??新浪乐居讯 （编辑 李海静）6月26日下午，西安市房管局召开新闻发布会，代表市政府发出《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，旨在为有效化解库存，优化供给，促进西安市房地产市场平稳健康发展。
??此次新政也被称作“楼十条”，在十个方面进行了政策调整。其中最受大家关注的组合贷款和异地贷款有望落地，另外，还简化了手续审批以及提升了居住环境和配套水平，的买房落户时间的延后，成为新政最大看点，将落户时间由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日。
??异地贷款组合贷款政策落地
??此前，有媒体报道称，在新政推出半个多月的时间，西安楼市有轻微反弹，其中刚需住宅市场反应较为明显。
??乐居了解到，新政推行这一个月间，提振了楼市信心，给购房者带来诸多利好消息，尤其是外地购房者，在过去的一个月间，比较活跃。
??7月26日，新政刚满月之际，西安市公积金管理中心就为贯彻落实《西安市人民政府化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》中，住房公积金所涉及事项实施细则公布于众。
??细则主要明确了西安将全面推行和放开组合贷款；并着力推进全国异地贷款；大力支持农民工、个体工商户和自由职业者住房公积金贷款；连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工，均可申请住房公积金购房贷款。
??也就是说，购房者关注多时的组合贷款与异地公积金贷款终于落地，外地购房者可以在西安使用外地缴存的公积金了。此外，若公积金缴存余额不够办理贷款，可以使用组合贷款减轻压力。
??事实上，异地公积金贷款在别的城市早有推行，2014年10月，住建部、财政部、央行三部委曾联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，2015年9月，住建部正式出台公积金异地贷款细则，而当时西安仅接受陕西省内异地公积金贷款受理，不少购房者也一直在等待西安的政策更加放开。
??但乐居也了解到，虽然公积金管理中心在此时将全面放开组合贷款、推行全国异地公积金贷款，但具体实施细则与时间还未公布。此外，西安市公安局也在当天明确了买房落户相关事宜，给购房者吃了一颗“定心丸”。
虽然已入伏，西安楼市置业热情依然不减。
??外地人西安置业意向强
??因为“楼十条”中落户政策延期等利好不断，这一个月以来，西安楼市不少项目营销比较积极，纷纷抓住机会蓄客，7月份，西安楼市仍旧比较火热。
??来自榆林的小薛在7月中旬参加乐居看房团，成功订购万科城市之光129平米房源一套，因为想把孩子送来西安上学，买房落户的政策对于小薛来说比较切合实际。
??“现在买房子可以落户西安，对我们来说，希望能让孩子来西安接受最好的教育，看到落户政策延期了，我们也有时间去办理落户，狠下心来把榆林房子卖了，将媳妇和孩子接来西安。”小薛说，自己在西安工作好几年了，落户一直是个愿望，现在有这么好的机会，当然不会错过了。
??而在东郊多个售楼部案场的采访中，乐居也了解到，近一个月以来资讯“90平米买房落户”政策的购房者比较多，给外地的亲戚朋友问、外地人亲自了解，此类访客占比都有一定的提升，有很多购房者都会详细咨询买房落户和孩子上学等问题，也有不少人会提及异地贷款等问题，大家都希望尽早执行。
??“楼十条是近两年西安政府比较有魄力的举措之一，甚至可以说此次政策涉及相关执行细节政府去库存的决心很大。”美城机构首席市场分析师沈玮表示，由于“楼十条”中大部分是对供给端开发商的支持，落实需要时间，而十条中只有第6条和第7条是关系到购房客户的，但这两条的细则落地却比较迟，所以对于美城机构所代理项目影响较小。
??陕西易居相关案场同事也表示，政策利好较多，但都不及年初的2成首付等政策给力，目前销量较好，也多延续此类政策的影响。
