深圳楼市调控升温，明起二套房首付提至七成
不断爬升的房价不仅令购房者担忧，也引起了监管层的警觉。“金九银十”刚过，央行深圳市中心支行即宣布从11月6日起贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。这意味着，深圳成为广东首个执行二套房首付不低于七成政策的城市。同为房价排名前列的广州，记者从银行处得知，广州地区的银行暂时没有改变房贷政策，目前二套房依然执行首付比例六成的标准。不过专家表示，由于广州调控政策不断，不排除广州推出类似政策的可能性。
广州16家银行：未收到调整通知
今年初“国五条”就明确表示房价上涨过快的城市，可进一步提高二套房贷首付款比例和贷款利率。此后在10月11日出台的“深八条”中，就明确要求人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率，深圳此举市场已经有所预期。
“首付不低于七成的政策是针对第二套房，由于深圳本身的楼价已经比较高，当前市场交易结构中以首套房为主，买第二套的置业者占比不大，对楼市的影响或者调控作用不大，但加大了改善性置业者的难度。”中立地产总经理助理高德辉表示。
深圳的房贷紧缩政策，是否会影响广州？某国有银行工作人员告诉记者，“广州央行没有下发相关文件，我行暂时没有改变房贷政策。”
记者昨日以客户身份咨询了广州市内18家商业银行后获悉，目前各大银行依然执行首付比例最低六成的标准，贷款利率最低1.1倍，最高上浮到1.2倍。目前还经营房贷的16家银行客户经理均表示，目前尚未收到通知要调整二套房首付比例。
16家商业银行的首套房贷款首付也依然是3成，但除汇丰银行和渣打银行仍可以执行基准利率8.5折优惠外，14家银行无一例外均需上浮。
业内人士：广州有可能推类似政策
分析认为，深圳成为首个调整二套房贷首付至七成的城市是因为迫于房价控制目标的压力，据国家统计局70个大中城市房价数据，深圳市新建商品住宅价格的同比涨幅一路从1月的3.3%逐月扩大，到9月更首次超过20%达到20.1%，房价调控压力越来越大。
根据年初目标，广州2013年新建商品住房价格涨幅要低于广州年度城市居民人均可支配收入实际增幅。今年广州城市居民人均可支配收入预计增长11%，城市居民消费价格指数涨幅控制在3.5%左右。也就是说，广州今年的房价涨幅控制目标在7.5%左右。对此，不少业内人士认为，从同比涨幅来看，今年的房价控制目标要完成具有相当大的难度。
“广州有可能推出类似的政策。”高德辉表示，“今年不断推出调控楼市的政策，广州方面也可能做一点东西出来。”
高德辉认为，提高二套房首付如果推出，广州的影响将和深圳的情况一样，影响不大。“广州的很多银行头寸已经不足，压缩了房贷，在交易已经不兴旺的情况下，七成首付更加没多大影响了。”
“从银行借贷角度来说，目前置业者不一定能从银行获得贷款，银行也不一定能放款，有可能等到明年重新有了额度才行，加上现在利率基本都要上浮，所以置业者现在先慢慢看，年头银行额度相对宽松，可能借贷相对更容易一点。”高德辉表示。
广州地区房贷执行情况一览
银行 首套首付 首套利率 二套首付 二套利率
农业银行 3成 基准上浮5% 6成 基准上浮 10%
中国银行 3成 基准 6成 基准上浮10%
建设银行 3成 6.70% 6成 基准上浮10%
工商银行 3成 基准上浮5% 6成 基准上浮10%
招商银行 3成 基准 6成 基准上浮10%
光大银行 3成 基准 6成 基准上浮10%
中信银行 3成 基准上浮10% 6成 基准上浮10%
华夏银行 3成 基准上浮10% 6成 基准上浮20%
浦发银行 3成 基准上浮10% 6成 基准上浮15%-20%
交通银行 3成 基准上浮5%-10% 6成 基准上浮10%
广发银行 3成 基准上浮20% 6成 基准上浮20%
汇丰银行 3成 基准8.5折 6成 基准上浮10%
恒生银行 3成 基准 6成 基准上浮10%
东亚银行 3成 基准上浮20% 6成 基准上浮20%
兴业银行 3成 基准上浮5% 6成 基准上浮10%
渣打银行 3成 基准8.5折 6成 基准上浮10%
民生银行 暂停
平安银行 暂停
注：数据为记者咨询银行所得，具体标准银行或根据申请者资信状况有所变动。
