新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)近日，济南克而瑞(CRIC)信息集团公布了3月份济南房地产市场月报[详情>>>3月济南房地产市场月报]。综合今年1—3月的本地市场月报信息可以发现，整个2013年一季度，济南的住宅成交量远超新增商品住宅供应量，同时80—100㎡的面积段重新成为市场主流，成为最受购房者所青睐的产品类型。
同比涨环比降 一季度济南商品住宅成交量超过供应量5成
2013年一季度，济南市新增商品住宅供应面积约为109.12万㎡，成交面积约为164.41㎡。整个一季度的供应与成交都集中在3月份，当月57.73万㎡的新增供应量与81.94万㎡的成交量分别占到了整个一季度总量的52.7%和49.8%。
2012年一季度至2013年一季度本地商品住宅新增供应与成交详情
与去年同期相比，济南一季度的新建商品住宅供应面积和成交面积分别上涨了56.3%和139.2%；而与去年四季度相比，这两项数据则分别下降了38.3%和3.9%。
实际上，今年一季度本地的新增商品住宅供应面积要高于去年的一季度和二季度，成交面积也只是略低于去年四季度。2012年年底时，本地住宅市场的成交量与均价均攀至了全年的最高峰，受此影响，虽然2013年1月本地的新建商品房供应量大幅滑坡，但市场依然保持了较高的成交热情。
2013年一季度各月济南商品住宅供应成交详情
到了2月底3月初时，“国五条”等一系列调控政策的出台不仅带“红”了二手房市场，也带动新房市场迅速转暖。一方面，“拥挤”的二手房市场迫使部分原二手房购房者转向新房市场；另一方面，躁动的环境使不少原来持观望态度的购房者难以继续“淡定”。两股大军“会师”新房市场，商品住宅成交这座“火山”迎来“大喷发”，仅在3月19日—22日的四天时间里，济南就成交了1259套住宅，日均成交300套以上，3月22日669的商品房成交量更是创下了2012年以来的单日成交新纪录[详情>>>三天成交近1700套 济南楼市“疯跑入夏”](数据据济南市住宅与房地产信息网)。
本地购房者最“爱”80—100㎡ 潜在供应量仍充足
火热的一季度市场环境下，购房者的需求也在发生着变化。在2012年四季度时，本地的住宅成交面积结构保持着80—100㎡区间与120—144㎡区间“两足鼎立”的状态，到了12月时，后者的占比甚至超过了前者，市场需求向改善性倾斜的趋势明显。
2012年四季度与2013年一季度本地商品住宅成交面积区间分布
但到了今年的一季度，这一趋势却并没有得以延续，120—144㎡产品的市场占有率被80—100㎡的产品挤占，购房者的需求相较上季度出现了反转，市场重新回到刚性需求占主要比例的场面。
在一季度住宅的供应和成交区域分布方面，市中区与槐荫区不仅在供应面积上远超其他市内四区，在成交面积方面也是遥遥领先。36万㎡和近34万㎡的成交面积占到了一季度总体成交面积的42.5%，当之无愧是一季度最受购房者“喜爱”的两个区域。
济南市内六区一季度供应成交详情
同时，市内六区的一季度成交面积均超过了其供应面积——即使是供应量最小的天桥区与历城区也不例外，这也从侧面再次验证了一季度济南新建商品住宅成交量超过供应量50%这一事实。
据济南克而瑞对本地市场上活跃度较高的60个项目的监测计算，截至去年年底时，济南市场未售存量为288万平方米，未推存量为2202万平方米。按之前月均去化43万㎡，年均去化473万㎡计算，仍需4.3年去化时间。虽然目前月均去化量上升至54.8万㎡，但剩余未推存量仍需2.9年的去化时间。4月本地虽然仅有6盘入市，但整体的供应量仍然较为充足，暂时不会出现“无房可买”的局面。
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