新浪乐居讯（编辑 罗金婷）据广州市国土房管局公布的数据，2013年8月全市10区的二手住宅登记宗数为6041宗，同比减少7.4%。当月银行信贷收紧仍未有改善迹象，但下半月部分观望客户陆续入市，令中介行促成的二手住宅买卖业务量比7月增加13%，而租赁业务量则比7月减少一成。
此外，据满堂红研究数据显示，今年前八个月，广州市10区二手住宅登记宗数为63787宗，同比增加93.0%，已经超过了2012年全年总量(59605宗)。按最新的成交趋势，到10月上旬便有可能达到甚至超过2011年全年总量(70589宗)。
来源：满堂红市场研究部
8月二手套均总价再创新高 均价较3月份上涨两千
据满堂红地产的统计数据，8月1-15日的二手住宅买卖量比7月同期减少9%，随后8月16-31日的二手住宅买卖量则比7月同期增加超过两成。而8月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为19112元/平方米，环比上升3.5%，同比上升27.5%。
分区域细看，8月各区的表现却并非齐头并进，海珠、番禺、花都三区的成交量比7月要少，天河、黄埔两区的成交量略多于7月，越秀、荔湾、白云三区则是增幅明显，皆超过2成，其中白云区在8月的买卖成交量环比增加34%。整个8月通过满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，一次性付款的比例占29.5%，从7月高位处(36.8%)回落7.3个百分点；而公积金贷款比例为23.9%，比7月增加3.4个百分点，是自2012年3月之后的新高。
8月全市二手住宅套均总价再创新高，达到148.2万元/套，比7月上涨5.3万元/套。尽管银行信贷收紧现象未得到改善，但不代表银行完全停止放贷，四大国有银行只是取消首套房的优惠利率和适当延长审批及放款时间，对符合条件的申请人仍旧会给予贷款，正是在这种情况下，8月的二手买卖业务才得以增长。
但现时市场存在较多不定因素，影响着成交量的变化，9月1-11日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比8月同期减少5%，成交均价为19152元/平方米，比8月同期上升3.5%。
“长线投资”客户增多 “买楼等升值”动机浓厚
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，目前一手住宅市场已经进入“金九银十”的销售重要时间段，发展商会根据在售项目周边的二手楼最新成交行情去调整项目售价，二手小业主也会参照持有物业周边的新盘售价来确定物业的放盘价。从大趋势上判断，发展商去货的意愿远高于小业主，不排除9月中旬之后郊区新盘会率先发动促销战，从而令部分徘徊在一、二手市场之间的客户有所转向，不过就总体成交比例上仍少于买二手楼的客户。
今年8月的二手住宅总体均价已经比3月新政出台时上升了2015元/平方米(11.8%)，年底地铁6号线的开通，必定会使沿线板块的二手物业附加值增加，故二手楼价仍会在上升通道内继续前行。
从满堂红地产统计的数据也可以看出(下表1)，今年前八个月为满足“自住”性质购房的客户比例为36.7%，比2012年同期减少4.5个百分点，而带“长线投资”意识入市的客户比例达到33.1%，比2012年同期大幅增加7.8个百分点，仅8月该比例就高达46.5%，正好印证了大多数客户“买楼等升值”的动机相当浓厚。此外，因“结婚”而购房的比例比2012年同期减少3.2个百分点，只有22.9%，可见婚房族压力甚大，与父母同住或延迟入市者不在少数。
表1：2012、2013年1-8月广州市二手住宅买卖客户购房目的比例对比表
数据来源：满堂红研究部
大面积办公物业交易增多 长线投资客成“助推力”
今年以来，广州的二手商用物业市场出现成交萎缩迹象。据广州市国土房管局公布的数据，今年1-8月全市10区二手商铺登记宗数为2710宗，同比大幅减少40.7%，前两年风靡一时的小面积商场铺位不再是投资客的“宠儿”，资金有转移到其他领域的迹象。今年1-8月全市10区二手写字楼登记宗数为831宗，同比增加3.9%，套均面积为149.2平方米/套，同比增加7.7平方米/套。
满堂红市场研究部抽取今年上半年和2012年上半年的二手写字楼网签数据作分类，整理出成交量较大的楼盘物业作对比(下表2)。可以看到，越秀和天河的金融板块仍旧是写字楼领域成交的主战场，今年上半年成交最活跃的是位于大德路的富华大厦，共有172宗网签交易，且都是13-58平方米的小面积物业。不过细看之下，发现大面积办公物业交易明显增多，今年上半年单宗面积在500平方米以上的成交宗数比去年同期大增94.4%，成交比例也从去年同期的2.6%增加至3.8%，当中有部分是整层超过3000平方米的交易。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，目前二手写字楼价格处于振荡缓升态势，有些写字楼同比涨价幅度较大，已超过20%，有些写字楼由于交易的楼层、面积等因素存在差异，成交价跟去年同期相比是下跌的。但总的来说，能动用2000万元以上的资金购置数百或上千平方米的办公物业，足以显示这些投资大客对今年之后的写字楼市场持乐观看好态度，只要经济大环境能从“谷底”站稳，写字楼的买卖交易量便能在出租率得到保障的前提下继续增加。
表2：2012、2013年上半年二手写字楼买卖对比表(只统计合计在30宗以上的楼盘个案)
