2013年土地市场开局火爆
新浪乐居讯（编辑 黎雪琴）2012年，南昌土地市场从年初到年末出现的翘尾行情，可谓是经历了由冷到热的冰火两重天。2013年，多地土地市场延续去年年底的翘尾行情，场面十分火爆。新年开局，南昌拍出单价新高地块，不得不说是迎来土地市场暖冬。整体分析，南昌本月成交土地量升价平，高溢价成交在本月表现中与土地市场绝缘。
土地用途分布图
南昌1月22宗土地成交
南昌市国土资源局官网数据显示，2013年1月，南昌28宗土地均底价成交。其中26宗为工业用地，1宗商业用地，1宗住宅用地。成交的28宗土地分别集中位于高新区、红谷滩新区、桑海经济技术开发区与英雄开发区这4大片区。
土地分布片区图
在本月成交的28宗土地中，有18宗位于高新区，有8宗位于桑海区，红谷滩新区与英雄开发区各占据1宗。高新区桑海区成交的土地均为工业用地，红谷滩与英雄区成交土地分别为商业与住宅用地。
高新区大动作推地 面积最大土地诞生
从数据来看，高新区出让土地宗数占据南昌市土地出让宗数的64%，大动作出让土地，表现抢眼。在此次高新区出让的多宗工业地块中，多为生物医药与航空产业配套基地建设相关项目用地。
其中，面积最大的一宗土地编号为DAFG2012075，位于高新区规划三路移动、富大有堤以南，总面积为319970平方米(合479.955亩)。该地块不仅是高新区18宗工业用地中土地面积最大的一宗，同时也成为南昌本月成交地块中面积最大的土地。土地用途为工业用地，宗地用于医药标准厂房、药品研发创意厂房项目建设。出让年期为工业用地50年。起拍价为8.53万元/亩。该土地最终竞拍总价为4094.0162万元，被南昌高新区创业投资有限公司于1月11日竞得。
底价成交无亮点 单价最高成看点
本月成交的28宗土地均以底价成交，没有出现溢价成交现象。其中，竞拍单价最高的土地编号为DAEJ2012048。该地块在竞拍过程中直接以起拍价1281.0万元/亩成交，总价高达11258.709万元，为本月最高。
该地块位于红谷滩新区中央商务区B-27-2地块，面积达5859.53平方米(合8.789亩)。土地用地为金融保险用地，出让年期为40年。最终由江西中顺投资集团有限公司竞得。
另外，本月出让的28宗土地集中分布在桑海区与高新区。该两大片区土地出让宗数占南昌市土地出让宗数的92.8%，且均为工业用地。从竞拍企业分析，参与本月南昌土地竞拍的企业均为南昌本地中小型企业。
土地市场开局火爆 示范区打造成诱因
2013年新年开局，受全国土地市场火热的影响，南昌土地市场延续2012年底的火热态势。尤其是高新区土地成交掀起小高潮，从12月28日至2013年1月11日近半个月时间内，出让土地宗数创下近一年来新高。
据了解，近期南昌高新区在体制机制方面先行先试，旨在把南昌高新区打造成为鄱阳湖生态经济区先导区的示范区、战略性新兴产业发展的聚集区，打造独具特色的生物医药产业基地。加快航空城基础设施建设和大飞机项目建设，积极引进航空配套产业落户，打造特色鲜明的航空高技术产业园区。
业内人士分析，南昌1月份土地市场开局火爆，频频出让工业用地。或与高新区加快打造成为鄱阳湖生态经济区先导区示范区有密切关系。
