??从年初至今，政府新政频出，不断加速楼市的复苏。就太原楼市各项目产品成交情况看，普通住宅仍是市场的主力军，占有份额高达93.8%。特别是对于恒大御景湾、富力城这类刚需楼盘来说，俨然成了拉动楼市发展的主力军。
??根据统计显示，截止到5月13日为止，太原地区在售住宅项目共81个。 近一个月内，共有4个项目的销售价格出现上涨，4个项目的销售价格出现下跌，另有73个项目的销售价格与之前持平。“三四线城市最糟糕的时候已然过去，虽然今年不见得会有明显改善，但是与一线城市的楼市景气度相对比，差距将逐渐缩小，之后将会达到某种均衡，形成新常态。”业内人士如是说。
??买方市场占主导
??去年8月，太原已经全面取消限购，很多楼盘项目纷纷推出较大幅度的折扣，甚至一些楼盘隐性降价，以吸引犹在观望的购房者。
??供求关系决定市场价格，同时也决定市场的主动方。2014年，太原全年房地产开发投资483.23亿元，其中住宅投资352.67亿元，商业营业用房投资44.07亿元。全年商品房竣工面积为602.10万平方米，商品房销售额达到325.95亿元，市场上还存在较大的存量。下半年，库存较大的房企都以积极消化存量、快速回款为主要目标。在这样的情况下，太原楼市价格很难出现较大幅度的增长。供大于求的市场局面也导致了买方市场为主的市场供需结构的形成。业内人士判断，太原房地产行业已经逐步迈入降速运行、提质增效的新阶段。“消费者越来越理性，清楚自己需要什么，买房之前考虑的要素也越来越多，对开发商要求也越来越高，我们只有不断地做好产品、完善服务才能跟得上消费者的购房需求。”
??消费者想要的是什么？
??“价格、环境、交通、升值潜力、地铁、周边配套、小区服务、物业水平...”这些都是网推的购房者买房时考虑的核心要素。同时从近段时间开发商楼盘一系列推广口号中，购房者的选购心理也可窥伺一二：“上师院附中 乘富力大宅最后一班车”、“不是所有房子都叫精装修 我们是精装界的专家”、“暖心物业 温暖你生活”、“运城恒大绿洲生态宜居典范”。
??参加过乐居看房团的李先生告诉记者，除了价格之外，房子的各类服务设施也是选房参考要素的重中之重，务求达到利益最大化。除了产品质量的升级和各类服务设施的配套完善，楼盘的主题活动也是吸引刚需以及目标购房者的重要手段。据某位楼盘从业者透露，在众多楼盘项目活动中，以嘉年华、亲子类为主的活动最受消费者欢迎，客户的认可度也最高。
