12月，即将“满月”的“沪七条”进入持续发酵阶段，大部分刚需开发商开始观望，推盘节奏持续放缓。数据显示，截至目前新增的36个住宅楼盘中，中高端改善型住宅开盘占比总量超五成之上。专家表示，出现这一现象的原因在于“沪七条”中二套房的首付比例调至七成，迫使一部分购买力较强的客户产生了一步到位的想法。改善型需求接棒刚需后积极入市，已经打破了前几年刚性置业占绝对主力的格局。
作为近年来中高端市场的新主力，随着大平层产品的不断崛起，上海整体中高端市场的成交结构也在发生改变。但一个必须直面的问题是，与去年十分火爆、项目遍地开花的大平层市场相比，今年的大平层市场相对理性和稳健。随着华润、绿城、仁恒等几大品牌巨头的代表性项目登场，这个中高端市场的细分市场再次迎来更为精彩的剧情。
更为重要的是，业内人士指出，以华润中央公园为代表的几个品质力作正重塑大平层的产品标准、资源属性、景观属性、居住属性、风格属性、创新属性、配套属性等等共同构成全新标准的重要因素和支撑。
大平层亟待全新标准验明正身
作为一种全新的高端产品形式，无论从产品本身的差异化优势还是市场需求角度来看，大平层都在逐渐扩展成为高端市场新兴的居住发展模式，也同时引领了国内精英阶层的普遍回归。
然而近几年来，随着大平层住宅在国内各大城市的迅速崛起，很多开发商都希望能于此“大蛋糕”上分得一杯羹。此前，由于建筑品质的良莠不齐和对产品标准的无法统一，许多类大平层甚至伪大平层产品充斥市场，真正意义上的大平层其实并不多见。
业内人士表示，对于大平层的建设，开发商除了要有雄厚的势力，丰富的筑宅经验之外，还需要能够真正理解大平层的内涵才能驾驭大平层，此外，我们的行业也需要一些具备品质力的标杆作品来重塑大平层的各项标准，以此促进大平层市场的成熟发展。
事实证明，在经历了享受和财富等级别之后，中国精英消费人群的房屋需求早已变更成为一种求异的心理，可能更加注重“独一无二”的资源属性，或者“独树一帜”的创新属性，亦或“缺一不可”的配套属性，大平层产品需要从这一些方面着手，满足精英客群的财富升级之后对于生活的更高层次需求。
资源性大平层颇受市场青睐
虽然近些年来大平层早已被视作财富人群的上佳选择，但是作为一种理解财富，尊重财富的载体，大平层卖的绝不仅仅是“建筑”本身，而是具有“超高附加值”的居住作品。
从市场经验来看，真正的大平层应该集地段、品质、景观于一身，兼具功能性、私密性、实用性的特点。另一方面，也不能一味地以别墅标准来衡量大平层的产品意义，高端消费群体希望在城市中心拥有足够奢华的空间，他们对资源的占有欲必然非常强，对公园、滨江资源的要求也将随之提高。
可以预见，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色。它具有资源优势，而且大都在城区内，汲取了不可复制的城心优势。所以在这一轮沪上大平层全新标准比拼中，对城市自然资源、人文资源的占有也是成为核心要点。
调查发现，目前上海市场真正的大平层产品屈指可数，许多购房者在购买时也更加倾向于选择一些口碑与品牌兼具的产品，其中华润·中央公园、绿城·玉兰花园、仁恒·怡庭等少数老牌大平层产品成为大部分购房者的首选。
品牌巨头联手重塑大平层标准
纵观今年的大平层市场，从前两年的“热气腾腾”逐渐回归到如今的理性发展，鱼龙混杂的市场也经历了时间的洗刷沉淀出那些经得起推敲的优秀产品，华润、绿城、仁恒等品牌巨头在这一场中高端市场细分之争里也占得先机，取得了不俗的成绩。
根据网上房地产数据显示，在10月份的上海楼市销售金额排行榜中，位于唐镇的绿城玉兰花园·臻园拔得头筹，成为当月上海总销金额第一名。位于浦东高桥森兰板块的新城碧翠公馆也于10月份加推两栋面积段在200-300平方米的精装房源，目前销售势头良好。
最近备受关注的还有位于嘉定南翔的华润中央公园，据悉，该项目近日推出了整个社区距离菁英湖最近的一个栋楼——珍罕悦湖“楼王”， 凭借着极致罕见的无遮挡视野以及被誉为“没有栋距”的豪宅，占据了社区的黄金位置。售楼处工作人员透露，此栋珍罕悦湖楼王到了中央公园第三期才得以揭开神秘面纱，之前也有许多客户都在询问这栋楼的消息，目前前来预约看房的客户几乎爆满。
业内专家表示，无论是从产品、景观、资源、创新还是风格、配套等方面，这些品牌巨头的大平层产品在满足了精英阶层的居住生活需求，同时在各个方面实现了延展和创新，通过占据城市核心稀缺资源、不断助推板块成长，从而实现区域价值升级和产品价值的完美兑现。
