对于购房者来说，在这么高位买进房产，如果再过几年市场有变，出现下跌，也是风险。——— 全联地产商会创会会长聂梅生
三年内看不到房价会大跌的可能，但“说不准”会不会像之前十年那样涨五六倍。 ——— 广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉
1月9日，“2014中国房地产新年峰会暨中国地产‘金鼎奖’颁奖晚会”在广州举行。面对十八届三中全会后新的宏观形势和环境，建立房地产市场长效机制的提出，中国房地产将面临一个变革、转型的时期。不过广东省地产商会主席、富力地产集团董事长李思廉却依然看好，认为“三年内看不到大跌的可能”，全联地产商会创会会长聂梅生表示如果按市场来决定，北上广深房价比肩香港、纽约等地也不奇怪。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为要稳住全国房价，稳住一线城市房价是关键。
北上广深房价未来或看齐香港纽约
对于去年土地市场的火爆，聂梅生表示，高价地王对开发商和购房者都有风险，开发商敢于这么高价拿地，是认为未来几年会像去年那样上涨，但2014年或更后几年有没有涨这么多就有很大问题，对于购房者来说，在这么高位买进房产，如果再过几年市场有变出现下跌，也是风险。
不过，李思廉依然坚定看好未来市场，其表示2013年特别是下半年土地市场的竞争那么激烈，许多有品牌有实力的发展商在拿地，“三年内看不到房价会大跌的可能”，但“说不准”会不会像之前十年那样涨五六倍。
对于北上广深四个超级一线城市房价的迅猛上涨，逐渐靠近香港、纽约等地，聂梅生认为随着中国经济的发展，四个城市房价向国际大城市看齐不奇怪。“如果回归到市场，未来五年可能会出现意想不到的情况，一线城市一些地段的房价超过香港、纽约曼哈顿等也不奇怪。”
刘洪玉则认为要稳定市场，就要紧紧把握住一线城市，“要以一线城市的稳定为重点去进行市场调控和管理，实行差异化政策”，因为房地产市场一个典型的特征就是它的波纹效应，“一线城市的市场对于其他城市的市场有扩散影响，促进一线城市市场的稳定是全国房地产市场稳定的关键”。
房地产税将是多方利益博弈结果
房地产税、土地改革等长效机制的建设，是一个长过程，更是一个各种利益的博弈过程。聂梅生认为房地产资源最重要的就是两个“地根”和“银根”，然而这两个要素目前还没有市场化，因此房地产市场化就无从谈起。
由于涉及到立法，聂梅生认为房产税能在本届政府第一个任期内进行立法和试点就非常不简单了，而此前任志强甚至表示到2020年都不一定出得来。刘洪玉也强调，房地产税收制度改革的总体方向是简化交易环节当中的税制，减轻交易环节的税负，增加持有的税收，而房地产税要从老百姓口袋里掏钱出来，必须要有充分的理由，要在社会上形成共识，其认为这是比较困难的。
开发商进县域宜改打“游击战”
中国城市规划设计研究院院长李晓江从需求角度来看，在新型城镇化下需求不存在下降趋势，甚至会进一步上升。经过调研，县级城市的增长最快，买房比例越来越高，其认为三四线城市甚至县域的需求很大，泡沫更少，开发商可关注挖掘。然而近两年，部分此前到三四五线城市发展的房企开始回归一线城市，特别是去年非常明显，如恒大地产就在北京、上海、广州大手笔拿地。
李晓江认为一线城市是中国竞争力所在，高端人才高端产业聚集的空间，市场巨大，需求还会不断释放，回归是“没有问题”，但也不能忽视县域这个绝对量存在。李晓江表示开发商进入这些区域，不能采用航空母舰式的，要改打“游击战”。
