换房客追价2万购入文化大院三房

  物业地址： 越秀区水荫横路文化大院低层某3房单位，面积：102平方米，成交价：207万元。文/图：记者 李凤荷

  点评：相关市场部高级主任李翔宇表示，该套物业是水荫横路文化大院的楼梯楼单位，间隔方正，南向，带有精装修，买家是改善型客，将原有的小户型出售，“卖一买一”购入文化大院单位。买家预算在200万元左右，一直想购置120多平方米的三房单位。经过多次看房，最终锁定这套单位。业主原先放盘价在205万元，但由于文化大院放盘不多，一放盘就有多个买家追价。最终该名换房族以207万元成交，基本符合市场价。

  置业小TIPS：文化大院是位于越秀区水荫四横路，大院管理，安静舒适，属于老城区旺中带静的路段，放盘不多。文化大院门口就是星海苑，即星海音乐学院教师家属楼，人文氛围良好。小区交通便利，出门就是公交车站，临近五号线动物园站。周边配套成熟，超市、医院、市121中学、广州市白云中学，适宜自住改善型或长线投资的客户，目前物业放盘价在18000~22000元/m2左右。由于该小区以自住为主，放盘数量不多，非常受买家关注，可谓“买少见少”，另外，该路段租赁市场活跃，平均租金在44元/m2/月左右。