??“武汉楼市销量持续走高，在全国排到前列，这不是偶然的，这与整体经济发展战略相关。”
??武汉，这个曾经上过高库存榜单的城市，如何逆袭成了住宅销售面积全国排名仅次于上海的二线城市“销冠”？
??在湖北省统计局副局长、湖北省政协常委叶青看来，武汉的楼市发展和整个宏观经济发展息息相关，经济形势好，买房的人自然多。
??中国房地产报：你怎么看武汉的楼市销售持续创新高，并在全国二线城市中领先，武汉的购买力来自哪里？
??叶青：我认为首先武汉的楼市发展和整个经济发展相关。今年上半年武汉GDP同比增长8.7%，增速比全国高1.7个百分点，比一季度加快0.3个百分点。其中，第一产业增长4.2%，第二产业增长8.3%，第三产业增长9.3%。
??从上半年主要指标的走势看，武汉经济运行呈现出回暖迹象。居民的消费潜力正在不断释放，截至7月底,武汉的房价已经连涨6个月。
??第二个方面，武汉目前大力提倡“大众创业，万众创新”，最近两年，返乡创业人群明显增多，特别是北上广深发达地区的返乡创业人群，是很重要的力量。这些城市生活成本逐年提高，武汉作为“1.5线”城市，房价还是相对较低的。这些回来的人多考虑买房结婚的问题。武汉现在毕业的大学生愿意留在武汉的比例也在增大。
??第三个方面是外来的企业家比较偏爱武汉的交通便捷。武汉的基础设施建设对城市改变也很大。武汉科教能力在全国也较强，有人才优势，教育体系完善，从小学到中学到大学，很适合安居乐业。
??中国房地产报：目前武汉房价的上涨幅度如何，是否存在暴涨的情况？
??叶青：现在只是局部温和上涨。国家统计局5月房价指数显示，武汉市新房环比价格延续3月来的上升态势，上涨0.1%。从7个主城区均价看，至5月份末，江岸、江汉、硚口、武昌四个主城区新房均价首次全部过万元，而汉阳、洪山区均价突破了8000元/平方米，主城区房价上涨趋势明显，房地产市场有回暖迹象，并没有出现暴涨。
??中国房地产报：此前武汉楼市高库存情况现在是否已经缓解？
??叶青：之前武汉有一些地方的确是供大于求。但这种情况正在逐步改善。现在在武汉100多万元就可以买一个靠湖边的房子，城市基础设施也在改变，比如每年通一条地铁，今年马上通第三条地条，从汉口到汉阳，包括一些高架、环线的建成，这些都会吸引更多的人。所以说武汉是一个容量很大的城市。“武汉三镇”，每个镇有中心城区，一层一层往外延伸，这给房地产市场带来了巨大的空间。
??中国房地产报：武汉本土房企让人感觉较弱，未来应该怎样应对全国性房企的竞争？
??叶青：武汉的本土房企本来就不多，应对外来的全国性大房企竞争压力很大，在资金、技术上优势不明显，做大很难。我认为本土房企要在细分市场上找机会。在新的城区，远的地方做一些项目，也可抱团取暖，合作拿地开发，降低成本。
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