提要：
从本月10日习大大的十八字表态“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，到11日李克强总理的“以加快户籍制度改革带动住房等消费”，再到中央财办主任刘鹤考察时的“化解房地产库存”，中央已在本月连续3天喊话房地产行业去库存。房地产去库存也成为了供给测改革重要的议题之一。那么，房地产库存到底有多严重呢？
事实上，我国房地产整体已经从短缺走向了过剩，库存颇高且仍在增长。近几个月以来，全国十大城市的商品房存销比高位略有回升(图1)，商品房住宅待售面积持续增长，房地产企业存货周转也正在放慢(图2)。房地产市场的高库存，一方面影响到了房地产投资的热情，另一方面则在金融体系内累积风险。因此，房地产的去库存任务，正在被提升到一个全新的高度。
