尽管“限价”成为半年来楼市主题词之一，但从官方的楼价数据来看，今年的广州楼价涨幅也大大超过了年初预定的全年楼价控制目标。2013年仅剩两个月，短时间内楼价走势逆转的可能性很小。近日，广州市市长陈建华坦承“压力很大”。业内分析人士认为，政府可能已放弃了强行“达标”的想法，而采取为市场提供相对宽松的环境，避免在明年出现更为危险的房价“堰塞湖”。
今年1月-9月楼价涨幅
月份 均价 同比 环比
1 月 15946 元/平方米 上升 13.6% 上升 2.9%
2 月 16298 元/平方米 上升 15.1% 上升 2.2%
3 月 16817 元/平方米 上升 34.9% 上升 3.2%
4 月 16374 元/平方米 上升 18.4% 下降 2.6%
5 月 15405 元/平方米 上升 11.7% 下降 5.9%
6 月 15261 元/平方米 上升 11.2% 下降 0.9%
7 月 15841 元/平方米 上升 10.7% 上升 3.8%
8 月 16123 元/平方米 上升 17.0% 上升 1.8%
9 月 15622 元/平方米 上升 12.0% 下降 3.1%
(数据来源：广州市国土房管局)
广州房价连续9个月同比涨幅超10%
近日，广州市市长陈建华在回答年度楼价控制目标能否实现时直言，“要低于收入增长幅度，可以说压力很大。”他透露，要稳住房价，广州将增加中小户型，加大三旧改造力度，通过交通快速化使萝岗、白云、花都、增城、从化、南沙等地更加宜居，通过多种措施提供更多中低价住宅。
对于记者追问其对楼价走势的判断，陈建华坦言很难回答。“很抱歉我没有很好地把广州的房价跟北京、上海、深圳作比较。”他建议记者可以把广州的房价跟京、沪、深一线城市作比较，再跟杭州、武汉、重庆、天津等二线城市作比较，以帮助他在楼市调控工作中加大管理力度。
“我个人判断今年广州是无法完成房价控制目标的，最后的官方数据可能介于实际房价与控制目标之间。”方圆地产首席分析师邓浩志如此对记者表示。
今年以来，广州一手房价已经连续9个月同比涨幅超过10%，而专家认为未来两个月广州房价仍将保持平稳，暂时看不到下行拐点的出现。广州年度房价控制目标能否顺利实现备受考验。
楼价涨幅较大楼盘达34.3%
根据今年初目标，广州2013年新建商品住房价格涨幅要低于广州年度城市居民人均可支配收入实际增幅。今年广州城市居民人均可支配收入预计增长11%，城市居民消费价格指数涨幅控制在3.5%左右。也就是说，广州今年的房价涨幅控制目标在7.5%左右。
广州市国土房管局最新发布的房地产运行数据显示，9月份，广州全市10区一手商品住宅网上签约面积67.67万平方米，同比减少9.5%，环比增长71.1%；网上签约均价15622元/平方米，同比上升12%，环比下降3.1%。
记者发现，今年1月-9月，广州房价始终保持同比上涨，3月份的房价同比涨幅更是高达34.9%，其他月份的同比涨幅也均在10%以上。在环比方面，有5个月出现环比上涨，有4个月出现了环比下降。
相比广州市公布的官方数据，国家统计局公布的广州楼价数据涨幅要明显大得多。10月22日，国家统计局发布数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。
在个盘方面，根据房王网近日抽取广州十区两市持续在售的100个楼盘进行限价前后半年的网签均价对比，统计数据显示，百盘中有65%的楼盘成交均价呈上涨趋势，28%的楼盘成交均价下跌，仅7%的楼盘成交均价保持不变。
其中，涨幅明显的楼盘有保利东江首府、富力金港城、万科欧泊、新一城广场等，保利东江首府网签均价由11305元/平方米涨至15180元/平方米，涨幅达34.3%；富力金港城网签均价7723元/平方米涨至10172元/平方米，涨幅31.7%；万科欧泊网签均价由17006元/平方米涨至21363元/平方米，涨幅为25.6%；新一城广场网签均价由25114元/平方米涨至31495元/平方米，涨幅25.4%。
专家观点
限价限签或致明年出现楼价“堰塞湖”
尽管年度楼价控制目标已被视为一项“不可能完成的任务”，但在广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，政府在楼价控制上仍有“后招”。赵卓文近日撰文表示，政府可以通过加大力度推售经济适用房和限价房、默许“双合同”卖房以及通过行政干预调整楼市成交结构来实现“降楼价”的目的。他认为，相对于压力更大的北京，广州的行政干预力度算是温柔了。“在今年剩余的两个月里，政府不会松绑，只会收得更紧。”
“有开发商期待，熬过这几个月，明年政府就松绑了。有的索性封盘，不卖了，熬下去。明年一定会好吗？明年一定就没有‘楼价控制目标’？没有‘限售’和‘指导价’吗？”赵卓文如此表示。
与赵卓文持相近观点的还有方圆地产首席分析师邓浩志。他认为，“如果官方强行想完成目标还是能完成的，例如继续通过强化限价、限签等措施，短期内降楼价能够实现。”但是，邓浩志指出，新国五条后，来自中央的调控压力并没有以前大，因此各地可以更务实地调控。“目前已实施的限价政策导致楼价数据大幅失真，而限签导致出现大量未签约的高价房源积聚，很可能在明年出现‘堰塞湖’，最终会在房价上有更强烈的反弹，对政府来说是一件得不偿失的事。”
广州知名房地产专家韩世同也表示，从以往的经验来看，就算完不成房价控制目标，政府也不会被追责。在韩世同看来，政府更应该着眼于建立楼市调控的长效机制，通过建设保障房、增加土地供应来缓解房价上涨压力。
年底高价盘滞销现象比较突出
“剩下的两个月内市场应该会比较平稳，楼价不会再大幅上涨。”邓浩志表示，从他近期踩盘了解到的情况来看，感觉高价盘滞销的现象还是比较突出。“如果说一手数据失实，那么可以从二手楼市的成交情况可以一窥市场走势的端倪。”邓浩志说，广州二手房的成交量差不多只有高峰的50%，说明市场已经出现乏力。他判断：今年年底到明年年初，不排除个别项目出现楼价回调的情况。他指的“个别项目”主要是郊区度假型项目以及总价高的大户型项目。近日，省房协在一份市场报告中亦指出，当前市场基本面总体向好，但存在的隐忧也不容忽视。该报告认为，从政策层面来看，当前不少地区房价涨幅仍然偏高。深圳、北京等城市相继重申、强化调控政策，不排除其他房价涨幅过大的地区陆续跟进，建议密切关注十八届三中全会对经济发展思路以及房地产调控可能出现的变化。该报告还预测第四季度广东房地产市场总体平稳，但全省批准预售面积同比减少，市场成交有放缓迹象，部分城市或显价稳量滞的情况。
