进入9月，成都三房市场迅速升温。据不完全统计，本月包括保利、国嘉、和黄、蓝光、荣盛等在内的多家品牌房企均频频推出旗下三房产品。整个成都楼市，同期以三房概念推售的楼盘超过80家。有业内人士指出，推货量如此密集，一方面源于“金九银十”传统旺季到来，开发商积极备货迎接这波市场行情；另外，大量全三房产品上市也说明首置首改客群依然是目前市场最主要的购买力。
值得注意的是，从各家品牌龙头房企新近推出的三房产品看，成都三房市场升级分化的趋势已相当明显。其显著特征是，不再单纯放大小户三房概念，更加注重内部空间的实用性及功能性。譬如：和记黄埔地产最新推出的两梯两户板式三房———和黄·i-都会，便凭借约90平米三房两厅两卫，配备生活阳台、观景露台及270°转角飘窗等诸多亮点引来众多购房者热捧。而国嘉地产在华府板块着力打造的南湖逸家，凭借66-83平米优化全三房产品博得业界一片赞赏。据悉，南湖逸家83平米三房不仅做到了两厅两卫，而且主卧带衣帽间及6.4米横厅的设计，均是当前三房市场上不可多见的亮点。
概念三房 房间数是唯一指标
“于去年发迹的光华逸家，就是因为以‘57平米三房’的产品形态，迅速打开了市场。”力道广告顾问朱亚告诉成都商报记者，光华逸家在为市场指明道路的同时也获得了巨大成功，一年时间，2000多套房子火速清盘。
朱亚表示，2012年作为成都三房元年，在短时间内市场上出现了大量主打三房概念的楼盘。不过，那时开发商的比拼多在于“谁能用更小的面积段做出三房产品”，至于户型的功能及实用性反而被摆在了次要位置。
一位业内人士对朱亚的观点表示了赞同。他称，去年光华逸家57平米三房走红后，本土某大型房企迅速跟进40余平米三房产品，“如此极限的情况下做三个房间，内部的拥挤可想而知。”这位业内人士表示，他亲自到该项目踩盘，客厅开间3米，主卧开间2.8米。主次卧均无比逼仄，另外一个房间甚至只是一个长不过2米，宽不到1.6米的小露台，“唯一的功能就是储放杂物。”
成都某知名地产代理行老总在接受成都商报记者采访时谈到，“重营销、轻产品”是成都三房市场首阶段最常见的通病。不少开发商为迎合众多首置首改买家，用控制面积段来控制总价，同时，为招徕客户，原本是做舒适两房的内部空间，被硬生生多挤压出一个房间。设计环节很痛苦，最终出来的产品也没有为居住者日后生活的便利而考虑。
功能三房 实用性渐成市场主导
“今年，市场上就很难看到40多平米、50多平米做三房的楼盘了。应该说，开发商和购房者都在反思，三房产品最根本的价值不在于房间多少，后期的功能实用才是不能突破的底线。”思源经纪西南大区总经理廖建华告诉成都商报记者，现在，成都优质的三房项目都将功能实用作为最大诉求点，这事实上是一种进步。
近期亮相城南神仙树片区的和黄·i-都会便是侧重功能实用的典型。据了解，该项目以约90平米的面积段定位三房产品，内部容纳三个房间、两厅、两卫、L形厨房、生活阳台、观景露台、270°转角飘窗等功能部件。记者实地探访后发现，i-都会客厅开间约3.8米，目前成都小户三房的客厅开间均值不过3.5米。主卧室开间约3.5米，摆张1.8米的大床也绰绰有余。最小的卧室，能摆下一张单人床，还可放置衣柜和全景飘窗。整个户型，对功能和舒适的考虑非常周全。
一位对成都三房市场颇有研究的人士在接受成都商报记者采访时表示，目前成都远郊区域依然有不少淡出兜售概念的伪三房产品，不过，从市场整体面看，功能性三房正逐渐占据主导。保利·玫瑰花语、国嘉·南湖逸家、和黄·i-都会等都是具有鲜明实用功能的代表性三房项目。这类三房产品无论从专业度还是市场表现来看，都证明了功能实用已经成为成都三房发展的最新趋势。
三房趋势 小户三房将会不断创新
“三房户型面积过小的话，会丧失一部分功能，这样一来产品设计就更为重要。”成都众恒建筑事务所总设计师王琪表示，目前成都市场上推出的小户三房，房间大多是一个方块，缺少变化，具有产品创新的小户三房将是未来发展的重要方向。王琪透露，他目前正在着手为开发商设计一个约60平米的三房户型，“拥有五面采光的玻璃房间和4米层高的斜屋顶房间。主打功能和舒适。”
近来频频发力成都楼市的蓝润置业目前在售三大首置项目均为三房产品，蓝润置业营销总监郑永嘉告诉成都商报记者，小户三房产品由于面积小，空间必须安排得相对紧凑，按蓝润置业的三房标准，厅的面积在20平米以内，卧室的面积须在15平米以内，一般都只有一个卫生间，部分项目定位不同可以做到两个。郑永嘉称，蓝润三房户型的最大特点是每个空间面积都控制适度，虽然小，但能满足居住者生活的基本需求。
保利地产相关负责人则认为，小户三房产品之所以能够得到市场追捧，除了低总价外，还有包括位置、交通、投资回报率等多方面的综合原因。随着市场面进一步扩大，未来两年，成都小户三房会在设计上不断推陈出新，以适应竞争激烈的市场。他称，小户型打造三房并不意味着中低档次和低标准，开发商需要转变现有操作模式，进行精细化管理。以户型创新作为住宅产品的核心竞争力之一，而增强空间的互动性和多功能性将是这种竞争力的最直接表现。成都商报记者
