新浪乐居讯 6月27日早上，徐泾镇会展中心3号地块经过148轮举牌之后，地块总价从起始的44.25亿大幅攀升至47.21亿，而最终报价者为绿地地产集团及福建泰坤贸易有限公司。根据出让公告，该地块出让面积为184292.8平米，容积率为3，由此匡算该地块楼板价为8539元，溢价率为6.74%。在出让文件中，该地块的土地用途被标注为青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)：餐饮旅馆业用地；青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)：商办。
实际上，今年以来，上海土地市场就一直升温不止。
今年5月29日上午，上海闸北区411街坊26丘地块、及长宁区新华路街道71街坊地块进入现场竞价环节。最终该两宗地块均成功出让，总成交价达49.7亿元。其中，长宁区新华路街道71街坊地块，则以46亿的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记录，竞得人为北京福润天成房地产开发有限公司。此前4月10日，浦东发展有限公司以37.75亿竞得唐镇地王。
地王频出，一方面表明相比其他一线城市，上海的升值空间明显，另一方面，房企销售转好，有补仓拿地意愿。据不完全统计，预期披露上半年业绩的房企70%以上均盈利。
上半年上海销售面积井喷，达到600万平方米左右，这是自2011年以来成交量最高的半年。这就导致了上半年大部分房企看好后市，大胆出手买地。
身价翻3倍
徐泾镇会展中心3号地中止出让4个月之后身价翻了3倍多，成为上海新地王不足为奇。徐泾板块地处上海西郊，大虹桥商务区西侧，地理位置优越。随着大虹桥的建设，迎来了区域产业升级转型的契机。依托虹桥枢纽，青浦区计划在徐泾打造19平方公里的国际会展中心，徐泾镇会展中心3号地则是实现上述规划的核心项目。
事实上，该地块北侧地块今年2月被上海建工集团44亿拿得，而面积达到855946.8平米。相较上海建工拿得地块，徐泾镇会展中心3号地块建筑面积为552878平米，较建工地块小了近30万平米，而总价则增加3亿多元。
公开资料显示，徐泾地块最早挂牌出让是在2012年2月20日。彼时公告显示，徐泾镇会展中心3地块东至规划六路西侧红线，南至规划六路北侧红线，西至诸光路东侧红线，北至盈港东路南侧红线，出让面积184292.8平方米，容积率为3，土地用途为商业，起始总价13.68亿元，起始楼面地价2473元/平方米。
而在今年1月4日，上海土地交易市场发布公告称，根据出让人要求，终止徐泾镇会展中心3地块出让活动。上海市青浦区土地储备中心相关负责人则表示，终止该地块的出让，是因为要对出让条件进行一些变动。据悉，招商问题也是导致该地块终止出让的原因。
随后5月10日，上海土地交易市场发布了今年第85号公告，其中青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)被重新推出。土地用途调整为商办；出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。地块挂牌起始价则上调30.55亿元至44.23亿元，折合楼面地价约8000元/平方米，比第一次挂牌楼面地价高出5527元。
但有业内认为，虹桥商务区土地楼面地价在今年才刚刚突破2万元/平方米，在虹桥商务核心区域发展尚未成熟的背景下，辐射带商务区开出近1万元/平方米的起始楼面地价，有点偏高。
三高地块多为商办地
徐泾会展中心3号地意向买家颇多，包括万科、保利、嘉里建设等均有意参与，福建起家的阳光城集团更为此发公告表明有意参与竞拍。
去年开始由于高周转高负债而备受关注的阳光城控股，于6月13日晚间公告，公司或其子公司拟参与上海青浦区徐泾镇会展中心一地块的竞拍，土地面积18万平方米，为商办用地，出让起始价44亿元，保证金8.85亿元。
阳光城去年开始和歌斐投资合作，今年歌菲资本又追加了3—40亿的资金，投资阳光城集团在上海两个地块与福州一个地块，据该公司相关人士透露，阳光城年底会开售上海两个项目。一位业内人士分析，阳光城此次拿地资金应早有安排，但“目前的形势下，阳光城还会不会继续参与，将视乎该公司对自身资金情况的判断。”
据金丰易居&佑威联合研究中心联席主席黄志坚透露，上海3月份成交160多万平方米创调控以来的新高，6月份也将要超过100万平方米，销售情况与调控初期相比改善不少，房企今年要比去年好过，但是要也要看产品情况，对那些产品较难卖出去的开发商而言现在情势更困难，如果上半年已经大量出货的开发商，资金链就没那么紧张。
此外，旭辉地产、世茂房地产等均展开海外积极融资。旭辉地产于4月份发行2.75亿美元优先票据，世茂房地产则于6月17日公司获期限为4年的分别为3.2亿美元及19.5亿港元的定期贷款融资，部分用于赎回到期票据。
据中原集团研究中心介绍，5月高溢价、高总价、高单价的“三高”地块多为商办用地，这并不是居住用地不受欢迎，而主要是由于商办用地前期供应相对较多，且有多宗优质地块集中到期。对比之下，居住用地市场虽亦有高价地块成交，且流标率仍处于低位，但成交总量仍未见起色。其主要原因，还是在于前期供应不足。随着本月供应的显著回升，预计后市宅地市场将有活跃表现。
