新浪乐居讯(编辑 徐迅)2012年3月30日，北京与上海国五条细则接连发布，要求严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例。
滨湖某盘推盘现场
就在京沪国五条发布的同时，合肥滨湖某盘迎来推盘热销，推出的134套房源在一个半小时内去化九成，仅剩17套底层房源，平均一分钟售出一套房源。而本次推盘的均价则在9200元左右，位置较好的房源，价格均在9500元以上。
如今滨湖房价的上涨速度远远超过了购房者的预期，但该区域楼市的热销却从未停止。根据新浪乐居数据显示，三月份合肥市各区住宅??成交量中，蜀山区占16.3%为最高，其次是政务区占14.1%，滨湖区占13.7%排第三。
对于购房者来说，滨湖吸引他们的就是未来的发展前景和优质的学区环境，但日益增加的滨湖房价，却让普通刚需客群犯难。
参加本次开盘的王女士表示，自己在蜀山区有一套房子，但是小孩现在要上学，想给她找一个好的学区房，因此看中了滨湖，但是滨湖现在的房价太贵了，即使自己把蜀山区的房子出手卖了，也只能在滨湖买一个八九十平的房子，感觉非常划不来。
王女士的想法代表了合肥大多数刚需群体的想法，如今滨湖的房价对于刚需来确实偏高，大多数高端项目置业者也不会选择。但是改善型置业者来说，更在意的是居住环境、生活品质等这些因素，所以这样的价格改善型的客户还是可以接受的。
张先生则和女朋友一起，现场定下了两套房源。张先生表示，自己在私企上班，女朋友在省政府工作，从经济实力上来说还算可以，因此各自定了一套，一套自己住，另一套以后留给父母，这样也方便以后的生活交流。
在安徽新国五条实施细则即将落地的敏感时刻，滨湖是否会限购成了关注的焦点，因此不少滨湖的项目都在抓紧时间推盘去化。
业内人士分析称，由于滨湖楼市客户群刚需群和投资客各占一部分。因此如若滨湖限购，对刚需客和投资客来说，都会造成一定的影响。对投资客来说，限购会直接导致他们不能进入市场，而对于刚需客则需要承受更多的心理冲击，他们担心未来会对房价进行打压，不明白什么时候才是最佳购房时机。
