根据过往经验，一手楼市的传统销售旺季“金九银十”都是二手楼市的“小淡季”。据业内人士介绍，由于客源被密集加推新货的一手住宅项目分流，进入9月份，尽管二手房价仍未出现松动，但全市二手房的成交量都出现不同程度的萎缩，却是不争的事实。
尽管二手楼市交易明显趋淡，但业主放盘价仍居高不下，买家因此不买账。二手房业主似乎对这种情况出现了担忧，于是出现了降价出售的现象。“即便出现这种现象，二手房的整体价格也没有动摇，始终会有所增长。”业内人士表示。
出现降价出售现象
经过连续数月的上涨，目前不少二手房源的价格已触及了购房者的心理底线，而购房者的追涨心理也在近期有所削弱。本该同样火热的“银十”呈现胶着局面，不少区域挂牌房源稀少，就算有，或因价高而有价无市，或因种种原因一直卖不出去，成为“老大难”房源。
编辑走访越秀、天河、海珠多家中介，不少经纪表示，中心城区二手中小户型单位，由于业主要价高，即便是有买家看中了，业主没有反价，但最后也未成交。
“由于受到限价的影响并没有新房那么严重，二手房价格上涨的速度远远快于新房的涨速。加之按揭难提高购房门槛，这促使二手房近来不受待见。”满堂红研究部高级经理周峰表示。二手房业主似乎对这种情况出现了担忧，于是有些出现了降价出售的行动。
在海珠区工业大道中一家中介门店，中介告诉编辑，以保利花园为例，目前70平方米左右的电梯两房，业主放盘价从160多万到170多万元不等，近一个月市场顺利成交的，大多是比放盘价低2—5万的房源。业主大幅提价到170多万元放售的物业，若不是装修特别豪华或有其他卖点，买家暂未能接受这个价位。
同样，在天河区六运小区，一位业主将一套60多平米的两房放出，总价170万。在二手房中介挂了两个多月，还未卖出。“其实也有人报过价，但业主总觉得卖了会亏，所以一直拖到现在。”中介表示。
成交量萎缩
“根据我们的成交数据统计，9月1日～17日比8月同期少了11%的成交量，一手新盘推货加密对二手楼市的成交冲击明显。”满堂红研究部高级经 理周峰表示，各区的二手房成交速度均有放缓的迹象。
在“金九银十”的间两个重要假期，二手市场也同样遇冷。据了解，中秋小长假，广州二手楼市看楼客及成交量均较今年前期出现不同程度的回落，一些优质房源的成交价格则出现环比近一成的上升。与去年同期相比，看楼客减少超一成，交易量则下滑近5%。
无独有偶，国庆期间广州越秀、海珠、天河、荔湾、番禺、花都等区域二手楼市，今年以来一直处于火爆状态却在“十一”突遇寒流，不少市中心及近郊区域的中介都只完成一到两单的交易，而一些远郊区域二手中介的交易量甚至为零。满堂红市场研究部高级经理周峰透露，国庆假期经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比9月同期减少40%。
不过，与往年“金九银十”不同的是，今年有个别板块的二手房成交量不降反增。据中原地产市场 部主任黄燕飞介绍，虽然9月份二手房整体成交量出现环比锐减，但一些“地王”周边的一手住宅项目开价较高，致使一、二手价差加大，“坚持要在‘地王’周边 置业且预算有限的‘刚需’买家倾向选择价格更接地气的二手房，一手房买家回流二手楼市的情况还在继续。”
放盘价高位企稳
值得一提的是，尽管二手楼市交易明显趋淡，但业主放盘价仍居高不下。“买房的人少，放盘的人更少，这几天只接到一个房源，而且放盘价每平米高于市场价1000多元，一个60平米的二手房要价200万。”位于新港西路一房产中介称。
除了上述区域，位于越秀、天河、洛溪新城等区域的中介也表示，二手楼市仍在高位运行。就连萝岗、花都新盘较多的区域，目前其二手房亦基本无任何议价空间。
据合富辉煌市场研究部数据，9月至“十一”黄金周(黄金月)期间，广州实际在售二手房约5.5万套，其中外围四区约3.8万套，中心六区仅占两成。越秀、天河、海珠和荔湾中心四区基本3万元/平方米起步，番禺、萝岗等外围四区则在2万元/平方米以下。值得注意的是，由于中小户型盘源不足，部分业主叫价 明显偏高，尤以“老四区”的表现更明显。如越秀区部分优质学位房的两房单位，叫价已经超过5万元/平方米。
尽管价格一直处于高位，但涨幅却出现放缓的趋势。据合富置业成交数据统计，1月—3月二手楼价同比涨幅高达24.3%，而1月—8月二手楼价同比涨幅已缩减到24%。
