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?市场动态
??3 月初，恒大内部文件下达：恒大全国所有在售商铺在目前折扣基础上再额外5.5 折，车位在目前所有折扣基础上再额外 6.2 折。优惠时间为 3 月 9 日至 3月 15 日。
??中原点评：由于恒大在广州的商业项目较少，本次事件对广州商业市场暂无影响。恒大此次大规模促销，迫于资金回笼压力，亦是企业向轻型化转型战略。
??番禺珠江钢管厂地块 “三旧改造”一期工程规划获批。规划公示显示，该地块拟建 20 栋商业、办公楼，总建筑面积为 84305 平方米。而整个项目拟建 31栋大楼和 2 层地下室，未来将会建成金龙财富广场。地块业主为广东珠钢投资管理有限公司，总投资约 48.66 亿元。
??中原点评：该项目位于番禺亚运城和市桥板块之间，目前地块周边尚无大型商业项目。但市桥居住和商业氛围成熟，项目竞争压力大，但能填补亚运城板块的商业空白。
??一手市场：量价大增，花都万达城贡献大
??■市场成交量价大增 3 月中上旬，广州一手商铺市场处于节后调整期；直至下旬，市场供求复苏，尤其是花都万达城首期开盘秒杀，忽如一夜春风来，给羊年商铺市场带来浓浓的暖意。本月全市合计成交 747 套 5.09 万平方米商铺，成交均价为 29741 元/平方米，量价环比上涨 121.2a.4%。
??■花都万达城贡献大 本月市场新增供应 835 套 7.71 万平方米，供应面积环比上涨 19.7%。其中，624 套为花都万达城商铺，该项目与 3 月 21 日晚开盘，本月则以 489 套 2.96 万平方米的销量称霸业绩榜，成交总额达 6.90 亿元。其次，花都豪利花园低价成交 41 套社区商铺，成交均价仅 12514 元/平方米。
??■市区大宗成交颇多 本月，荔湾区荔尚国际成交首层 44 套底商商铺，均价36460 元/平方米；该项目位于华林玉器商圈，其商业裙楼部分现为皇城国际金银珠宝玉器，预计今年 5 月份开业。 天河区中海花地湾成交一套 2168 平方米的超大面积底商。 该套商铺为项目 B1-B3栋裙楼首层，于 2014 年 6 月网签但未过户，本月该套商铺再次网签，但网签总额由 9 月前的 2.99 亿元缩水为 1.06 亿元。 另，天河保利中达广场 11 套底商集中网签（属延后网签） ，均价约 22 万元/平方米；但本月单价最高为西门口商圈新盘越秀晋德汇，均价近 40 万元/平方米。
??季度汇总：量价齐跌，一季度市场显弱
??■一手商铺市场 2015 年第一季度，国内外需求依然低迷，PMI 指数徘徊于50 枯荣线，经济增长动力不足。一季度前两个月广州商铺市场成交不景气，节后回暖速度缓慢，三月下旬市场才开始复苏，第一季度市场成交量为近三年最低。 2015 年第一季度，广州市一手商铺市场新增供应 1975 套 16.82 万平方米，成交1477 套 11.07 万平方米商铺，市场供销比收窄至 1.52。但相比去年同期，市场供求量双双下跌，同比跌幅分别为 26.3%、30.9%。
??而价格方面，自去年一季度始，在市场库存消化速度转慢和成交外延性加强的影响下，广州商铺市场价格同比累计增幅开始收窄；而 2015 年第一季度同比增幅呈负增长，跌幅为 16%，市场均价为 26486 元/平方米。 2015 年第一季度， 广州外围区域 （包括两市） 市场较为活跃， 尤其是花都和增城，两区成交量各占全市的 36.6%、15.5%。其中，花都万达城和奥园康威广场新品入市，成交喜人，各成交 489 套、131 套商铺。
??图表 6 2013 年至今每季度广州一手市场（商铺）区域网签占比
??未来展望：政府托市，后市预期稳上扬
??■市场成交预期向上 两会后，政府托底楼市，刺激经济增长的意图明显。330 各领域政策暖风频吹；4 月 10 日，国务院发文要求十五个部委促进房地产市场平稳健康发展。 一系列政策出台， 给予房地产市场较 2014 年更加宽松的环境，目前商业市场投资环境尚为稳健，而二季度五一假期属楼市成交着力点，预计未来广州商铺市场成交上扬。
