提要：  新浪财经讯1月16日午间消息海淀区玉渊潭乡优质地块上午公开招标，五家房企和联合体参与投标，其中首开、兴茂联合体给出52亿最高报价，溢价率为37%，业内预计建成后住宅售价或达每平米6万元。  该地块起价38亿，5家房企和联合体参与，其中首开、兴茂联体报最高价...
新浪财经讯1月16日午间消息 海淀区玉渊潭乡优质地块上午公开招标，五家房企和联合体参与投标，其中首开、兴茂联合体给出52亿最高报价，溢价率为37%，业内预计建成后住宅售价或达每平米6万元。
该地块起价38亿，5家房企和联合体参与，其中首开、兴茂联体报最高价52亿；京投、北京基础设施投资联合体46.5亿；龙湖时代41亿；北京天恒38.38亿；北京兴创37.66亿低于起价无效。
北京市土地整理储备中心的公告显示，海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，建筑规模为32.99万平方米。
由于是地铁上盖，商业面积超过一半，未来将建成商业综合体，对开发商资金占用会较大，所以从投标情况看两家选择组成联合体拿地。
龙湖、首开联合体、京投联合体等都具有地铁上盖综合用地的开发经验。
招标文件显示，该地块一级开发商为京投公司，该宗地底价中土地开发建设补偿费总额为30亿元。
该地块包含不少于2万平米的公租房，7.57万平米的居住用地，17.42万平米的商业综合面积。北京市海淀区玉渊潭农工商总公司以5150元/平米的价格回购5万平米地上建筑面积，性质为办公楼。由此算来，该宗地经营性用地面积约为20万平米。
此外，该宗地配建的公租房将由住建委或政府授权的其他单位按8000元/平米的价格进行回购。
业内预计，由于毗邻昆玉河、且项目包含有中高端的商业部分，未来该地块住宅售价或达6万元每平米。
