近期，美国世邦魏理仕物业顾问有限公司发布报告称，2016年上半年，亚洲投资者的跨国房地产投资总额达270亿美元。其中，中国资本为投资主力，约占总额60%，共计161亿美元，较去年同期增长超过一倍。
海外地产投资走俏
跨国房地产投资的高涨，离不开诸多因素的推动。
首先，面对国内一线楼市房价过热、二三线城市库存积压的尴尬局面，海外置业能以较合理的价格获得更高的投资价值。数据显示，美国的独栋家庭住宅价格比2006年下降三分之一，而欧洲置业热门国西班牙的房价与欧洲经济危机前相比，平均下浮40%，沿海地区甚至下浮80%。
另外，据《2016全球房产投资展望白皮书》显示，2015年，美国、澳大利亚、英国的房价涨幅分别为4.9%、9.8%、和5.6%；在房租回报方面，美国平均租金收益率为9.1%，澳洲的别墅类和公寓类分别为3.4%和4.3%。可看出，海外房产投资有利可图。
其次，是中国高净值人群的膨胀。在最新出炉的《2016年十大世界最富裕国家》榜单中，中国高居第二位。经济高速发展，中国富豪群体急剧膨胀，使得“全球资产配置”成为这个时代的刚需。购置海外房产，则顺理成章成为高净值人群最钟爱的投资理财方式之一。
“为何越来越多中国高净值人群热衷全球资产配置？一是很多企业家的业务范围已经延伸到海外市场；二是更多企业家希望子女去海外接受先进教育；三是海外国家福利、环境等对中国人极具吸引力；四是欧洲金融危机及汇率下跌等因素对中国商界精英抄底投资是利好机会。”某移民机构董事长解析。
再者，对企业投资而言，时下正是良机。其一，一些海外重点国家的政府相关部门和银行对项目公司的资金监管严格，所以资金安全性较高。其二，目前海外融资的成本相对较低，中企投资海外房地产市场，将会获得更高的回报预期。其三，近年来，人民币汇率持续走低，投资海外房地产，可最大程度地避免金融资产出现贬值“缩水”。其四，海外重点城市的房地产市场发展已处于成熟阶段，市场稳定性较高、波动小，这可减少房产投资者的风险。
就投资类型来看，目前写字楼是亚洲投资者的海外地产投资首选目标物业，投资总额的47%流入该资产类别。但是，投资者特别是中资对酒店类资产的青睐持续升温。在中资的带动下，该类型资产吸引了33%的亚洲跨境资本。
我们积极出海
作为专业的机构投资者，乾立基金正积极涉足海外房地产投资。
我们会挑选安全性较高的项目，并采用股权跟投和股权对赌等多种投资模式，且这些项目的投资期限基本不超过三年。在资金的出海方面，我们也在上海自贸区积极搭建相关出海通道。
投资区域方面，我们主要选择国际性重点城市、去化速度快的项目。现今，我司正在澳洲、美国、欧洲稳步展开投资。
放眼澳洲，乾立基金刚刚落子了澳大利亚的悉尼海德公园项目，此住宅楼毗邻悉尼黄金地段的高端商业购物街，堪比上海的人民广场。同时，该项目系地上36层的高端住宅、酒店和商业的综合体，可俯视海德公园全景及眺望悉尼港湾全貌，是悉尼难得的投资宝地。
海德公园项目
在欧洲，我们正考察西班牙、葡萄牙的地产市场。现今，西班牙位列中国人的海外购房目的国第七位，仅排在美国、澳大利亚、英国等国之后。截至2015年12月31日，来自中国的投资占据西班牙房产总交易额的30.5%，可谓走势旺盛。
除西班牙外，分析指出，自公投以来，英镑已大幅贬值，这在一定程度上提高了英国房地产项目对海外投资者的吸引力。目前，我们已就英国伦敦的人口、房价、房产走势方面展开了相关行业研究。
在美国，我们也已与战略合作伙伴铁狮门集团在旧金山市进行了住宅项目的积极探索。
在伙伴选择上，我们会优先考虑与品牌开发商、著名金融机构及大型资产管理公司合作，与其联合出海投资。以海德公园项目为例，与我司合作开发该项目的合作方企业已成功投资多个项目。其核心管理层均为房地产行业的知名人士，具有深厚的房地产投资、开发、营销的经验与独到的眼光。而跟投本项目的悉尼本地开发运营商及营销企业，也都拥有丰富的地产操盘经验。
不仅如此，我司还与LJ Hooker、联合地产、塔斯曼集团、瑞丰投资集团、Dacland等大型企业建立了合作伙伴关系。近期，LJ Hooker的中国区董事总经理王佩女士就曾莅临乾立基金进行澳洲地产业务方面的培训指导。
同时，乾立基金也在加速展开海外地产方面的行业研究，涵盖澳洲地产开发、澳元兑人民币汇率趋势、伦敦地产市场发展趋势等版块，以匹配产品、业务、风控等部门的业务需求。今后，我们还会将更多行研方面的资料上传微信平台，欢迎大家关注。
大风骤起，我们已起锚扬帆，全力出击。
