新浪乐居讯 “国五条”出台已经3个多月，但是房地产市场的升温趋势似乎依然不减。特别是五月下旬以来，北京、广州、上海等地陆续有新的“地王”出现，许多地块都是高溢价出让，这让房价再次出现了上涨预期。
在“地王”频现的背后，我们发现，一些地区拍出地块的楼面价已经高过区域内在售楼盘均价，真正出现了“面粉贵过面包”的现象。
“地王”诚然是房企实力的体现，但在调控成为常态的今天，未来开盘以什么样的价格卖出和如何保证产品获得市场亲睐也就成了“地王”身上“甜蜜的负担”。
在2009和2010年无锡房地产市场成交活跃，土地市场也就相应的出现了一批地王，而之后接二连三的楼市调控也考验了这些项目的营销之道。
位于蠡湖湾的蠡湖香樟园曾经顶着无锡地王的头衔而来，2011年因为绿城集团的资金危机，项目也进入了两难境地。但是随着2011年以8800元/平高层起价入市迎来热销、之后与融创的强强联合，2012年项目热销19.64亿元成为全市项目销售金额第二，也让蠡湖香樟园项目成为了无锡豪宅典范。
香樟园之后，金匮里以35.3亿成为无锡新地王。2011年项目首次开盘推出了“地王底价”百团大战活动，即只要团购人数达到一定的数量能级，开发商愿意在当下的市场环境下破例以“地王底价”入市发售。最终项目以8000元/平起价入市迎来热销，而其后金匮里主打的教育资源让让其在太湖新城市场占据重要位置。
不难看出“地王”入市，压力是必然的，但是找到恰当的定位，压力也非不可战胜。
15.6亿的总价、8067元/平的楼面价，2010年路劲地产以地王姿态拿地进驻蠡湖湾。如今面临首次开盘，面对压力，项目营销总监宋星宏表示，“每个项目都会遇到销售压力，拿到这幅地块以后也是做了很多分析，考虑未来能给业主呈现怎么样的产品。我们不仅仅是地王，我们也是打造的产品，我们还是想通过产品的打造来达成销售的目标。”
在蠡湖湾打造产品前景自然不言而喻，蠡湖湾作为无锡的城市名片，拥有得天独厚的自然资源，同时这里建设用地稀缺，几乎每次拍卖都能成为“地王”，也自然成为了无锡豪宅的聚集地。宋星宏认为，“目前区域内打造的都是高端精品，依靠大家的共同努力，相信未来可以将这里打造成真正的无锡富人区。”
6月下旬路劲天御 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)将首次开盘，地王将以什么样的价格入市也就成了市场关注的焦点。据悉，首次开盘路劲天御联合新浪房产电商推出了5万抵40万特惠，折后11000元/平的起价。如果以楼面价计算，这样的价格已经毫无利润可言，但是以低价赢得市场，加之蠡湖湾的稀缺优势，未来项目的升值潜力自然不容小觑。【5万抵40万路劲天御电商报名】
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