??原标题：湖东房，你为何如此“高富帅”？
??“皇帝的女儿不愁嫁”，用这句话来形容今天的湖东楼市，似乎并不为过。
??7月3日，园区土拍落槌，15992元/㎡刷新了苏州楼面价。仿佛一夜之间，湖东多个楼盘“秒涨”——有的连夜提价开盘，有的封盘“待价而沽”，也有的后悔自己卖得太早……回眸望望年初的云淡风轻，今天的园区楼市，只能用“疾风骤雨”来形容了。
??来看看这波实在“引人注目”的土拍效应涨价幅度：天地源七里香都和北极星花园每平米涨价1000元；雅戈尔太阳城缘邑每平米涨1000-2000元；白塘壹号每平米涨价1500元，尽管没有传说中的一涨就是5000元每平米，这种涨价的态势已然形成。
??“湖东房，你怎么会如此高富帅？”本就在犹豫观望的“刚需族”买房人，这回更是忍不住“望房兴叹”。看起来，园区离刚需购房族似乎已越来越远。“没办法，园区已成为整个苏州楼市的标杆。”业内人士如此判断。
??还记得，去年底苏报新地产对苏州整个区域进行年度“华山论剑”时，曾将园区定位“东巅”，如今，无与伦比的“巅峰”居住格局，已然形成。如果把园区比作风姿飒爽初长成的“洋小哥”，他的身价看涨，并非没有理论依据。让我们来“剖析”下。
??身价：园区地价超过房价，只是“导火线”
??不可否认，这轮看涨风不是一天形成的，但确是从这轮土拍开始蔓延放大的。
??上周五，苏州不少地产人的朋友圈，肯定被园区土拍和湖东楼盘涨价等疯狂刷屏了吧！园区儿童医院北边地块楼面价高达15992元/㎡，分分钟秒杀了周边在售楼盘的房价！如此高的地价“落槌”，似乎，市场一下子有了信心，成为高房价的导火索。
??果不其然，土拍一落槌，周边各盘随即涨。7月3日晚准备开盘的天地源七里香都紧急撕掉已准备好的销控表，重新制作新的价格表。当晚连夜开盘的还有白塘壹号和万科玲珑东区，均价分别在16500元/㎡和25000元/㎡左右，涨价都涨得这么任性，也是醉了！
??最神奇的是九龙仓时代上城风华里，原定于7月5日加推的风华里在土拍后突然宣布取消开盘！很多粉丝在网上纷纷吐槽说，香港人要涨价了，怕是这次土拍的楼面价大大超过了他们的预期，原定的价格仍有上涨空间，却很难在短时间内重新制定一个较为合理的价格，于是取消开盘计划！开发商如此信心满满，怕是对这轮行情已有足够信心。这不，地价的表现更是夯实了园区楼市的信心。
??其实，撇开这轮的地价不说，从园区优越特殊的资源配置和供不应求的供需配比来看，这个区域的“身价”不菲，也是有基础的。今年以来，园区永旺梦乐城、新光天地等商业配套人气十足，中环开通利好，各项学校医院投资稳步推进，如此优越的“基因”下，“身价”自然不菲。
??成长环境：降息降准，各项阳光普照下“茁壮成长”
??2015年，不仅是园区，对整个苏州楼市来说，注定是温暖的一年。
??上半年，苏州楼市已迎来多次信贷政策的调整，降息降准，利好政策轮番轰炸楼市。
??最近的楼市利好新政是这样的：6月27日，央行宣布再次宣布“双降”，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
??同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
??对于开发商来说，降准降息有利于房企降低融资成本；对于购房者来说，大大降低了购房成本，购房者入市的积极性，推涨了楼市成交量，加速楼市的升温。寒冬已经过去，苏州楼市房价回涨也成为趋势。
??而恰在这个利好点上，园区本就不多的楼盘供应量，碰上了最好的成长期，自是待价而沽。
??心理诱因：买涨不买跌，“羊群效应”在放大
??买涨不买跌，这是在购买中一个很重要的心理，尽管很多人都认为，不会在自己身上发生，但，在楼市中，这个心理屡屡得到印证。越涨越买，越跌越不买，在前几轮的楼市表现中，我们都清晰看到这点。
??2015年上半年的楼市成交情况也是如此。成交量与价格成一个正相关的关系，价格上涨，成交量也随之上扬，水涨船高、买涨不买跌的心理对楼市交易中影响很大。
??尤其在园区，一个由众多国内知名大开发商操盘的区域，对房价的攻守同盟很是默契，当楼市价格曲线刚刚微上扬时，用足各类利好，制造看涨的行情，都是“八仙过海，各显神通”，于是，身为个人的购房者只能跟着买涨了。在新房市场，买卖双方的这场心理博弈，主动权依然掌握在品牌大开发商这里。对涨跌的预期心理判断，也许会成为理性购房者出手的筹码，不过目前的行情下，不少看房人也许在暗暗后悔：“为何当初不早点下手呢？”
??投资杠杆作用：股市楼市的“跷跷板”效应
??“楼市是亲爹，央妈是亲妈”，最近，这样的调侃说法，在坊间传开。虽是戏言，也生动的诠释出如今的楼市与股市的“跷跷板”效应，投资者资金的流向可见一斑。
??2015年上半年，股市经历过大涨大跌，很多新股民纷纷加入了炒股大军，前期很多人都大赚了一把，而在看不清当前的股市是牛还是熊的情况下，那些早早抽身手握大笔资金的人转战楼市，开始买楼投资房地产。
??股市和楼市到底是什么关系？业内专家称股市与楼市是“跷跷板”，股市的繁荣会带来楼市资金的分流，对楼市起到抑止作用。相反，当股市一蹶不振，楼市内可流动资金自然就增加了。通俗点来说，股市和楼市在大市场上扮演着一个吸储人民币的角色，平衡市场上人民币的流通量。
??从某种程度上说，中国的房地产是个金融产品。上周，在深圳的一个地产创新论坛上，途家网创始人、CEO 罗军这样表示。那么，当股市行情不明朗时，把股市赚钱的拿出来买房子，自然是一个理财好选择。
??新地产观察
??当园区成长到今天，已特立独行地在苏州楼市中“玉树临风”，无论从出身、成长环境、心理预期还是投资风向来看，选择这里无可替代。此时此地，当众多利好效应叠加时，园区众楼盘出货的机遇也来了。能否抓住这一波行情去库存，卖方定价还是不要太贪。同样，能够看懂这一波行情淘到真正的性价比好房，卖方的冷静智慧更需历练。
