新浪乐居讯(编辑 杨依霏)据新浪乐居楼盘数据中心显示，2013年9月上海预计给出优惠措施的楼盘135个，较之8月优惠楼盘增加了2个，起伏变化基本不大。其中13个为新增优惠项目，其它大多数楼盘仍以延续前期优惠为主。从区域和环线分布图上看，优惠楼盘以闵行和浦东为主，两区各占比14.1%、11.9%。此外，优惠楼盘主要集中在外环之外，占比78.5%，其中大多数楼盘为刚需公寓项目。
上海9月优惠项目区域分布图
优惠楼盘分布区域均衡 整体优惠力度不大
从新浪乐居楼盘数据中心得知，9月份打折优惠楼盘最多的城区是闵行区，打折楼盘数量占比14.1%，但在其它城区中，打折楼盘数量处于比较均衡的态势，如浦东、松江、嘉定、宝山、青浦优惠楼盘数目依次为16个、15个、15个、14个、14个，占比均超过了10%。
在9月给出优惠的135个楼盘中，并未出现大幅优惠，其中明确给出9折以下优惠的项目仅有6个，只占据项目总数的0.44%。
折扣最大的是位于浦东的东海御庭，据新浪乐居最新数据统计，该楼盘起价1600万元，推出85折送路虎优惠。其它优惠低于9折的楼盘还有碧云公馆85折，上置香岛原墅一次性付款85折、贷款88折优惠，金地天御86折，圣得庄园全款可享88折、贷款9折，临港新世界休闲广场85折优惠。
“9月楼盘优惠力度不及前两年，大部分原因是由于新盘推出。” 宝华集团副总裁杨健表示，经过前几年的宏观调控之后，一些续推楼盘的市场消化已基本结束，目前在售的多为新推楼盘，这些楼盘多半都按照市场价格定位，相对来说，开发商的优惠措施并不会太大。
上海9月预开盘项目区域分布图
备战金九 9月预开盘项目40个明显上涨
作为传统的楼市销售旺季，“金九银十”今年依旧是必争之地。与楼盘优惠力度不同，9月上海开盘量明显上涨。据新浪乐居楼盘中心数据显示，9月预开盘项目共40个，与8月的24个楼盘相比，环比增加66.67%，与去年9月的36盘相比，同比小幅增长一成。楼盘区域主要集中在嘉定区、浦东新区和奉贤区，其中29个项目在外环外，占9月开盘总数的72%。
对此，宝华集团副总裁杨健认为，9月份一向是楼盘上市的重点月份，加之受天气等因素影响，今年8月准备上市的一些楼盘延迟到9月，这导致9月份楼盘供应量相对明显上涨。
业内人士则表示，这说明开发商对“金九”行情寄予厚望，而随着“金九银十”临近，更多楼盘将陆续推出，下半年的楼市仍会出现逐步复苏态势。不少房企都在调整旗下项目开盘销售周期，意在加快推盘速度，争取项目在“金九银十”期间顺利入市。
“下半年房价涨幅可能在5%-10%之间”
沪上楼市经过一段“歇夏期”，进入8月开始渐有起色，8月中旬沪上楼市更是出现量价齐升的态势。据国家统计局近期公布的统计数据显示，70城房价数据上海环比涨幅领涨全国。
“下半年房价涨幅可能在5%-10%之间，不会出现暴涨。”宝华集团副总裁杨健告诉新浪乐居，受限购限贷等宏观调控政策影响，楼市供需将基本保持在比较平衡的状态。
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