广州市国土房管局近日公布数据显示，2013年1月广州市10区的二手住宅登记宗数为3664宗，同比增加41.3%。值得一提的是，当月的住宅市场进入春节前的调整期，中介行促成的二手住宅买卖业务量比2012年12月减少近两成。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析认为，3月中旬后，大部分业主或重新调整放盘价，购房者的支出成本将因此而增加，因此有买房需求的消费者现在出手是不错的选择。〕
长线投资客瞄准珠江新城
满堂红市场研究部对其所促成的二手住宅买卖交易分析发现，今年1月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为16644元/平方米，环比下跌 1.5%，同比上升26.6%。租赁市场方面，1月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为44.4元/平方米·月，环比上升10.7%，同比上 升19.6%。绝大部分板块在1月的住宅成交宗数比去年12月缩减或持平，只有5个板块出现环比增加的现象，其中珠江新城板块和新华板块的二手住宅成交宗 数超过2012年任何一个月，成为最近一年里成交最活跃的月份。
周峰分析，珠江新城是目前广州市内住宅均价最高的板块，新华板块则是目前广州市内住宅均价最低的板块。1月份珠江新城板块的均价为29338元/平方米，长线投资客户占了65.4%；1月份新华板块的均价为6328元/平方米，改善型客户占了81.0%。
二手房源1月环比降超一成
周峰表示，2012年11月的新增可售盘数量环比大致持平，12月的新增可售盘数量环比减少17.1%，今年1月的新增可售盘数量环比减少13.6%。
周峰认为，可售盘有效数量的减少，一方面是去年第四季度市场消化速度大于新增供应速度，另一方面是今年春节前部分业主把原来放售的房源临时收回，等到春 节之后再重新出售，祈求卖出更好的价钱。“抛盘论”没有足够的论据，即使真的有上述性质的房源，也应该是一个“细水长流”的过程，而非集中在最近某一个月 内涌现。过去的五个月广州二手楼价稳定在1.6万元/平方米的水平上，也看不出有业主为“抛”而强行降价出售的痕迹。
3月中旬后二手房价或上升
值得注意的是，由于2月上旬广州市大部分中介行处于“半休假”状态，上半月的成交量只有1月同期的四成。周峰预计，2月16日-23日是地产中介重新储 盘吸客的重要时间段，其中租客的求租高峰期会出现在元宵节之后，而今年第一个刚需客户的入市购房高峰会出现在3月上旬。购房者不妨考虑在2月下旬至3月初 作出决定，否则在3月中旬之后，大部分业主或许会根据看楼客户数量的变化重新调整放盘价，继而影响准客户的购房支出成本。
