??新浪乐居讯（编辑 高娟）在前不久越溪版块某盘的加推现场，小编遇到了这样一位购房者：满怀期盼来到开盘现场，结果抱憾而归，原因是实在无法承受12500元/平的均价，“如果能稍微便宜一点点我就出手了”。交谈中这位购房者还透露，尹山湖版块曾一度是她的考虑重点，那时9字头的房源都并不罕见。而如今，因为价格，已经不得不放弃尹山湖这个选项。
??要知道，也就过去一年左右的时间，尹山湖的均价现已普遍超过15000元/平，比如18000元/平的保利悦玺、17500元/平的阳光天地、16000元/平的弘阳上湖、15500元/平的中海双湾锦园。
??这一年来，集体封盘、抱团涨价的区域不在少数，购房者心理预期也一再被刷新，从湖东到尹山湖，甚至是高铁新城、木渎金枫路等无一不是一路疯涨。然而，苏州也有一些区域几乎在一片涨声中被购房者遗忘，他们真的不如这些跳在涨价潮尖上的版块吗？
??答案或许并非如此。
??①越溪：
??个性签名：招商小石城的刚需时代一去不复返！2016求约！求炮！我要上位首改！
??受到刚需市场的长期冲击，越溪早期拿地的首改项目积累了一定库存，房价大半年不动声色，直到金九银十候才尝试着小涨试水。比如水岸清华瀚宫从12000涨至13000，又降至12000,再涨至14000，几经波折足以见证瀚宫的信心不足；景瑞御江山更是长时间处于9字头，直至12月份才涨了1000元/平，最近一次加推均价约12500-13500元/平，尚不足太湖新城、高铁新城房价。尽管如此，购房者也并不乐意买账。
??时移事异，和昌以楼面价7453元/平拿下的越溪地块（苏地2015-G-6）已进入产品规划阶段期，预计今年入市。另外，今年1月13日融创以10.38亿元收购苏州新友置地有限公司95%的股权，接手石湖地块(苏地2010-B-39A地块)的开发建设。这或许是石湖乃至越溪征服首改市场的又一良机。
??②活力岛：
??个性签名：楼市是最好的编剧，尹山湖都成主角了，而我一生波折错过了最好时光。
??2008年底活力岛房价约6000元/平，2009年水韵花都、金辉融侨城等涨至9000 ；2011年一度飙升到12000！在最好的时光遇上国家宏观调控后，房价再次回落到万元水平，甚至2014年底出现抱团降价跑量现象。
??2015年大市场整体回暖，各版块都争着分一杯羹。但相比于尹山湖13个“太保”齐力奋战，活力岛很多项目已接近尾声，目前仅剩万科北宸之光（精装小高层均价15000元/平，预计本月底2月初将推出洋房21号楼）、招商依云华苑（洋房均价约16000元/平）、水漾花城（预计本月底加推28号楼，均价约15000元/平）在售。没有新地王助力，间断性冒泡的活力岛，或许只能寄希望于今年相城大市场持续回暖。
??③陆慕：
??个性签名：最张狂的时候就是看你们都涨了，我一下子没忍住，涨猛了怎么破！
??2015年8月份出让的G5、6、7号地块均在陆慕附近，最高楼面价为12285元/平。换而言之，面粉价已超面包价，元和街道普遍升级改善时代是妥妥的。
??事实上，陆慕最近的市场去化并不理想。版块核心区的雅戈尔紫玉花园从14000元/平一路涨至17000-18000元/平；稍远些的万宇名都花园也从10000元/平涨至14000元/平…涨至过及，效果便适得其反，吓跑了一些购房者。2016年新地块的入市或许能打一场翻身仗。
??④古城区：
??个性签名：怅寥廓，问苍茫楼市，谁主沉浮？
??目前中锐尚城花园、中海凤凰熙岸相继结案，仅有中锐府上、姑苏金茂府、齐门人家顺销中。不过，古城区的项目自成一方，各玩各的，很难连成片。
??比如，2015年姑苏金茂府一整年价格波动不大，却直言年底加推价格要从26000元/平直接迈进3W大关；再看中锐府上1月17日推出125平户型，价格从20000-23000元/平降至20000-21000元/平；而齐门人家9月份后一直处于封盘状态，动向不明。
??或许本身起点太高，又或许姑苏区去年土拍的地块迟迟未有动静，总之，相比园区房价的暴涨，古城区显然低调多了。值得肯定的是，待2016年天房、高新地产劳动路地块等相继入市，姑苏区何尝不能赶超湖东？
