在低调地“蛰伏”两三年之后，标杆大盘们成功“突围”。本周南都记者走访了新鸿基澜石旧改、新世界广佛都市综合体、陈村太平洋、广百、新福港综合 体、越秀星汇云锦等标杆项目均有新进展，预计大部分项目有望在今年内入市。业界表示，目前楼市进入稳定期，而这些项目已进入推货周期，因此今年下半年将有 多个具有风向标意义的标杆大盘陆续入市。
新的“巨无霸”正在崛起
魁奇路往南，汾江路上多处因地铁南延线施工而围蔽起来，在靠近佛山大道方向是澜石镇上最高的一栋住宅，在过去的十年，它是澜石的“地标”。如今，在它的脚下，一个占地规模达74万平方米的旧改“巨无霸”正在崛起。
这是在2009年12月底以及2010年2月份的时候，新鸿基地产以两次合计81.65亿元的总价“吞”下这一当时被称为“规模全国数一数二的的旧城改造项目”，未来将建起包含国际水准的购物中心、超甲级写字楼及优质住宅物业等。
黄 金楼市记者在上周探访该地块，目前这一让市场颇为关注的港企“巨无霸”旧改项目的建设已初见端倪，位于东平河边的首期用地部分楼宇已经突破“正负零”。尽 管澜石旧改存在大量的拆迁工作，以及这一项目在交地时对外宣布的动工时间和进度也出现延后，但项目推出市场的时间表终于被提上日程，有望在今年内推出。
此 外，南海大沥的另一个由港企打造的综合体大盘也有进展。南都记者上周探营现场看到，由新世界地产开发的大浩湖4500亩大盘，广佛新世界都市综合体项目的 部分住宅建筑物已经亮相。这一项目早在2010年初就举行了动工仪式，据新世界相关负责人介绍，项目的销售中心已经可以接受预约参观，不排除将先推出洋房 部分。
综合体加快进度
不少市场关注的指标盘也将在今年有新动作。2008年底就宣称开工的地铁金融城一直以 “地铁上盖”、“天河城”等利好吸引市民关注，但这一项目在广佛地铁开通后处在“在建”和“即将亮相”的状态，直到今年5月份才正式开盘。2009年拿 地，2010年初动工的佛山新城“交通枢纽”项目———M -CIT Y也在今年6月份正式开盘。
位于里水金沙洲的广百项目日前公 布最新动态。据南都记者采访了解，由广物地产与广百集团、广百地产联手打造的该项目已定名金沙·山海名门，将打造成一座集广百百货、创意商务办公、高尚品 质住宅于一体的广佛最高端的生态型城市综合体，酒店已在去年11月与广东白云酒店管理有限公司签约。住宅部分预计8月份前后亮相，首批住宅或将在十一前后 推出市场。而2010年拿地的综合体太平洋广场今年5月开放临时咨询中心，首期住宅产品计划在今年9、10月份亮相并推出市场。
市场稳定，企业积极推货
对 于多个指标大盘将陆续入市，汇诚宏图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，不少项目今年入市既有项目自身的因素，也有一定的市场因素。按照正常的综合体施工 进度，即使开发商有意更细化和优化设计、控制和减慢速度，基本在2-3年后也到了需要推货的节点。而市场的稳定则表现在可预期度高，“不会忽然暴增或者 ‘跳楼’。”
正如刘世恩提到，佛山楼市从去年第四季度开始回暖，即使在今年初“国五条”出台后仍保持稳中有升的态势。根据住建局发 布的数据显示，佛山今年一季度住宅成交量同比增幅超过100%，环比去年第四季度略增。4月份环比再度上升，5月份虽然出现一定降幅，但是整体表现稳定。
此 外，也有观点认为佛山城市化发展加速，不少市政工程以及区域推动都相继成熟，也让不少项目的附加值因此提高。业内人士指出，广佛地铁通车、千灯湖金融高新 区越来越成熟、几条新的轨道交通立项、佛山新城从政府推动进而到被市场和消费者认可等等因素，都使这些综合项目的价值更加凸显。
值得关注的是，近日开盘的综合体战绩不俗。5月24日地铁金融城开盘，首推A 3栋洋房当即售罄。带装修成交价格达到1.25万元/平方米。6月2日，佛山新城的M -CIT Y开盘，首推单位成交九成，成交100多套。
分析
拆迁慢规划有变“蛰伏”两三年是寻常事
尽 管今年将有不少指标大盘陆续入市，但从这些项目拿地、动工至今，的确表现出较长的“蛰伏”期。据业内人士分析，旧改项目或者承载一定市政公共设施功能的综 合体，其开发过程中会受到一定拆迁或者市政规划调整的因素左右，这也是不少地王、巨无霸旧改或者是重点项目进度缓慢的主要原因。此外，港企在内地的开发风 格，也普遍表现为周期更长，速度更慢。
综合体较为复杂，耗时亦长
业内人士指出，综合体进展较慢受到多方面因 素影响，而非开发商拖延所致。据介绍，综合体的设计规划策划筹划是一个比较复杂的过程。若是高地价获取的项目，会给项目的定位、策划到施工管理等方面带来 压力，需要控制成本、产品优化等。其次，超高层写字楼的地基都需要打得比较深，而市中心区的地下情况通常比较复杂，除了地质因素之外，还有此前的一些市政 管网等，会让施工更耗时。而位于城市中心的项目，由于周边已经有密集的住宅和商业，施工具有复杂性。此外，不少项目受市政规划因素的影响。例如新福港综合 体、M -CITY承载了区域交通枢纽的功能，需要考量整个区域的交通规划影响。
港企开发普遍较“慢”
港企 开发的“慢”早被市场所领教，岭南天地整个项目的开发周期将达到十年。而新鸿基、新世界等港企在佛山的项目，距离进驻或开工已有三年，但至今尚未露面。据 业内人士分析，首先，香港土地资源金贵，香港企业习惯对每块地进行因地制宜、细致的规划和设计方案，这个周期可能较内地房企更长；其次，不少港企实力甚至 超过国内一线开发企业，但对于单一项目的投入谨慎，并非采取大规模快速开发，高周转的获取利益。而是控制规模，挖掘每一个价值以利益最大化，以及随着城市 发展，获取城土地价值升值的收益。
标杆大盘直击
广佛新世界都市综合体
销售中心已开放首期或将售洋房
广佛新世界都市综合体占地4500亩，由四大业态组成，包括广佛新世界庄园、佛山高尔夫球会、广佛会和佛山新世界酒店。目前项目销售中心已接受预约参观，高尔夫练习场等活动场所也投入使用。
新进展：从广佛新干线向西往大浩湖方向行驶到尽头就是新世界在佛山的大型综合体项目，从项目外侧可以看到已经建起的部分洋房，而据保安介绍，项目的销售中心也已经开放，可以接受预约参观和咨询。
同时，记者也从南海区规划局网站了解到，这一项目已经在2012年10月份和11月份分别领取了项目C F- 10地块的共11栋和C F-09地块共8栋建筑的建设工程规划许可证，建筑面积近3万平方米。
从项目现场情况来看，这一项目显得颇为神秘和低调，且并未对外开放接受参观，需要预约。记者从新世界地产相关负责人方面了解到，目前项目销售中心已经可以接受预约参观，高尔夫练习场等活动场所也投入使用。项目不排除将首先开售洋房部分，但样板房尚未开放。
背 景：位于大沥大浩湖旅游度假区的广佛新世界都市综合体在2010年3月举行奠基仪式，并公开对外发布消息，称这一项目将打造南海区旅游、体育、现代服务业 以及居住的综合体。根据规划，这一项目将涵盖商务度假、会议旅游、运动休闲、养生理疗、开办国际学校等商业生活配套设施。首期将进行原球会以及体育设施的 升级改造，和配套、房地产的开发。
广佛新世界都市综合体前身是南海大沥大浩湖度假区。项目占地4500亩，由四大业态组成，包括广 佛新世界庄园、佛山高尔夫球会、广佛会和佛山新世界酒店。其中，广佛新世界庄园融合山、湖、人的健康居住理念，保留佛山绿核大浩湖原有的湖体山林原貌。首 期将发展近40万平方米的低密度住宅和中低密度住宅。
新鸿基佛山澜石旧改项目
首期部分楼宇已突破“正负零”
新鸿基佛山澜石旧改项目总建筑面积高达280万平方米，堪称是佛山城市建设的新名片。其中，220万平方米将用于住宅和配套绿化。这也是佛山历史上最大规模的商住房地产项目。预计今年“十一”前后推出市场。
新进展：上周，南都记者来到新鸿基佛山澜石旧改项目“探营”。目前这一项目的建设已初见端倪，位于东平河边的首期用地部分楼宇已经突破“正负零”。
根 据此前的报道，澜石旧改项目已经向发展商交付9、10两块商住地。记者在现场看到，位于位于佛山大道以东、东平河边的这一片区域，已经交由发展商围起来建 设，虽然并未竖起任何有关“新鸿基”的指示牌，但其中部分楼宇和公建配套设施已经完成地下层建设，显得有条不紊建设中。
据媒体报道，2011年5月份的这一项目首期地块，面积共计110亩交付发展商。新鸿基地产相关负责人曾表示，首期土地将主要建设滨水公园和住宅小区。而记者实地考察也发现，这一地块南向望东平河且无遮挡，视野开阔、风景出色。
去年12月，新鸿基地产南中国区总经理黄少媚向媒体透露，佛山澜石项目也进入发展阶段，预计今年“十一”前后推出市场。
背景：新鸿基地产负责投资兴建禅城澜石旧改项目，是目前佛山乃至广东省最具规模的旧改项目，其总建筑面积高达280万平方米，堪称是佛山城市建设的新名片。
2009年12月30日，新鸿基以34.6亿元夺得佛山澜石三宗地块。2010年2月22日，新鸿基又在佛山亦斥资47.05亿拿下佛山澜石片区改造的最后一片综合地块。四地块合计占地面积达到了74万平方米，建筑面积达到了280万平方米。
新鸿基地产澜石旧改项目曾对外透露，在整个澜石旧改项目中，有60万平方米是用于商业配套，剩下的220万平方米都将用于住宅和配套绿化。这也是佛山历史上最大规模的商住房地产项目。
2010年3月，合景泰富及其子公司富来与新鸿基签订协议，认购其项目公司20%股权，共同开发新鸿基澜石旧改项目。按照这一项目土地出让合同，整个澜石旧改项目的用地是分批交地，预计2015年必须全部交地。
越秀星汇云锦
贵为佛山地王最快明年春节前后入市
该项目为佛山地王，2010年9月，广州越秀地产“杀”入佛山，以13 .5亿元总价、6 7 6 7 .11元/平方米的楼面地价拿下该块“地王”。项目预计最快在明年春节前后入市。
新 进展：随着广佛地铁一号线的开通，南海大道与南桂路交会处的桂城地铁站也越发繁华，除了凯德广场的前广场部分施工之外，位于南海大道两侧的越秀地产的地块 也已经竖起外墙开工。不过，这一开工良久的项目目前整体建筑物并无明显的进展。在工地围墙之外尚见不到建筑物。据越秀地产相关负责人表示，项目预计最快在 明年春节前后入市。
不过，尽管项目尚未亮相，但外墙上的楼盘宣传已经十分吸引眼球，例如“广佛之心30万平方米都市明珠”、“双地铁交汇”以及“新地标”等。
的确，从佛山现有的综合体项目来看，这一项目的交通优势更加突出。除了已经开通广佛地铁一号线之外，项目所在的这一地铁站还将是未来与三号线的换乘站位置，属于双地铁交汇处。未来将连接容桂、大良、季华路、以及佛山火车站、佛山西站，狮山大学城等区域。
背 景：2010年9月，广州越秀地产以一场十分高调且瞩目的土地拍卖正式“杀”入佛山的开发市场。这一次经过240轮竞价、溢价125%、13 .5亿元总 价和6767.11元/平方米的楼面地价成交的“地王”项目，被越秀地产负责人称为“广而优则佛”。这一地块目前已经定名为“越秀星汇云锦”。位于已经开 通的广佛地铁桂城站地面之上，其中一块地是A、B的地下通道。根据规划，该项目拟建成南海区185米高的地标建筑。
据介绍，在进入 佛山之前越秀地产已在广州成功开发了多个地铁加商业的项目，其中也有地标类的项目，所以综合了以前的开发优势，桂城地铁站项目将会成为“广州西塔加星汇云 锦”的结合体。其将来不仅是区域地标，综合的定位还将成为佛山的“城市客厅”。同时，项目的住宅部分将会打造为定位为高端住宅类型。商业部分将会引进最高 端的品牌进驻，并采用绿色低碳的建筑风格。
新福港城市综合体
180米建佛山最高的住宅楼
该项目由7栋超50层高的住宅楼、2栋商务综合楼、1个10万平方米的购物中心以及客运站构成。住宅楼高180米，建成后将成为佛山最高住宅。
新进展：这一项目周边交通配套非常强势，地处汾江路和魁奇路交会处，地块旁边就是魁奇路地铁站。周边拥有丽日豪庭、丽日玫瑰等大型商住小区，及财富大厦等写字楼，整体开发度已很高。
去年12月禅城区石湾镇街道向外透露，新福港城市综合体已开工，其中商场预计2015年底开业。
54 万平方米的新福港城市综合体将在2015年底开业。届时，魁奇路地铁上盖不但将增添候机楼式的城际客运站，还将增添10万平方米的高档购物中心以及佛山最 高的住宅楼。佛山市新运泰房地产开发有限公司营销经理张军表示，新福港地产看中的是佛山的经济实力，并将把垂直城市生活概念带到佛山。
背景：在佛山，越来越多的城市综合体开始承载城市市政功能。新福港城市综合体就是这样的一个项目，这一项目集新汽车客运站与大型高档商住业态于一身，颇引人瞩目。
这 个项目总占地面积为8.1万平方米，总建筑面积约54万平方米，由港企新福港地产投资建设。据介绍，新福港是香港罗氏家族四大企业集团之一。项目发展商曾 向本地媒体透露，项目将建成为本地标志性的高端商住综合体，由7栋超50层高的住宅楼、2栋商务综合楼、一个10万平方米的购物中心、以及客运站构成。其 中住宅楼高180米，建成后将成为全佛山最高的住宅楼。
根据项目对外透露的规划，其负一层到三层则一分为二，一边建设高档购物中心，另一边则是高标准建设的候机楼式城际客运站。佛山汽运集团相关负责人曾表示，主要是综合交通枢纽需要解决与广佛地铁对接等技术问题，内设多个市政设施，规划方案一再修改。
这一项目和M-CITY类似，都是采取“商业开发与市政建设工程捆绑”方式推进。
陈村太平洋广场
华南首家太平洋百货进驻陈村
陈村太平洋广场在被誉为广佛桥头堡的顺德陈村，距离广州南站仅有3公里路程，是顺德乃至大佛山最受关注的商业综合体项目之一，且为台湾太平洋集团首次在华南开发的旗舰项目。
新进展：在陈村吴家围片区，这一项目的临时咨询中心设在工地旁，并于5月“开张”，吸引不少准客户到咨询中心内，围绕着沙盘了解项目。陈村太平洋广场地块规模庞大，项目商业部分———太平洋·太鼎中心的广告牌写在了工地的围墙上。
陈 村太平洋广场相关负责人此前告诉南都记者，项目C地块(太平洋生活广场)的首期住宅产品，计划在今年9、10月份亮相并推出市场，产品定位于中小户型，今 年计划推出4栋洋房。项目负责人还透露，目前香港铁道公司计划进驻陈村开发商业地产，而太平洋集团已拿下先期200多亩的地块，剩下800亩将由香港铁道 公司进行开发，这将让项目所在片区商业规模和辐射效应进一步增强。
这一项目前期工期较慢备受关注，这一项目负责人回应称，其大型商业广场需要深挖3层设置地下停车场和超市，同时还要考虑与广佛环线等地铁、轻轨线路接驳，都让其前期规划时间变长。
背 景：太平洋广场是台湾太平洋集团在华南地区投资兴建的首个项目，占地216亩，投资近30亿元，被发展商视作是华南地区最具代表性的集约式商业。太平洋广 场将引入豪布斯卡商业模式，集聚商业、商务、酒店、娱乐、居住、公寓等六大业态，预计将有200个国际奢侈品品牌和几十家台湾品牌入驻。
