??根据2015年6月公布的“2014年全国住房公积金年度报告”，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到1.19亿人，公积金缴存余额为3.7万亿。这部分钱中，有69％用于发放个人住房贷款，另有不到1千亿用于保障房住房建设试点项目贷款、购买国债等。趴在账上的“闲钱”，大概有1.1万亿。
??报告还显示：各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍高于平均水平（69%），中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%，为全国最低。也就是说，全国住房公积金贷款余额大概是2.55万亿，闲置资金是1.1万亿。目前国家正在降低公积金使用门槛，提高1.1万闲置资金的使用效率。如果“住房公积金信贷资产证券化”成行，按照5折变现率计算，也可以释放出0.5×2.55=1.27万亿的资金。
??这意味着什么？1.1 1.27=2.37万亿！也就是说，如果国家“全面挖潜”，则仅在住房公积金领域，就可以释放出超过2.37万亿的资金，来力挺楼市！
??更为重要的是，住房公积金本身就是“杠杆资金”（可以跟商业贷款结合使用），而且利率远低于商业贷款。如果住房公积金降低门槛，加杠杆运行，那么可以激发起“刚需”以及“改善型”置业者的购房欲望。
??中国楼市将面临两大新格局：
??一、两大史无前例的利好：
??1、最低的商业按揭利率和公积金贷款利率；2、全新的人口政策：全面二孩政策带来的购房和改善性需求。
??同策咨询研究中心总监张宏伟表示，根据购房的人口结构，20~44岁的人口是买房的主力。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。
??二、两个未能超越“2009年楼市大反转”的条件：1、广义货币M2增速仍然维持在13%左右，不可能回到17%以上（这说明央行没有大规模印钞）；2、房屋供应量比2009年时候更为庞大，房价比2009年的时候更难以承受。
??基于上述分析，随着政策力度不断加码，越来越多的城市楼市（必须是人口增长的城市）可能会有所回暖。部分中心城市，房价将出现明显的上涨。如果你在大城市，是刚需，还是应该尽快置业。
??未来楼市松绑或许还有九大绝招
??1、继续降准降息；
??2、商业贷款首付继续降低，“目前看，之前非限购城市的首付降低25%，政策有望继续调整降低。”
??3、户籍改革，降低工作居住证转户难度；
??4、调整普通住宅界定标准；
??5、放缓房产税落地；
??6、继续释放规划政策红利；
??7、直接购房减免税费 补贴；
??8、降低房企融资难度；
??9、减少土地供应，减少保障房供应。
