9月19日至9月22日，2013北京秋季房展会将在北京展览馆举行，恰逢中秋假日期间，于是吸引了众多希望展示的开发商。据主办方统计，目前展会上已经确定将有近200家中外开发商的500个楼盘和地产项目亮相。在楼市回暖趋势和调控政策相互博弈的当前，秋季房展会更加直观地反映出开发商和购房者对楼市的预期，是继续热销？还是趋于平淡？从这个意义上说，“中秋”北京房展会无疑将再次成为今年楼市的风向标。
规模大于春季房展
“目前已经确定参展的中外项目就有500多个，几乎每个展位都扩大了一定的面积。将要到来的秋展与今年3月份时的春季房展相比，参展项目数量更多，规模也更大。”北京房展组委会副秘书长郑向东告诉北京青年报记者，不仅如此，展会的招商工作也接近完成，除了历届房展会的“常客”之外，还不乏一些“新人”面孔。
像首次参加房展的众美集团就带来了其在北京开发的两纯新盘项目，都是位于大兴的众美城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(楼盘资料) 和众美光和原筑。这两个项目预计开盘时间都是在九十月份，都希望利用房展亮相的机会积累客户，吸引买房人。此外，还有像绿地、万科、华润、首开、中铁等大型房企，也都设立了独立的展台，卖方的热情可见一斑。
尤其是整个北京展览馆中轴线两边的展位，早就被绿地、碧桂园、万科这样的品牌房企拿下，还未售出的几个零星展位也都是位于北京展览馆的拐角处等相对偏僻的位置。即便这样，这些展位也有一些外地项目盯着，预计下周所有展位就都会售罄了。”郑向东表示。
另外，此次秋季房展依然延续近年来“北京、外地、国际”三足鼎立的模式。据四季房展组委会统计，目前确定参展的北京项目约有30余个，预计开展当天将由近50个京城楼盘参加，北京的项目也大多分布在中轴线两侧等位置较佳的展厅。而外地的项目除了天津、河北等北京周边的区域，还有海南、东三省、江苏、山东、海南、云南、广西等地区，其中江苏和广西都是首次亮相北京房展。而国际部分则主要来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、芬兰、希腊以及东亚和东南亚的国家和地区。
值得注意的是，与春季房展上的试水不同，本次房展会上，国内开发商在海外投资的项目参展热情更加积极，像绿地在韩国投资的“汉拿山小镇”在春展上只有能容纳三五个人的小展位，这次不但扩大了展位，还从韩国项目处调来多名销售员现场讲解。还有碧桂园在马来西亚投资的项目也继续参展。
京城刚需房源依然成主打
根据组委会提供的参展项目名单，北青报记者发现虽然北京部分的参展项目总体数量，尚不足50个，但这些项目普遍占据了北京展览馆最醒目的位置，都有较大的展厅。并且这些项目绝大多数都还是以刚需项目为主，总价在150万至250万元的刚需房以及初步改善房是房展会的主角。
像首开·玲珑汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、众美城、保利·熙悦春天 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(楼盘资料) 、首开·熙悦山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、天恒·乐活城D5等都是主打刚需小户型的项目，而大户型的别墅产品只有天恒·半山世家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和万通·溪悦澜墅两个楼盘。
此外，参展的北京项目数量虽然不多，但区位分布却几乎囊括了北京所有的热点区域，覆盖西城、海淀、朝阳、顺义、丰台、门头沟、大兴、房山、昌平、密云、怀柔等各个区县。环位从二环至六环以外均有分布，其中五至六环项目超过百分之五十。大部分户型以70-90平方米的小两居和小三居为主，也有改善型项目提供120平方米以上的多种户型可以选择。
一改以往单个项目的各自为战，这次不少远郊区县项目采用了组团参展的模式，像顺义和大兴就组成了两个团，各个组团下的项目共用一个大面积展厅，像顺义团带来了会展誉景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、鲁能·7号院、万通·溪悦澜墅、航城广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、浅山香邑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等多个项目，大兴团则带来和成璟园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、首地·浣溪谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、首开·康乃馨城、众美城、众美·光合原筑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、保利·熙悦春天等新老项目。
对于北京楼盘数量偏少的疑问，郑向东表示，目前北京楼市整体供应短缺是北京楼盘参展数量少的直接原因。另外，由于房展会的定调相对大众，主要面向刚需和需改善住房的购房人，因此，市场上的多数高端楼盘与房展的基调并不一致。
北京周边地区组团推介
除了北京本地楼盘以外，本次房展会中还有不少环京周边地区的开发商“组团”来房展会对项目及地区进行推介，天津、燕郊、承德、廊坊、秦皇岛等都是其中的代表。
仅天津组团就有合计20余个项目，包含了保利、恒大等多个知名企业。这些环京楼市项目都将房展会视作展示自己的最佳舞台。大部分在售项目都将悉数亮相，为购房者提供新选择。
一位熟悉京城周边市场的业内人士表示，环京区域的项目至少也有五成以上的购房人是北京人或在北京工作的人。因此这些楼盘都很看重在北京的推广，并将房展会视作重要的销售渠道。不过由于房展搬至北京展览馆后，展位价格在这届秋展上有所提高，大一点的展厅需要十余万元，小展台也要数万元。为了分摊成本，这些环京周边的项目便采取了组团的方式，共同买下位置好的大展台，再自行分出各种小展厅，给各自的项目。
旅游地产数量最多短期内仍将是房展主角
除了北京和环京楼市，其他国内的项目，均是各个城市的旅游地产，其中尤以海南省的项目最多，规模最大。根据郑向东的介绍，这次海南几乎所有区域的项目都来到了北京，不仅是传统的西海岸、东海岸，就连海南岛内没有海的内陆区域，也有不少项目参展。像三亚、海口、博鳌、万宁都已经被京城购房人熟知，而屯昌则是不折不扣的内陆县，虽看不到海，但贵在凉爽多雨，环境优越，仍以“组团”的形式，带来了9个旅游地产项目，均价在4500元/平方米-4800元/平方米之间，特惠房总价15万元/套起。
数据显示，仅海南一个省参加北京房展的项目就有一百余个，海口、万宁均独立设立展厅，总规模几乎占据了整个秋展体量的五分之一。
此外，像大理、桂林这些旅游胜地，同样成了秋季房展的主力。本届秋展，也是第一次迎来桂林的组团项目，包括兴进上郡、桂林国奥城、橄榄树庄园、桂林冠泰、华御公馆等二十余个楼盘。
郑向东表示，各地的旅游地产积极进京与北京的购房政策严格、投资房产受到限制不无关系。再加上北京环境的恶化，让不少买房人都开始选择环境优越、方便快捷、宜居宜度假的旅游城市置业。而短期来看，北京的购房限制政策没有松动的迹象，环境也没有明显改善，这都促使未来几年，旅游地产将继续成为房展的重要组成部分。
开发商心态：参加房展不仅是卖房更多是展示
事实上，随着网络等移动平台的出现，市场上一直有观点认为目前房子根本不愁卖，房展会也没有必要了。在深圳、上海等地也确实有不少展会都出现了参与项目稀少、购房人热情不高的困境。
但北京房展的参展规模却一再扩大，对此，参加秋展的某知名房企负责人就表示，对于北京、上海、深圳这些大城市的在售项目来说，房展会上达成交易的可能性越来越低，但并不代表房展已经失去了意义。目前房展除了买卖平台的功能外，还能为开发商企业创建品牌展示的平台，不少大型企业带众多项目参展，更多的是为了展示品牌和产品。从这个意义上讲，房展会依然是最重要的展示方式。
郑向东也表示，房展会上开发商除了给出特有的折扣优惠外，更多的项目还是会以宣传、吸引关注为主，积累购房人也是一项重要内容，但想通过短短几天时间就能达成较大成交量，并不容易。
而此次房展还有一个重要意义就是会被不少房企视为观察楼市的风向标。作为“新国五条”细则出台后举办的首次大型房展会“中秋”房展将成为本轮调控实行后检验市场的一个重要窗口。
(北京青年报)
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