2015年，北京楼市是顶豪混战年！在这25个项目中，其实可以用四大类划分：
雷锋、王思聪、东方不败、苍井空！
一、顶豪混战年，25大豪门奋战豪宅江湖？
在售的项目：润泽御府、长安太和、中轴国际、上国阙、盘古大观、霄云路八号、碧海方舟、运河岸上的院子。
最近入市或将入市的项目：万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。
二、雷锋项目：他全心全意为人民服务的好同志！
他的出现好像是为了解救周围的小兄弟。
地球人都知道，房地产项目销售竞争是非常激烈的，很多同区域项目勾心斗角。有些项目甚至会派自己的销售去各种诋毁周围的竞品。当然这是一个正常现象。但随着北京高端地王频繁出现，市场顶豪中，出现了一种项目：他的名字叫雷锋！
他的出现，周围项目不会有任何不适，他的价格让周围项目觉得内心无比欢喜；
他的出现，全北京所有开发商都高兴，都会把他的消息广为传播；
他的出现，十公里以内项目会统一更换广告，纷纷友情支持他的闪亮登场；
他的出现，不是为了自己享乐，完全是为了给其他项目解套，一心只为群众。
这种项目的典型代表，比如通州的8万项目！让全通州颤抖。
另外最近还有一个项目定价创纪录，你懂得！据说周围的泰禾、龙湖项目，因为这个事情准备团队出国旅游庆祝。
三、王思聪项目：卖20万是应该的，任性！
王思聪，1988年1月3日出生于辽宁省大连市，祖籍四川省广元市苍溪县元坝镇，王健林的独子。
比如：龙湖西宸原著，华润北平府，霄云路8号的空四！
北京整个五环以内可以买或者有可能买到别墅只有约330套，西宸原著更是3年来的唯一一个内城别墅，就凭一点足以让它是今年将入市项目唯一有底气代表北京顶豪叫板上海湾，喊出20万 。
黄老师的北平府：紧邻后海的历史风貌保护区改造项目北平府将非常惊艳。
另外霄云路8号的空四，当然也会顺理成章的进入20万 俱乐部。
这两个项目未来的低密度将是绝无仅有。自然就是国民老公，看看这些项目你就会感觉应该是代表北京、乃至代表中国的顶豪。
四、东方不败类项目：位置不错，但需要努力！
东方不败，原名陈家文，为日月神教教主，因武功天下第一被人熟知。他在任我行掌教期间任副教主，后趁任我行练吸星大法走火入魔之际，囚禁任我行，成就霸业。他在位期间习《葵花宝典》，不惜挥刀自宫成就一身绝世武功。
这类项目典型有：香河园3号、农展馆等项目，这些位置虽然不错，曾经也是副教主，但一直没有惊艳的产品出现，在25大对手林立的情况下，挥刀自宫的，终于也可以杀出血路。
五、苍井空项目：曾经脱太多，现在要穿点了！
入行前曾是泳装写真女星，2002年进入AliceJapan公司，开始性感影片的拍摄生涯。因为其“童颜巨乳”的特色，开始获得人气，并连续在2003年及2004年蝉联日本《VideoBoy》杂志年度性感女艺人第一名。从2003年起，开始参加一般电视戏剧及综艺节目中演出。
但最近已经成功洗白，在中国大陆参与各种代言活动。
这类项目主要有之前并非顶豪土壤的区域，比如最近刚刚出让的海淀地王项目，周围售价在4万，但楼面价已经超过4.3万，这种项目未来将需要像苍井空一样出现涅槃。
苍井空之所以能走红，一开始靠的是其女优身份，但如何能像舒淇所说“把曾经脱下的衣服再一件件穿回来”，对她来说是一大挑战。苍井空如今正在努力洗白，而且颇见成效。
网络攻势：卖萌秀图。
一开始，苍井空和中国粉丝的联系靠的是推特（twitter）。很多内地网友“翻墙”膜拜，苍井空的关注者以每分钟大约37 位的速度迅速增长，凌晨时分已从百位数突破到一万大关。
未来这些苍井空类项目，也需要学习苍井空的洗白之路。
六、整体升温的顶豪市场
2015年北京顶豪10万 截止签约达到了121套，剔除其中的盘古集中96套签约也达到了225套，2015年顶豪市场已经创造纪录。
单月看，成交持续处于高位，5月单月10万家物业成交4套，其中2套为万柳书院、另外一套为远洋·LA VIE。
1、整体北京预计在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。虽然对于豪宅项目来说，正常的销售周期都起码在5-8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。
2、北京商品房住宅的市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，也非常明显的以为自住房的供应挤占普通住宅市场，导致未来高端化将成为趋势，当然，这种高端化的价格，与过去的住宅产品并不一致。
3、传统的豪宅区域观念在变化。在过去思维中只有长安街是豪宅，但随着土地供应的减少，过去的二手房豪宅从设施面积上又不匹配现在高端需求的要求，这种情况下西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高，要求企业在高端产品上创新，所以，目前高端市场外移并不能简单的视同房价的上涨，未来市场的划分会逐渐差别化。
过去的高端大部分是投资属性，但现在的高端大部分具备了第一居所的功能。
4、政策对高端有利。未来北京限购虽然会延续，但对于改善需求来说，二手房的升温包括未来对工作居住证等政策的调整，对于北京高端市场来说，政策利好会越来越增加。
5、未来顶豪及超越顶豪的价格有望持续上涨。
