新浪房产(编辑 冯婷婷)立冬过后，随着气温不断下降，徐州房地产市场也渐入冬眠期。11月以来，商品房成交曲线正在回落，且开盘或暖场活动的楼盘明显减少，楼市已进入了较为平缓的销售淡季。
量价齐升 彭城楼市回暖
根据克尔瑞咨询独家报道，本周，徐州市商品房成交1486套，环比上周952套上升了156%；其中，新建住宅成交891套，成交面积环比上升329.1%，相较于上周，本周彭城楼市有些回暖。而从价钱上来看，本周徐州商品房成交均价8553元/㎡、环比上升4.84%，商品住宅成交均价7848元/㎡、环比下降4.56%。
云龙区夺销冠 续写10月神话
从各个区域成交上来看，10月、11月份云龙区交出了满意的答卷，连续多次蝉联销售冠军。本周云龙区以成交327套商品住宅力压群雄，成为本周成交的主力区域，占总成交的37%。
楼市淡季 购房者：观望情绪加重
上周楼市成交量下跌迅速，与11月初千余套相比，大降近五成。业内人士认为，楼市成交量下降，除了市场进入淡季的因素外，房产税的风声也是重要原因，购房者担心未来在房屋持有环节上的负担会加重，部分改善型需求购房者放慢购房节奏，重陷观望氛围。以一套总价100万的房子为例，首付三成，贷款70万，20年贷款，如果按目前85折的优惠幅度计算，月供为4841.94元，累计利息为46万左右，而一旦取消房贷优惠，按基准利率付款，月供将变为54万左右，前后相差8万元。
四季度房价难翘尾 楼市成交或放缓
今年的徐州房地产市场整体表现比较稳定，虽然几乎每个楼盘都有一定的优惠让利，少则几千元，多则十余万元的优惠。但总体来看，房价整体仍呈现小幅上涨的趋势。今年前三季度的市场销量还不错，受此影响，有底气的开发商自然能够在年末两个月内扛住价格，期待房价有所回落的购房者或将失望了。
同时，业内人士表示，虽然房价下跌的可能性基本为零，但因为大量的存量压力以及不断增加的新房供应，再加上年终考核在即，开发商对钱的渴望将在四季度达到高峰。出货意图也越来越明显，因此，短期内房价难以高攀了。而在今年前三季度成交火爆后，今年年底的成交难以延续去年“暖冬”的翘尾情形。
