新浪乐居讯(编辑 王晓雯)相比苏州九月首周仅1盘加推的惨淡情况，本周苏州共有9盘开盘或加推，其中刚需型房源占主导。开发商集中推盘是否预示着传统的“金九月”即将真正地到来、改善型房源又是否能够如之前预期的一样在金九月成功“逆袭”刚需型房源，这一切的未知都给“金九”蒙上了一抹神秘的色彩。
首战虽不利 业内预测：“金九仍成色十足”
苏州“金九月”首周的楼市就像入秋后渐凉的天气，让人不禁打了个冷颤。住宅成交环比降了38%、首周仅1盘加推，有网友直呼，“这怎一个惨字了得”。
进入“金九”第二周，据悉，本周末共有9盘开盘或加推，其中，4盘纯新住宅、1盘商业项目。纵观本周的开盘，刚需型房源仍占主导地位。
中富御湖湾、鑫苑鑫城、瑞福花园、金科天籁城相继于本周末首次开盘，中信森林湖香樟林、香溢澜桥 、路劲主场也将于周末加推，开发商的集中“出手”终于让人感觉到了些许“激战金九”的“火药味”。大东方董事长余陆峰表示，“这个时间节点差不多了”，“根据以往的经验，开发商一般都会选择在节(中秋节)前集中推盘”。
金九首周惨淡的成交数据让人不由担心传统的楼市“金九”会不会如期来临，对此，新浪乐居内容运营副总李求实十分笃定，“今年的‘金九’必将成色十足”。
李求实表示，“房产市场在经历了2、3年调控的压制之后，现在正在逐步稳定”，“在近几次土拍中，苏州的多宗土地都受到了较大的关注，这在很大程度上鼓舞了开发商的士气”，“所以今年的‘金九’值得期待”。
金九第二周刚需占主导 业内：“刚需”还是“改善” 概念很模糊
在9月初的开盘预告中可以得知，九月入市的39盘项目中，有20盘是改善型房源，由此不少业内猜测，今年的‘金九’改善型房源或将“逆袭”，成为“金九银十”的“主力军”。
但从本周即将入市的项目来看，刚需型房源仍占主导。之前预计的“逆袭”并没有出现。不过余陆峰表示，如今“改善”和“刚需”的概念已经很模糊了，所以不能仅仅以此来判断目前市场上的主导型房源。
“现在有些改善也是刚性需求”，余陆峰告诉本站，“例如，两口之家多了个孩子就晋升为三口之家，这时候改善型房源对于他们来说也是一种必要的需求”，“所以不能简单地从户型面积上来判断目前的主流市场是‘改善’还是‘刚需’”。
针对这个问题，李求实也表示，“传统意义上的‘刚需’带动中低端的消费，然后再传送到中高端，就是‘改善’，这是一个联动的、相互的作用”，“所以我们不们不能明确去的定义‘刚需’还是‘改善’”。
参加乐居看房团 买房真的有优惠>>
