??上周，在中央政府一系列救市措施下，近一个月以来的股市大幅震荡已初步平复，上证综指已连续三天出现明显上涨。中国股市与楼市密不可分，同步相关。宏观而言，楼市和股市都是整体经济的反映。股市被称为宏观经济的晴雨表，而楼市则是社会总财富的反映。中国经济的持续增长是过去十年股市、楼市增长的基础。同时，货币的流动性也对这两个市场有直接影响。当整体流动性提高时，社会投资意愿增强，对股市和楼市都有正面影响，反之亦然。前段时间，股市获利资金呈现反哺楼市的趋势，而近期的股市震荡，财富缩水也将对楼市带来一定影响。上周，各地住宅市场不同程度地出现调整，新房及二手房成交量均有所回调。市场整个二季度持续大幅反弹，透支了相当一部分购买力，这也为三季度市场走势增加了更多的不确定性。
??股市下跌政府救市 楼市股市密不可分
??7月9日，国家统计局公布数据显示，6月份 全国CPI同比上涨1.4%，虽然涨幅较上个月扩大0.2个百分点，但依然在低位徘徊；同时，全国PPI同比下跌4.8%，数据表现低于市场预期，跌幅扩大至年内最大值。这表明尽管当前通缩压力有所减轻但风险仍存，货币政策将继续有望保持宽松。而央行货币政策的目标不仅指向“稳增长、控通胀”，更出于“防风险”角度的考量。面对6月15日起股市出现的大幅下跌，上周央行表态“守住不发生系统性、区域性金融风险的底线”。对此，央行7月8日宣布向证金公司提供充足的流动性支持。目前，政府救市成效显现，上证综指已连续三天出现明显上涨。
??那么，近一个月以来股市大幅震荡调整后，楼市又将何去何从？首先，对于首次置业的刚需人群而言，股市上涨所带来的财富效应可使其购房时点提前，反之则将延迟购房。其次，对于改善群体，股市收益可提升改善购房的资金预算，甚至让原本无改善计划的人群加入其中，反之则会调整或暂停购房计划。最后，对于具有投资倾向的购房行为，将与股市表现关系更为密切。面对股市的震荡，楼市或将再度成为风险偏好较低、寻求资产保值人群的目标。但不容忽视的是，在当前楼市供求基本面未变、价格整体趋稳的情况下，仅京沪深等地今年以来的房价涨幅较大。大部分城市依然处于消化存量，量价交换的状态中。
??住宅成交有所回调 深圳暴涨告一段落
??上周，各地住宅市场出现调整，新房及二手房成交量均有所回调。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降18%，且降幅较前周有所扩大。二手房成交量同样出现下降，但降幅较小。上周，中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降4%。住宅成交出现下滑，一方面由于7月以来房企推盘量有所减少，另一方面由于市场整个二季度持续大幅反弹，透支了相当一部分购买力，这也为三季度的市场走势增加了更多的不确定性。加之股市动荡带来的财富缩水，一定程度也将影响购房者的计划。深圳楼市是大陆最敏感的市场，值得注意的是，上周深圳的中原报价指数以及中原经理指数双双大幅跳水，分别下跌了19个百分点及11个百分点。如此巨大的跌幅已不仅仅是指数的高位回调，而是预示着深圳房价暴涨将告一段落。
??上周，温州土地市场引人关注。温州以54.38亿元共成交了7宗经营性用地，其中6宗为含住用地。且成交地块溢价率较高，使得楼面价均超过9000元/平方米，其中5宗地块超过1万元/平方米。成交地块均位于温州市城市中央绿轴区域，其中6宗由成都新希望置业竞得。与温州过往的地价和房价相比，此次成交地块价格偏高。而新希望之所以豪掷53.01亿元积极拿地，与温州市场今年以来积极的复苏势头不无关系。今年上半年温州新房成交上升势头良好，5月及6月环比增幅分别达到27%、40%。但温州成交量绝对值不及长三角其他重点城市，且市场起伏相对较大，因此过往外来房企进驻较少，此次新希望的大手笔也蕴藏着一定风险。
