本报记者黄振琳
近两年来，汉阳是武汉主城区楼市成交最活跃的区域之一，王家湾、四新楼市成交都很火爆。尤其是王家湾片区，因配套齐全，片区楼盘销量不俗。
15日，记者陪同在汉阳大道居住的李女士来到王家湾看房，踩盘目标是大盘——“龙阳一号”。
优点——
地段不错 房价不高
“龙阳一号”位于汉阳区芳草路，虽说是王家湾片区，但从王家湾并没有到小区的直达公交车。记者于是与李女士一道从龙阳大道邱家大湾公交车站往“龙阳一号”步行。
沿着与龙阳大道垂直的龙兴东街步行，大约需要12分钟走到“龙阳一号”售楼部。龙兴正街靠近芳草路的一段正在修路，街道两边有一家菜场和一些杂货店，能满足基本生活配套。
由于是周末，售楼部里人气颇旺。置业顾问介绍，6月10日该楼盘刚加推了8号楼和13号楼。8号楼只有一个单元，格局是两梯四户，共124户；13号楼有两个单元，一个单元是两梯四户，一个单元是两梯五户，13号楼相对较密集，共有297户。目前两栋楼均价都是8000元/平方米。6月10日开盘当天销售很火爆，主推的户型是88平方米左右的两房、122—136平方米的三房。如果是刚需购房者，88平方米的两房70万元出头尚属能承受的范围。
在置业顾问的指点下，记者和李女士来到售楼中心旁的样板间参观。与很多在售楼盘只能看样板间不同，龙阳一号样板间所在的楼栋已经进入室内装修阶段，样板间旁的毛坯房已经安装了入户门窗，可以进入看个究竟。记者看到，在高层户型可以看到墨水湖湖景，会所比较大气，带有泳池。小区大门对面就是在建的墨水湖湿地公园，楼盘所在的芳草路上，未来有地铁3号线和4号线经过，远期交通配套完善。
缺点——
密度较大 无教育配套
不少业主在论坛里反映的问题是该楼盘密度较大。记者在售楼中心了解到，“龙阳一号”用地9万平方米，总建筑面积43万平方米，容积率达到3.9，小区楼栋多是30层以上的高层，楼栋之间有遮挡是肯定的。要想不遮挡，就要买高楼层的，单价高总价也高。
正在销售的13栋，有一个单元是两梯五户，楼高33层，160多户会让高峰期电梯不堪重负。
或许知道业主对于容积率带来的日照采光问题，6月10日开盘时，“龙阳一号”将部分户型的日照时间表贴了出来。记者看到，8栋和13栋日照不足2小时的户型有16套，8栋一单元401室日照时间只有1小时40分钟。
走出小区，与龙兴东街平行的隆祥东街与芳草路交会处，有一条公交线路803的起点站，从小区步行过来五六分钟。另有一条517路沿芳草路行驶，经过小区门口。其他交通配套要么步行到龙阳大道，要么步行20分钟到墨水湖北路。
不过，“龙阳一号”43万平米的建筑面积，竟然没有任何教育配套。李女士认为，不管是刚需还是改善型购房，都会考虑孩子的教育问题。
置业顾问介绍，小区确实没有配套幼儿园和小学，孩子读书只能到附近的龙阳村幼儿园、南国明珠玫瑰园小学、钟家村实验小学或者十里铺小学，这些学校都离“龙阳一号”一二公里远。
