新浪乐居讯(编辑 王栋) 1月16日下午，2013年郑州土地首拍收场，新出让的7宗地块中有6块是商务金融用地，只有一块是城镇用地，多集中在湖心岛区域。其中两个地块以起始价成交，另有两个地块仅仅竞价1轮便结束。仅有位于祭城路南、尚德街北的1号地块与尚德街南的6号地块竞价较为激烈，均以19轮竞价成交。[2013郑州土地首拍：抢占湖心岛 两地块底价成交]
| 地块编号 | 位置 | 用途 | 出让 年期 | 面积（m2） | 起始价(万元) | 增价幅度(万元) | 竞买人编号 | 报价 (万元) | 报价时间 | 轮次 |
| 郑政东出 （2012）1号 | 祭城路南、尚德街北 | 商务金融（兼容批发零售和住宿餐 | 40 | 30615.41 | 28700 | 300 | 1-3 | 45800 | 现场竞价 | 19 |
| 郑政东出 （2012）2号 | 祭城路北、博学路东 | 商务金融 | 40 | 10012.84 | 8540 | 200 | 2-1 | 8740 | 现场竞价 | 1 |
| 郑政东出 （2012）3号 | 祭城路北、湖心岛路西 | 商务金融 | 40 | 6069.36 | 5180 | 100 | 3-1 | 5280 | 现场竞价 | 1 |
| 郑政东出 （2012）4号 | 祭城路南 | 商务金融 | 40 | 6594.28 | 5380 | 100 | 4-1 | 7280 | 现场竞价 | 13 |
| 郑政东出 （2012）5号 | 尚德街北 | 商务金融 | 40 | 7086.71 | 5780 | 100 | 5-2 | 5780 | 2013年1月14日8时30分 | |
| 郑政东出 （2012）6号 | 尚德街南 | 商务金融 | 40 | 6199.73 | 5290 | 100 | 6-2 | 8190 | 现场竞价 | 19 |
| 郑政东出 （2012）7号 | 薛夏北街南、博学路东 | 城镇住宅 | 70 | 21700.00 | 12988 | 300 | 7-1 | 12988 | 2013年1月16日14时5分 |
据测算，当天竞拍的6个商务金融用地成交楼面地价在1500-2200元/平米，加上建安4000元左右，实际开发成本预计在5500-6200元/平米，价格竞争力还是很强。住宅的楼面地价在1496元/平米，建安2500元/平米，成本在4000元/平米左右，周边项目市场售价会在7000-7500元/平米左右。
近期商业金融用地市场反应较平淡
对于出让7块土地成交情况，河南豫园实业有限公司营销总监贺世敬认为，本次东区土地集中出让，并且以商务金融为主，总体表现波澜不兴，并指出近期郑州出让的商业金融用地市场反应相对较为平淡。
他进一步阐述自己的观点，“2012年12月份集中出让的龙湖区域内几块商务金融用地，因城市规划定位要求定向为银行金融机构，多为底价成交。龙子湖高校园区并非商业热点区域，新客站、省政府行政区以及金水东路沿线是写字楼和商业集中区域，加上现在郑州市场写字楼和商业存量过剩，市场总体呈现供过于求的状态，因此龙子湖区域商业金融用地市场反应平淡。而住宅也因为有龙湖区域住宅供应相比，也显得比较平淡。”
如有好地块竞争更加激烈
贺世敬预测，“后期如果有龙湖区域地块出让以及所处位置较好的区域，如同12月份拍卖的惠济区几块地，都会引起市场的强烈反响，竞争也会更加激烈。”
随着国内一线房企纷纷进驻郑州房地产市场，2013年郑州土地市场又会有怎样的变化？贺世敬分析预测，“大家对2013年的市场普遍观点是稳中有升，市场会持续维持小幅慢跑的状态，因此对于土地的渴求将会继续放大。一线开发商如万科，金地，保利等地产大鳄落户郑州，将会在2013年掀起房地产市场竞争的热潮，如果有合适的地块，我想竞争将会更激烈。郑州房地产市场的稳定有序良性的发展态势是吸引地产大鳄进驻郑州的主要原因，经济发展，城市框架拉大，市场需求旺盛。”
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