部分三四线城市房价跌破2000 需警惕城镇化灾难
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)“廉租房、回迁房越盖越多，满大街都是，我们本来位置很好的老房子一般能卖到2300一米，新房才2600一米，这房子越来越毛，以后卖二手房还得收20%的税，再不卖以后砸手里咋办。”黑龙江省桦南县的老王本来手里有套使用面积90多米的多层住宅，因为毗邻县政府和县里主干道和商圈，出租了3年多客源一直不断。近日县里齐刷刷的盖了好多廉租房和回迁房，新房整齐划一的亮相在马路两侧，而且价格还不贵，这让老王分外心急。据走访调查，双鸭山部分市县的房价已出现了直降1500元，跌破2000大关的现象。
今年以来，楼市的“两极分化”现象愈发明显。北上广深等一线城市房价上涨趋势明显，哈尔滨作为省会城市，常住人口早已突破千万大关，无论是流动人口大幅度的增加，城市的辐射功能的强化，还是城镇化水平的不断提高，三四线城市人口向省会集聚的效应日渐凸显。而营口、常州等三四线城市频频爆出“鬼城”的消息。业内人士指出，三四线城市的风险正在放大，政府需警惕过多的存量房，并应该采取相应的措施来防止泡沫破灭。
“只看见有人施工，没看到有人入住”
小编从黑龙江省哈尔滨市驱车五个半小时，赶到位于黑龙江省东北部的佳木斯市桦南县。5月20日晚九点，在位于新兴路和新建街的部分新建商品房施工现场，脚手架上的大灯在黑夜里非常耀眼。而在围墙以外，几乎一片漆黑。保卫路附近的虽然多栋楼房的主体已经建成，但住宅区基本上是一片黑暗。市民赵国林告诉小编，“只看见有人施工，没看到有人入住。过去这里只是一片平房，拆掉盖了高层，年轻人都外出打工了，能有多少人买新房住呢？”
小编从黑龙江省哈尔滨市驱车五个半小时，赶到位于黑龙江省东南部的佳木斯市桦南县。5月20日晚九点，在位于新兴路和新建街的部分新建商品房施工现场，脚手架上的大灯在黑夜里非常耀眼。而在围墙以外，几乎一片漆黑。保卫路附近的虽然多栋楼房的主体已经建成，但住宅区基本上是一片黑暗。市民赵国林告诉小编，“只看见有人施工，没看到有人入住。过去这里只是一片平房，拆掉盖了高层，年轻人都外出打工了，能有多少人买新房住呢？”
作为国家级贫困县，桦南县城盘踞40余万常住人口。“2006年前，桦南县的房价还能企及三四千一平米，现在大量棚改过后新房成片成片拔地而起，房价越降越便宜。”新浪乐居初来桦南，一位当地人如此介绍道。
2011年，佳木斯市桦南县委提出的“树立环境靓县理念，强化城镇提升，推动人居环境品位彰显”要求，加快推进城乡基础设施建设，进一步加大棚户区改造、泥草房改造、经济适用房和廉租房建设力度，解决城市低收入家庭住房困难，不断改善基本居住条件。仅2011年一年，桦南县房地产开发投资完成136680万元，同比增长332%，时年桦南县商品房住宅均价为2165元/平方米。
开发商贷款已被切断 三四线城市需警惕城镇化“灾难”
新浪乐居实地调查了桦南的楼市情况，发现当地新盘开盘两年后，销售面积依然只有20%左右；即时棚改回迁项目的入住率也不到三成。房子卖不出去，开发商的资金链就容易断裂，银行了成为最后的“救命稻草”。更严重的是，当地部分银行从2011年初就已停止向房地产开发商贷款。当地银行业人士告诉小编，今明两年银行的房地产贷款业务都不太可能开闸，当地众多的开发商或将面临资金链断裂的风险。小编从哈市一些融资贷款公司也侧面了解到，不仅三四线城市出现这种开发商资金趋紧的情况，阿城、尚志不少城市的开发商资金运转已面临“朝不保夕”的局面，转向民间资本融资借贷的情况早已屡见不鲜。据新浪乐居网友“萌的日子”微博爆料：双鸭山部分市县的房价已直降1500元，近1400元每平米的房价让市民恐慌不已。据了解，随着双鸭山市保障性住房工程和棚户区改造工程的进一步加快，新楼盘的相继开盘，双鸭山市房地产的需求依然延续去年年底的低迷状态，安置房变成商品房事件频发。
图为双鸭山市某安置小区
开发商贷款已被切断 三四线城市需警惕城镇化“灾难”
新浪乐居实地调查了桦南的楼市情况，发现当地新盘开盘两年后，销售面积依然只有20%左右；即时棚改回迁项目的入住率也不到三成。房子卖不出去，开发商的资金链就容易断裂，银行了成为最后的“救命稻草”。更严重的是，当地部分银行从2011年初就已停止向房地产开发商贷款。当地银行业人士告诉小编，今明两年银行的房地产贷款业务都不太可能开闸，当地众多的开发商或将面临资金链断裂的风险。小编从哈市一些融资贷款公司也侧面了解到，不仅三四线城市出现这种开发商资金趋紧的情况，阿城、尚志不少城市的开发商资金运转已面临“朝不保夕”的局面，转向民间资本融资借贷的情况早已屡见不鲜。据新浪乐居网友“萌的日子”微博爆料：双鸭山部分市县的房价已直降1500元，近1400元每平米的房价让市民恐慌不已。据了解，随着双鸭山市保障性住房工程和棚户区改造工程的进一步加快，新楼盘的相继开盘，双鸭山市房地产的需求依然延续去年年底的低迷状态，安置房变成商品房事件频发。
的确，今年的房地产市场开始呈现“两极分化”现象，一线城市房价继续走高，需求旺盛，但部分三线城市楼市萎靡、滞销严重越来越凸显，去库存成当务之急。曾经被一线房企万科、保利、恒大等企业视为“新大陆”的三四线城市，也开始遭到“抛弃”，今年重新回到一二线城市。尽管业内人士表示，网上流传的“鬼城”、“崩盘”之说，明显有夸大之嫌。但是专家指出，在国家房地产宏观调控的大背景下，二三线城市楼市的部分楼盘，销售速度明显慢于开发商预期，由此引发的空置率较高现象，值得警惕。
事实上，在城镇化背景下，部分房企加速布局三四线中小城市或城镇，视为当下最大机遇之一。“但城镇化不是盖房子，而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变。”全国工商联房地产商会会长聂梅生聂梅生表示，城镇化的路还很远，不会有人住没有配套的房子的，因此，城镇化不是房地产的救命稻草。
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