——孙河区域价值研讨
2013年“地王”频现，让北京中央别墅区的孙河地块成为舆论焦点。孙河区域位于北京朝阳区“十大发展基地”之一的温榆河生态绿色休闲区，距离首都国际机场仅8公里，是备受瞩目的高品质居住社区聚集地，也是各强势品牌开发商逐鹿的新地标。孙河区域为何能承载高端居住区定位，在北京房地产的未来发展中又将有怎样的影响力？
10月25日，由财富城堡主办，财讯传媒集团《地产》杂志承办，新地产、新京报、新浪乐居联合出品的“孙河区域及品牌投资价值论坛”在北京举行，主题为“地王集结地，逐鹿新地标”。地产行业专家、孙河区域开发商代表和资深地产媒体人齐聚一堂，共话孙河区域的投资价值和未来发展。
论坛现场，参与嘉宾有财富地产集团副总裁陈善阳、龙湖双珑原著项目营销总监李帅、泰禾集团品牌总监沈力男、北京市房协秘书长陈志、清华大学经济管理学院经济学家王洪、高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵、《地产》主编张文豪、新京报传媒副总裁张学冬、新浪乐居主编杨熙。
2013年，北京“地王”逐鹿孙河，使该区域成为高端住宅的新地标。孙河区域何以承载高端居住区定位？据陈志秘书长介绍：“实际上，自北京房地产开发以来，孙河区域就是血统纯正的高端产品聚集地，以拼实力、拼投资形成的市场化已非常成熟，未来的市场前景十分可观。”而在媒体眼中，孙河已成为高端市场焦点。新京报传媒副总裁张学冬表示，孙河的升值潜力仍十分巨大：“‘北孙河，南亦庄’是对今年高端低密度产品市场的区位判断。品牌房企的入驻和别墅的增值，也将给投资带来更大信心。”
孙河能发展至今，离不开那些开拓者的远见卓识。财富地产作为较早落子孙河的品牌开发商，早在其他开发商加入激烈角逐前，就发现了孙河区域的未来升值潜力，并以前瞻眼光抢先布局，经过多年沉淀，开拓出了一片专属的领地。在现场专家学者看来，财富城堡的位置选择“最早体现市场化眼光”。作为孙河的第一个进军者和孙河高端别墅长年的深耕者，在对这片区域的价值认知判断上，财富地产无疑最有发言权。
“我们对中央别墅区的发展已关注多年，很早就发现孙河地块具备产生高端住宅聚集效应的优势。”财富地产集团副总裁陈善阳分享了选址孙河的考虑：“未来的豪宅肯定是在稀缺地段，具备了核心资源的的城市豪宅。孙河位处北京最核心的朝阳区内，又具备优质的资源和自然、人文景观。人群需求和交通优势也让孙河承载了高端居住区的定位。中央别墅区早期的居住者来自使馆区人员、500强的企业高管，同时，这里还是处于机场与CBD之间的国际化区域。这些条件非常符合我们高端城市别墅的要求。”
在后来者看来，尤其在政府规划和政策推动下，孙河成为绝版地块后，财富地产的先见之明不得不令人钦佩。新浪乐居主编杨熙在会上表示：“作为政府定义的低密度社区，这块区域的规划更完整，先天优势更明显。”泰禾集团品牌总监沈力男也认为：“孙河是在成熟地段做别墅，整体规划就像一张能画出美丽画卷的白纸。作为中央别墅区留下的最后一块‘净土’，孙河的优势不可复制。”
稀缺地块，决定了入驻项目的品质要求。在“面粉比面包贵”的市场环境下，为实现孙河区域独特价值，满足高端阶层的置业需求，财富地产一展“孙河地主”实力，在全国首创“双墅王”，打造中国别墅史上的空前之作。
据陈善阳介绍，财富城堡作为城堡别墅级别的高端产品，价值已颇受认可，而即将推出的“双墅王”则是财富地产深耕城市别墅之后的一次创新升级。所谓“双墅”即两栋联袂别墅，一栋用于生活，另一栋用于生意，如商务、收藏或投资等，使“生活 生意”相得益彰真正成为可能。“这种‘双墅’的创新形式仅在以低密度为主、且生态环境极佳的孙河版块才能实现，也最能凸显孙河的区位价值。” 陈善阳强调道。
业内认为，这种具有差异化优势的产品，既强化了“双墅王”财富地产在孙河区域的品牌优势，又有望带动整个区域高端住宅的产品升级和价值提升。在高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵看来，其价值恰恰是当下大多数同质化高端产品所缺乏的：“高端人群买房时，往往看重区域、氛围和各种资源，房屋面积和装修都不是关键，唯有独具特色的高端产品才是稀缺珍贵的。”
随着财富城堡等品质楼盘的不断进驻，未来孙河的投资价值趋势如何？王洪教授认为，从长远来看，北京正在成为一个“世界城市”，随之而来的将是高端住宅的需求增长。与此同时，像孙河这样承载高端居住区的地块却日益紧缺。龙湖双珑原著项目营销总监李帅等现场嘉宾也认为，“优质面粉”越来越少，孙河区域也将越来越珍贵，其价值还在被逐渐挖掘中。目前来看，孙河的房产价值其实是被大大低估的。
由此看来，目前均价5.5万/㎡的财富城堡无论是在孙河区域，还是在北京高端住宅市场，都是一片难得的价值洼地。随着北京在世界战略地位的提高和高端居住区土地的日益稀少，以财富城堡为代表的高端别墅价值也将持续飙升。从某种意义上，对于期望在孙河抢占一席之地的投资置业者而言，现在正是出手的最好时机。
