新浪乐居讯 (编辑 王珊珊)上市体量大降，成交逆向微涨。根据克而瑞信息集团南京机构最新发布的10月南京房地产市场报告(以下简称《报告》)，尽管相较9月而言，10月南京楼市整体上市量出现大幅萎缩。但是数据显示成交上的波动并不大，10月商品房成交面积环比上升0.5%。
10月南京商品上市体量萎缩近四成 成交反升0.5%
克而瑞信息集团南京机构的数据表明，就市场层面来看，全市商品住宅房源上市共有6771套，供应面积为68.99万平米，环比下降37.97%。成交方面，10月全市商品住宅成交量75.27万平米，环比上涨0.5%。
全市商品住宅上市、成交、均价走势图
从整体上来看，“银十”南京楼市上市房源并未像“金九”那么集中，整体上市量出现一定萎缩的情况，但楼市火热的市场行情仍然得到了延续，成交量较9月有所上涨。
从产品结构来看，主要上市房源户型面积依然集中于80-90平米、90-100平米，其中80-90平米供应面积为11.92万平米，90-100平米供应面积为6.64万平米，中小户型的房源仍处于市场主力。
在板块市场方面，江北板块上市量位居全市之首，上市面积为28.50万平米，占总供应量的41.30%，江宁板块上市量为11.86万平米，仙林板块上市量为8.31万平米。而在项目销量方面，前三甲项目均来自江北板块，江北板块“霸主”地位仍不可取代。
“地王”频现刷新区域记录 11月大量新盘入市缓解房价上涨压力
除了商品房销售市场，《报告》也对10月土地市场同样给予了关注。
10月份的南京土地市场经历了一轮土地拍卖高潮，江宁、河西及江心洲等新城的土地价值被市场进一步推升，刷新了各区域的多个记录。
10月16日，经过49轮的举牌，正荣以31.2亿元竞得河西南G63宅地。该幅地块楼面地价高达13419元/平米，成功刷新了河西板块最高楼面单价。10月23日，G70地块整个拍地过程仅用38被弘阳集团以8.9亿元竞得，成交楼面价8326元/平米，创江宁商住用地地价新高。10月31日，南京再出单价地王！河西中部宅地G75被北京金隅力挫8家开发商以29.3亿元摘得，楼面价高达16979元/平米。
“银十”期间接连拍出的高价地也进一步地刺激着市场的神经，即使房贷有所收紧，政策传闻不断，楼市热度的蔓延仍无法控制。除了楼市频繁出现日光现象外，仙林板块等改善盘也出现价格飙涨的情况。
从供销对比情况来看，10月，全市商品住宅供销比为0.92。相比9月份，10月全市商品住宅存量有所下滑，由原来的365.34万平米降至359.06万平米。《报告》指出，在调控政策刺激和拉升刚需市场发展的情况下，南京连续数月快速去化存量，导致市场出现供求不平的局面，各板块改善型项目带动价格上涨。但随着本月大量新盘入市，《报告》预计，南京房价上涨压力将在一定程度上得到缓解，房价上涨趋势可以趋于平缓。
