1、2月份本是传统的楼市淡季，但今年多地成交量却持续攀升，各种暴涨传言不断流出。为此，国务院常务会议20日专题部署了房地产调控五条措施。
年初“抢房”场面再现市场
在刚刚过去的春节长假，北京、贵州等地楼市一改过去无人问津的局面，部分楼盘出现了购房者扎堆看房的景象。中国指数研究院数据显示，春节期间监测的27个城市中，21个成交量较去年同期上升，创下近三年来最为耀眼的集体上涨潮。其中，14个城市成交面积涨幅超过一倍，贵阳、温州、昆明、合肥等城市成交量更是增长超过10倍。
在6个同比下降的城市中，武汉的降幅最大。春节期间仅成交新房420套，环比下降78.15%。但从2月16日起，日均成交量开始回升，周末两天共成交337套，占一周成交量的80%，再现了去年底的“抢房”场面。
下一步或出新政收紧调控
随着房地产企业资金状况的好转，房地产业已驶入复苏的上行通道。同时，经济开始回暖，加上新型城镇化推进，人们对房价的预期有所抬升，房价上升压力依然存在。
华中科技大学公共管理学院王国华教授表示，去年初是楼市低谷期，所以今年同期业绩同比大涨。加上节日消费因素的影响，带动了楼市销量。不过，今年上半年房价大幅上涨的可能性几乎没有，明显下降的可能性也很小，但下半年或有震荡，不排除个别月份出现环比微跌。
“影响2013年楼市走向最大的因素是调控政策。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说，按照政策导向，下一步有关部委还可能继续收紧二套房、公积金以及税收等政策。
房产税会改变买房人预期
楼市调控声声从紧之下，备受关注的房产税再次明确方向。财政部财科所所长贾康分析指出，从房产税产生的效应看，想买房自住的人，会改变预期，倾向于购买更实惠、相对小户型的房子；买方囤在手中做“商业性社会保险”的人，也会考虑以后不再空置，想租出去；炒房的人也会收敛自己的行为。
阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲说：“房产税全面推开对房地产业的影响是深刻的，从长远来看，开发商也会根据税制设计调整自己的经营决策，比如会尽量多开发中小户型的房子，少开发一些大户型、豪华型。”
对百姓而言，开征房产税后将会感受到税务部门的“上门征税”，这对我国的征税方式本身也是一次质变，而一旦“上门征税”，就像缴纳平时居住小区的物业费一样，百姓会更加在乎“我的税到底去干什么”，这无疑要求政府必须加快推进财政支出的透明公开，加快提高教育等公共服务的水平。 (据新华社电)
