快报记者 王俊英 报道
1月15日，家住芝罘区雪玉花苑的龚先生向快报反映，开发商在小区外私建停车场向业主收费，已经 快一年的时间了。记者调查发现，雪玉花苑小区外的停车场收费问题曾引发了业主集体抗议，为此业主还曾围堵南大街，造成交通堵塞。开发商认为停车场收费手续 合法，但业主认为停车场建在小区公共用地之上 ，属全体业主共同所有，并认为获批手续违法。在有关部门废止相关证件之后，开发商仍在继续收费。
收费收到小区外
“小 区的地下停车场买不起，只好将车停到小区外，小区外也要收费，真是岂有此理！”1月15日，家住芝罘区雪玉花苑的龚先生告诉记者，因为小区的地下停车场太 贵了 ，多数业主买不起停车位，只好将车停在小区外面，而开发商去年4月份把外面也建成了停车场，向业主收费。
1月15日上午，记 者来到雪玉花苑小区，看到在临南大街一面的商业网点前面，确实有个较大的停车场。停车场属于封闭式的，出入口上设立了智能系统，并有横杆“把关”。记者从 公示的收费标准上看到：白天，小型车1元/半小时，大型车2元/半小时，小型车累计收费不超过20元、大型车不超过40元；夜间，小型车1元/小时，累计 不超过3元。
业主集体抗议过
采访中，业主谭女士告诉记者，开发商私建停车场收业主的钱，在去年4月份 ，业主因不满小区外强制收费，发生了集体抗议。“当时是晚上下班时间，不交钱不让业主回家，结果业主将车停在停车场入口，和管理人员僵持住了 。”谭女士回忆说，下班回家的业主越来越多，大家都回不了家，后来将整个南大街都给堵了 。“在交警过来协调后，直到凌晨交通才基本恢复。”谭女士说。
收费获政府批准
记者了解到，停车场收费要经过政府多个部门审批，那雪玉花苑停车场真的是开发商私建，向业主收取停车费吗？雪玉花苑的开发商烟台雪玉置业发展有限公司一位工作人员告诉记者，停车场收费经过了政府的批准，没有违规收费的问题。
“建 停车场的时候，开发商需要有土地 、规划等手续，还需要交警大队的批准，以及物价局的价格核定，没有这些手续，收费就是乱收费，我想这些道理谁都明白。”工作人员称，因为小区外面是商业网 点，门前有很大空地 ，若是谁都可以停车，那就乱了 ，会影响到那些商家的生意，人家也不会同意的。
业主疑手续违规
“很 明显，商业网点门前的停车场在小区用地红线之内，属于小区公共用地 ，归全体业主所有 。”业主龚先生说，针对停车场的报建问题，他们曾去国土、规划等部门核实过。“国土局已经确认，停车场的用地在出让土地范围之内。”龚先生说，国土局还专 门给发了回复函，这说明开发商是在业主共同拥有使用权的土地上建的停车场。
记者了解到，去年4月20日，烟台市公安局交警支队为该停车场颁发了“停车场使用证”，但业主对这个证件表示质疑 。“开发商用共有的土地建停车场挣钱，交警部门不核实就发证，这太不负责任了。”业主谭女士说。
证件已收回，收费仍继续
记 者调查得知，由于业主对开发商私建停车场收费意见很大，认为其报建违法。交警部门已经将其颁发的“停车场使用证”收回并废止。“政府部门已经收回了证件， 但停车场依然在收费。”业主龚先生说，看来开发商对政府相关规定根本不放在眼里，即使没有任何证件，也正大光明地收费。记者在现场看到，进出停车场的车 辆，依然需要交费，但“停车场使用证”和“收费许可证”确实不见了。
针对此问题，烟台市住建局物业科工作人员告诉记者，若业主已经 确认停车场地属物业管理区域内业主共有 ，业主对该停车场的经营收费有异议，则属物业管理范畴的事项。根据相关规定，应当自行协商解决 ，协商不成的，可向社区居民委员会或联席会议申请调解，也可申请仲裁或向人民法院起诉。
