近段时间，岛城楼市吹来一股“日光”风，动辄一天甚至两小时就售罄的消息屡屡出现。在这个本属于楼市淡季的月份，频频爆出的日光盘的消息，是开发商在制造“假繁荣”，抑或是市场真实反应？近日，记者调查了解发现，近期开盘项目的放量基本不多，少则百余套，多则不超过500套，这与前些年开盘动辄上千套的开盘量大相径庭。对此，业内人士纷纷表示，此轮出现日光盘现象，一方面是受热点地段的楼盘供应稀缺因素影响，另一方面，多数开发商推盘采取“小步快跑”的营销模式，也是促成“日光”的主要原因。
“日光”风频频刮起
久违的“日光盘”现象近段时间频频上演。据悉，自7月份以来，原属于楼市的淡季，却显得异常火爆。其中，位于李村河沿线的山河城二期伴山银河，于7月中旬推出500多套房源，均价9200元/平方米，开盘当天基本售罄；接下来，位于市南区的金茂湾二期，推出127套房源，起价18500元/平方米，开盘两个小时就几近售罄；地处城阳白沙河片区的卓越蔚蓝群岛三期莱茵岸7月20日开盘，销售450套，当日去化量超过90%，均价6700元/平方米；7月27日，位于市北区新都心的海尔时代广场项目7月27日开盘，共推出400套房，面积区间88~90平方米，毛坯价格在12400元~13800元/平方米，开盘当天总体认购率超过了90%；7月28日，位于城阳区黑龙江路的鑫江水青花园7月28日开盘，共推出290套房源，小高层均价6800元/平方米左右，多层均价7500元/平方米。开盘当天去化率近九成。
进入8月份，青特城二期·二批次开盘，17号楼的68套房源在开盘当日共认购了57套，优惠后价格为8300元/平方米；8月11日，城阳区小城之春一期一批次开盘，共196套小高层和多层房源，主力户型在90~120平方米，优惠后价格在6300元/平方米左右，开盘当日去化135套。另据记者了解，位于小港区域的中联自由港湾项目将首推380套公寓房源，计划于本周六开盘发售。
少量加推营造日光盘
纵观近期推盘项目，一方面是受热点地段的楼盘供应稀缺因素影响，另一方面，多数开发商推盘采取“小步快跑”的营销模式，也是促成“日光”的主要原因。据了解，以前，开发商每次推房都是近千套。而今，每次就推百把套，营造“日光盘”现象，而购房者大都是几个月里的预订户。“小批量、多批次的推盘，肯定还将会是今年众多楼盘的主要推盘模式。”采访中，业内人士透露，楼市历经调整，开发商学会了谨慎推盘，少量加推是一个非常好的策略。据介绍，“如果客户群比较大，可以加快节奏继续推盘；如果得不到市场认同，可以及时方便地调整策略。”这位人士称，每次加推一点点，就会给人一销售就基本卖光的感觉，人为地制造了供不应求的紧张局面，促使消费者尽快下单。当然，对于消费者而言，每次加推会有新的房源，感觉也比较好。此外，少量加推，让开发商的定价更灵活，每次推盘均可视销售情况略涨一点。据了解，今年以来，岛城不少楼盘纷纷提高售价，有的楼盘最高每平方米涨了近千元。
正因此，不少开发商根据自己的楼盘，“少吃多餐”，发挥“蚂蚁啃骨头”的精神，一点一点往外推。据记者统计，从春节至今，岛城个别楼盘的加推次数已经达三四次。
此外，据业内人士透露，还有个别项目属于“捂”出来的“日光”，对于前期蓄客不足的楼盘，要么仅仅推出少量部分房源，营造日光盘；要么将开盘时间一拖再拖，继续捂盘蓄客。(记者 李雯)
