“房叔、房婶、房局、房妹……还有谁啊？有多少房啊？”
“汤因比说他愿生在公元一世纪的中国新疆，小木B，你怎么看？”
“哦～～高海燕回了篇大作—人是人的乐趣，才是城市的意义，你看懂了吗？”
用一个笔画形容过去一年楼市变化、选一个成语描述公积金目前形象，你想到什么？把房价变化和G D P、C P I放到一块，你分得清哪个高哪个低吗？“房叔”、“房婶”、“房局”、“房妹”……你数得清谁的房子最多吗？假如让你限定房地产领域，做2012年高考作文题，你会怎么写？无论是感性、考文笔的语文卷，还是理性、考计算的数学卷，都有些题是业内专家也难解的。
语文试卷
答题人：深圳市都会城市研究院院长高海燕
一。选择题：5分×6=30分
1今年文学界有件让中国全民欢喜的事———莫言获得了文学诺贝尔奖，得奖金750万人民币。莫言笑称：“这笔钱在北京只能买个120平方米的房子。”随后，被某人调侃：“莫言，有北京户口吗？”此话一出，多方引用。请问，此人是谁？
A 。任志强B 。潘石屹C 。周立波D 。规划国土委的人
正确答案：B
解读：莫言即便是获得了国际上的诺贝尔文学奖，但仍不改中国人特色，750万元的奖金怎么用？他首先考虑的还是“买房”，而且要首都的房子。有网友闻此，称其不愧为“魔幻现实主义”作家。不过，“绣球”抛出来却没人接应，北京的房地产开发商们并不大方，一向务实的潘石屹甚至还调侃莫言，问及购买指标之事。
2回顾2012年全国房企的销售额，万科不再一家独大，还有三家房企也新晋级进入“千亿俱乐部”。请问是哪几家？
A 。绿地、保利、中海B 。绿城、保利、万达C 。绿地、保利、华润D 。绿地、保利、万达
正确答案：D
解读：绿地、保利、万达这三家房企新晋千亿俱乐部，令中国房地产市场从未显得有如此之繁华。尽管万科总裁郁亮曾自爆“千亿秘笈”，其中包括回归行业原点、坚持主流市场、优质的物业服务、合作开发以及有质量的增长。但后生者发家的足迹并没有循规蹈矩，反而体现各异，在商业地产、二三线扩张、中高端精品都有勇猛发力。可见，现在已不是小鱼吃虾米那么简单了，而开始了大鱼与大鱼之间的博弈。
3 。以下哪个词，之于2012年深圳房地产市场，可以名副其实地加上形容词“受宠若惊的”？
A 。商铺B 。土地
C 。写字楼D 。住宅
正确答案：B
解读：深圳的住宅自去年3月之后，确实受市场追捧的势头犹如破竹。不过，这等购房热情其实已在业内预料之中。而土地市场在被晾了两三年之后，却因住宅的消化速度之快，重新找回了自信。许多大型房地产企业的销售业绩好过预期，突然间都变成了有钱却“无房无地”，于是推波助澜“拿地潮”。从去年第四季度开始，多家房企在一、二线城市多地频频出手拿地，地王接二连三，深圳更是首次出现年度地王。
4 。如果要用一个笔画来形容“商用物业按物业评估价过户”政策出台后的商业市场，你会选以下的哪个笔画？
A 。一撇B 。横折
C 。一竖D 。竖折
正确答案：D
解读：“商用物业按物业评估税过户”政策一出，商业市场同比陡然降九成的成交量。但，无论是市场的成交量还是价格都并非是“一直向下”，没有比“零成交”的市场更差的成交量之说，没有出现跳楼价的抛售物业，尤其是二手写字楼、商铺的业主们都在观望，把物业握在手中，等待着春天的到来。而这个“春天”并不会因为冬天过去了就会来到，不仅需要对政策培养出“麻木感”，更需要整体经济的推动。可以说，现在的市场是“坏到不能再坏”的僵持状态。
5 。王石有句“_____没有资格住100平米以上大房子”，语惊四座，他表示，东京人均收入G D P为两三万元美金，住的是小房子，凭什么_____人均G D P才到3000美金就要住大房子？
A 。香港居民B 。北京居民
C 。内地居民D 。深圳居民
正确答案：C
解读：据报道，王石原话是：“我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在内地，100平方米以下的全算小房子。我想问：”凭什么我们就有资格住更大的房子呢？我们地多是吗？我们可以说地多，也可以说地不多。“与其抱怨”我们整了一个960万平方公里的大国家，却要蜗居“，不如想想”怎么把心房变得更大，在有限的空间里过得更自在吧“！
6 。一条“住房公积金行业间差距超30倍”的新闻将公众的注意力转移到了公积金上。请问，以下哪个词能代表“公积金”在目前公众心中的形象？
A 。扶弱救贫B 。劫贫济富
C 。水中之月D 。雾里看花
正确答案：B
解读：公积金从属性而言，是一项社会福利保障制度，其设计初衷应是“高收入者不补贴，中低收入者较少补贴，最低收入者较多补贴”，也就是让普通职工特别是中低收入家庭买得起房、住得上房。可是，“住房公积金最高9000元最低240元”一曝光，赤裸裸地重伤了普通群众与“特权族”之间的感情，让一件“雪中送炭的好事”变成了一个“锦上添花”的讽刺。
二。判断题：10分×3=30分
1.央行在2012年的6、7月连续进行两次降息，降息举动对购房者实际省钱的意义并不大，但作为宏观调控手段，降息是释放了银行利率减少和促进房地产市场的信号，有利于鼓励购房者入市。
A 。对B 。错
正确答案：对
解读：银根是松是紧？现在已顺理成章地成为人们判断“入市”的主要信号。在中国，跟着大部队走，准没有错。都降息了你还不买房？恐怕你很难买到房子了。
2.天津一楼盘推出3平方米“袖珍房”，改装后睡觉只能在马桶上。户型很奇怪，很少人买。
A 。对B 。错
正确答案：错
解读：3平方米的袖珍房，同样也令人珍惜它，它毕竟是一间房子，关键还在于购入的门槛超低。有的相邻大户型的业主就买来作为杂物间使用，有的没想好但也买了，怎么用？投资了再说。
3.美国《商品在线》称，对于欧美及中东等遭遇危机的房地产市场来说，中国人是最佳投资者，他们有雄厚的资金帮助其逃出困境。
A 。对B 。错
正确答案：对
解读：2012年，国人海外置业的步伐又迈出了多步。中国人买房的惯性在国内是“苦恼”，在国外却是“欣喜”。强大的内需支撑，国内企业、个人都在涌向海外房地场市场，不旺也很难。
三命题作文40分
参照2012高考作文题：英国历史学家汤因比曾说，他愿生在公元一世纪的中国新疆，因那有多种文化交会。居里夫人在写给外甥女涵娜的信上说：“我以为，人们在每一个时期都可以过有趣而且有用的生活。”这一材料引发你怎样的思考？请以此作文。
人是人的乐趣
———浅谈城市的意义
城市已经成为了物质的堆砌之地和经济动物横行的场所。这是今天中国社会的最真实写照。但这也一定不是城市的本质。
就城市的缘起来说，人们最初是因为需要交流和表达，于是就有了广场；因为广场而有了人群的聚集，于是就有了市政大厅和服务人群各种基本需求的场所，于是就有了城市。可是今天的城市却正在远离它最初的本意。因为权力对社会的深度参与，让城市变得单调和分裂；政府对G D P的狂热追求，让这里的每一寸土地都在变成交易场所；社会化的城市人大多把对货币和资产的追逐当做唯一的自我价值实现目标。这实在是城市的挽歌而不是应当被赞许的城市价值。
英国历史学家汤因比曾经说过，如果可以选择出生的时代与地点，他愿意出生在公元一世纪的中国新疆，因为当时那里处于佛教文化、印度文化、希腊文化、波斯文化和中国文化等多种文化的交会地带。这在某种程度上道出了文明作用于生存和生活的要义。城市更应该要去做文化高度发育、文明多元交融的应许高地。
城市是个容器，能装得下一瓶水，也能装得下五湖四海；能装得下财富，也装得下贫穷；能装得下购物中心，也装得下菜市场；能装得下中心广场和中央公园，也装得下村中村和灰色角落；能装得下挥金如土的富人，也装得下地铁通道的流浪汉……
有什么样的人群就有什么样的城市，有什么样的城市同样也有什么样的人群。城市的文明就在于对人性的深刻理解与满足，就在不同人群的彼此包容和相互接纳。就像纽约的曾经，即使是那些不知名的餐厅，也能成为先锋艺术家们彼此交流的场所；就像深圳的曾经，那些今天的亿万富翁，也曾经在荔枝公园的石凳上流连……城市本来就是为人服务，本应该在一种自由的空气中，让文明与文明交融、让个性与个性交汇、让善意与机会传递和交换。
当人是人的陷阱、当人是人的工具、当人与人只是单一存在交易，当只有物质和宠物才能带来乐趣，城市文明其实已经衰落了。
现在，正是城市需要救赎的时候！我们每一个都是它的拯救者。
让人开始成为人的乐趣吧，从空间的安排到我们之间的关系同时开始。因为这才是城市的意义。
监考人：南都记者张锐宣
答题人：肖小平中联地产二手房研究院总经理
(一)选择题：5分×7=35分
1 .20 12深圳的一手房价涨幅与G D P、CPI，这三者从高至低的先后顺序是？
A 。房价、C P I、G D P
B .C P I、房价、G D P
C .C P I、G D P、房价
D .G D P、C P I、房价
正确答案：D。
解题：你或许以为房价涨幅比工资、物价神马的高太多了，但官方数据不是如此。根据深圳市统计局发布的消息，2012年深圳G D P增幅约在10%左右，C PI同比上涨2.8%。而2012年的一手住宅成交均价为18906元/平方米，同比还下降了0.43%。
2 。中海地产以20亿元拿下尖岗山地块，摘得2012深圳地王。加上综合成本，这宗地块的楼面地价为______。
A .10983元/平方米
B .15830元/平方米
C .24720元/平方米
D .26689元/平方米
正确答案：D
解题：2012年11月，中海以20亿元的报价中标尖岗山地块，如此算得的楼面地价为10983元/平方米。但加上该地块捆绑的艺术馆、规划展览馆的代建及运营管理费用，中海的综合成本高达48 .6亿元，折合楼面地价26689元/平方米。事实上，在2009年，招商、华侨城联合体在尖岗山拿下的后续地块，楼面地价已达18875元/平方米。
3 。深圳存量非住宅按评估价征税政策执行后，二手写字楼成交量环比降幅达到_____？
A .6成
B .7成
C .8成
D .9成以上
正确答案：D
解题：用“滑铁卢”来形容二手商用物业评估价新政后的成交量，再合适不过。2012年10月1日新政实施后，深圳的二手写字楼成交量从9月的72800平方米，直降至4300平方米，环比大降90%以上。
4 .2010至2012年三年间，全国保障房开工数量排位的先后顺序是_____？
A .2010>2011>2012
B .2011>2012>2010
C .2012>2011>2010
D .2010>2012>2011
正确答案：B
解题：根据官方数据，2010年我国开工建设保障房590万套，这已是惊人的数据。但按照中央制定的计划，“十二五”期间，我国要开工建设3600万套保障房。其中2011年已经开工了1000万套，2012年开工量为700多万套。2013年，这一计划在500-600万套左右。
5 .2012年央行两次降息，如果在2012年初购买、以基准利率向银行贷款100万元，以20年还款期、等额本息还贷方法计算，每月月供可以节省多少？
A .150元
B .200元
C .300元
D .350元
正确答案：C
解题：不利用房贷计算器能得出正确答案，要么是理财高手，要么全凭“猜”。如题附加条件，2012年初的基准利率为7.05%，购买时的月供款约为7783元。从2013年元旦起贷款利率下调到6.55%，那么月供款将减少至7485元，每月可省息约300元。
6 。假设深圳市民A的公积金余额为3万元，其配偶B的公积金余额为4万元，那么夫妇二人在深购买商品房，其公积金最高可贷额度为_____？
A .70万元B .80万元
C .84万元D .90万元
正确答案：C
解题：解此题需要对深圳的公积金贷款政策十分熟悉。去年深圳公积金贷款政策有调整，《贷款规定》中的账户余额的倍数从10倍提高至12倍，公积金贷款最高可贷额度从80万提高至90万。因此，A、B两人的公积金贷款余额合计7万元，以12倍计，则其最高贷款额为84万元。
7 .“房叔”、“房婶”、“房局”、“房妹”，以上人物家庭名下房产最多时曾达到_____套。
A .20 B .24 C .29 D .31
正确答案：D
解题：网络反腐是今年的热点，官员们拥有的房产数量则是热点中的热点，答题人对此话题的关注度显然挺高。根据官方资料，“房妹”之父翟振锋一家曾拥有31处房产，且均非经适房。在以上“房氏”家族成员中，名下房产居首。
(二)判断题：10分×4=40分
1.由于国家调控政策的有力执行，2012年深圳一手楼价已基本上恢复至2010年底的水平。
A 。对B 。错
正确答案：错。
解题：2012年深圳一手住宅均价为18906元/平方米，这与2010年底的均价基本持平，但业内认为，这一现象出现的主要原因并非政策推行，结构性因素占主要。2012年，龙岗新房供应同比大增46%，拉低全市成交均价，高价区域福田、南山新增供应大降，与此同时限价之下高价豪宅、别墅转为现售，一手住宅均价因此“被下降”。
2 。在2012年的新增商业办公楼市场，供应量由大至小排列的先后顺序是：商务公寓、写字楼、厂房。
A 。对B 。错
正确答案：错。
解题：深圳中原的跟踪统计数据显示，2012年深圳批准预售的商务公寓约为52.6万平方米，厂房为22.2万平方米，办公楼约为19.4万平方米。因此正确的排序是：商务公寓、厂房、写字楼。
3 .2012年，我国商品住宅销售面积>新开工面积>竣工面积。
A 。对B 。错
正确答案：错。
解题：住宅成交尽管挺火，但建设赶不上销售的场景还是未出现。中指院的跟踪数据显示，2012年我国商品住宅新开工面积约13.1亿平方米，销售面积约9.85亿平方米，竣工面积在7.9亿平方米左右。所以正确答案是：商品住宅新开工面积>销售面积>竣工面积。
4 .2012年11月27日，北京、上海同日出现两地王，两宗地王楼面地价均超过3万元/平方米。对
A 。对B 。错
正确答案：错。
解题：在深圳地王诞生的前一天，上海黄浦区一商办地块以27.7亿元拍出，楼面地价高达3.6万元/平方米。北京朝阳区的一宗地块也于同日挂牌出让，楼面起始价即为3.38万元/平方米。但这宗地于2012年12月19日被暂停出让，并未成功觅得买家。
(三)问答题：25分
“数据一”2012年深圳全市批售住宅(含现售以及商业或商务公寓改住宅项目)约500万平方米，同比增加了28.21%。
“数据二”2012年深圳全市共推出住宅377.59万平方米，同比下降了1.88%。
请结合以上两组数据，简单分析一下，为何2012年深圳批准预售及实际新增供应量出现较大差距？2013年，这一趋势是否会持续？
答：因为答题不能使用搜索引擎，所以这两个数据的详细统计口径没法查证。按我的理解来看，两个数据出现较大差距的原因，主要是“数据二”指的是预售销售的住宅，不包含现售，所以它的数值比较小。有一部分新房住宅的销售，不是走“预售”，走的是“现售”，它们在营销方式上往往也较为低调，很多市民甚至不知道它们的存在。
2013年，预计有一部分新盘依然会因为主观或客观的原因，选择“现售”，因此这两个数据的差距还是会持续。
监考人：南都记者黄露
监考点评：
这套数学试卷涵盖了商品房、保障房、土地、政策、住房公积金、房贷及经济运行指标等多方面知识，网络热点数据亦有涉及，考题范围广泛，全与2012相关。在发放考卷之时已特别强调，不得使用任何搜索引擎，答题必须全凭脑中记忆储存。答题考生需对2012的楼市数据有较高认知，且对深圳本土行情十分了解，对商品住宅、商业地产及保障房等都有涉猎，才可拿得高分。从答题人的答卷情况来看，该生显然是在优等生之列。
“郁亮招人，书生、宅男、花美男、运动员，更稀饭哪个？”
现今，娱乐圈多是非、地产圈多八卦。王石上了娱乐版头条，顺带红烧肉也火了一把；文学家莫言一句笑言拿奖金买房，菜场阿姨都忍不住来出谋划策； 任大炮说房价要涨，立马有人跳出来打赌说不可能，否则去长安街裸奔……做做八卦为题的外语卷，你会忍俊不禁，而即便正经的地理卷，把异城异地叠加起来对比 也不乏黑色幽默，比如限购令取消“朝令夕改”不止发生在一两地，成都、杭州的地王纪录已超过深圳……
外语试卷
答题人：李宗苗 闻锐传媒总经理
一。选择题：5分×7=35分
1.截至目前，已被曝光的“房氏”家族有多少人了？D
A .2人 B .3人
C .4人 D .5人及以上
正确答案：D
解题：超出了一点大家的复习范围？从去年到今年1月最新出现的来自陕西的房姐龚爱爱，先后出现的房氏家族包括房叔、房婶、房爷、房妹、房姐，当然也许在此之外还有一些漏网之鱼。
2 。深圳英联不动产董事长郭建波在微博上向任志强提出的约赌是发生了以下哪种情况，郭将会于今年两会开幕当天在北京长安街裸奔10公里？
A 。今年3月份一线城市楼价上涨
B 。今年年内房产税征收的城市会增加至10个
C 。今年C P I将会大涨
D 。今年春晚没有赵本山的小品
正确答案：A
解题：深圳地产界名人、英联不动产董事长郭建波去年12月初在微博上表示一线城市楼价的全面下跌行情即将开始，如果一线城市房价在明年3月份如 任志强所言出现上涨行情，郭本人将如约裸奔；反之，则请任志强在媒体上公开道歉。如今，时间已逐渐接近约定的3月份，请大家拭目以待。
3 。今年正在建设的中国造型最独特的建筑物是什么？
A 。天空之城
B 。东方之门的秋裤装
C 。楼歪歪
D 。比萨斜塔
正确答案：B
解题：今年闹得最沸沸扬扬的建筑物是来自苏州的东方之门，其造型被网友认为是央视大裤衩的兄弟———秋裤装。来自长沙的天空之城今年同样备受关注，不过其以第一高楼而著称，造型有多独特尚未得知。
4 。深圳规划的、已建成的最高摩天大楼是以下哪一个呢？
A 。京基100
B 。地王大厦
C 。深圳湾春笋
D 。平安金融中心
正确答案：D
解题：京基100(441.8米)当仁不让是目前的深圳第一高楼，不过这一记录可能很快被刷新，已经开建的深圳平安金融中心以660米的高度超过京基100，是目前已知的、所有规划的在建的摩天大楼中最高的。
5 。从万科提倡运动的角度来看，郁亮在招人时比较欣赏以下哪一种人呢？C
A 。长得漂亮的 B 。文弱书生型
C 。积极锻炼的 D 。宅男
正确答案：C
解题：从王石酷爱登山、郁亮热爱跑步中就可以看到万科企业领导人对运动的态度，因此在招聘时，万科也会青睐热爱运动的员工。
6 。在佳兆业地产举办背老婆大赛中，冠军获得的奖品是什么？
A 。手机套；
B 。一台IP A D；
C 。一台电脑；
D 。一套房子；
正确答案：D
解题：10月中旬佳兆业集团的客户运动会上，背老婆比赛的奖品是佳兆业位于东戴河的海景房一套，最终由来自佛山的一对夫妇获得。这年头比赛奖品手机套、IPAD、电脑都很平常，奖励房子的倒是罕见。
7 。世界末日前一天，南京土地市场上最囧的开发商做的最傻的事情是？
A 。独自参与竞拍却自加300万成交
B 。走错了一个拍卖大厅，买错了一个地块
C 。到达时迟到不能参与竞拍
D 。买下了一个地王却发现预算不够
正确答案：A
解题：世界末日前一天，南京一开发商拿地举牌出错价。当天在无人竞争的情况下，宏发房地产公司竞拍人自己举牌加价300万，举牌人表示自己举错了，国土局工作人员则认为举牌有效。
三。问答题：：10分×2=20分
问：莫言该买怎样的房最有升值前景？去年诺贝尔文学奖得主莫言获得750万元奖金，曾笑言要用来买房，如果莫言来深圳购房你有怎样的建议？
答：别买了，真够麻烦的，直接在大鹏新区给莫大师划块地吧，设定拿地条件：1.获得过诺贝尔文学奖的中国籍作家；2 。活的；3.竞买人竞买成功后将全家户口迁至地块所在地；4.盖1平方米住宅需配建100平方米艺术馆、文学馆公建；5.一百年内不得转让；6.地块起拍 价0元人民币。
问：地产圈大佬的感情世界分分合合，今年变化格外多，前有万科董事长王石携手青年演员田朴珺，后有龙湖地产主席吴亚军与丈夫离婚，大佬们的婚姻对企业运营是否会有影响呢？
答：人家老王没说要娶田姑娘，你们是在逼婚！大佬家庭重组是私事，你们公私不分！
二。判断题：15分×3=45分
1.长沙要建世界第一高楼838米，而且计划3个月建设施工。
A 。对 B 。错
正确答案：错。
解题：远大计划在长沙将建世界第一高楼，一幢838米、220层的“天空之城”，预计3个月的建设施工计划，不过从目前的进展来看，至少工期进度是难以实现的。
2.王石最爱吃的菜是笨笨红烧肉。
A 。对 B 。错
正确答案：错。
解题：回答这一题的考生要具有娱乐精神才行哟，只能说田朴珺最爱的是笨笨红烧肉，王石是喜欢烹制红烧肉。
3.在深圳，男士捐精一次补助5000元，一时间“捐精买房”声起。按照2万单价、100平方米的价格计算，需要捐精400次。
A 。对 B 。错
正确答案：错。
解题：算法固然没错，但是考生千万别被数字所迷惑了，此处有陷阱啊，根据卫生部《人类精子库管理办法》，每人一生只允许捐精一次。
监考人：南都记者 王莎莎
监考点评：
外语卷偏向行业八卦、娱乐事件。这一年里的地产圈内发生的有趣事件数不胜数，考生得上知土地市场、建筑设计，下知地产大佬的打赌甚至是情感纠 纷，才有可能在外语卷上得高分。因此我们考虑着得邀请从业时间较长、熟知地产八卦事件的人来答卷才好，特邀请到中房报首席记者、前万科周刊编辑、现已出来 干公司的李宗苗同学。不过李同学在领到试卷的时候表示很忙还在开会，可能因此没做好。
答题人：吴志辉
世联集团市场研究部研究总监
一。选择题：5分×7=35分
一、选择题：10分×4=40分
1.请问目前已在哪些城市试行房产税？
A 。北京 B 。上海 C 。重庆 D 。广州
正确答案：B C
解读：已经试行房产税的城市容易答出，谁将加入试行行业才是真正的难题。
2 。深圳今年哪个区的房价涨幅领跑六区？
A 。龙华 B 。宝安 C 。罗湖D 。南山
正确答案：C
解读：谁都以为如火如荼的大前海会撑起宝安房价的涨幅，可是数据统计就是这样，罗湖由于2012年入市新盘只有两个，且定价均不菲，因而带动区 内房价涨幅领跑。更关键的是，在不少研究机构里，由于区内入市新盘极少，现在统计数据时，都还没有真正把大前海单列出来，通常将其分别纳入南山和宝安合并 分析。
3 。以下哪些城市荣登2012年全国住宅用地单价前十名排行榜？A BD E
A 。上海 B 。北京
C 。深圳 D 。成都 E 。杭州
正确答案：A B D E
解读：在全国都以高房价著称的深圳，为什么住宅用地的单价没有进入前十名呢？因为去年卖的住宅用地少且地处偏远。
4 。请问深圳以下哪些小区，曾经出售过地下停车位？
A 。招商雍景湾 B 。万科第五园
C 。金地上塘道 D 。中海阳光棕榈园
正确答案：A B C D
解读：离得最近记忆也最深刻。其实除了招商，其他三家也都曾经加入出售过地下停车位。
二、判断题 ：10分×2=20分
1.一线城市限购多，所以成为各级别城市中去化压力最大的城市。
A 。对 B 。错
正确答案：错
解读：各线城市去化压力确实不同，其中一线城市基本无压力；二线城市人口吸纳能力提高，而衍生出旺盛的住房需求；三、四线城市则由于过去几年的快速发展，供过于求的局面依然存在，去库存压力比较大，其中，泸州、泰安等城市去化时间超过20个月。
2 。经过2011年10月11日佛山松绑限购令朝令夕改事件之后，2012年再无城市敢挑战限购令。
A 。对 B 。错
正确答案：错
解读：逼急了，小试一下还是会的。尽管2012年再无城市像佛山那样在政府部门官网上挂出松绑条款，但是产权登记部门睁只眼闭只眼暗地松绑的事情也不少，上海、南京等城市都曾有相关报道出街。
三、问答题40分
问：中国幅员辽阔，很多开发商不愿安于一隅，希望能够全国扩张。在当前情况下，如果布局全国，你会建议进驻怎样的城市？基于怎样的考虑？
答：2012年大型房企销售业绩好，他们城市布局中主攻一、二线城市也是其中原因之一。2013年如果房企准备全国扩张，我会建议仍然首选一、 二线城市，因为一、二线城市人口和经济的聚集效应比较强，相应的居住需求更为旺盛，并且市场能够得到支撑，产品溢价更高。至于三、四线城市，原本库存压力 已经不小，新增的供应量太大，去化需要时间，市场竞争也比较激烈。
监考人：南都记者 卢韵如
监考点评：这份地理考卷，和数据题已有几分相似，对于理论要求不高，反倒是要求有无敌的记忆力，悄悄透露下，出题人当时也是铺了N份监控报告在 案头，才拿出这份覆盖了房产税、全国地王、调控政策、扩张布局诸多考点的试卷。不过吴志辉凭借对于房地产行业的敏锐理解以及对于市场的宏观把握，仍然表现 出色。
把偏向政策的政治卷和偏向时间对比的历史卷放在一个版，你会更清晰地看出，今年的房地产宏观政策几乎没变，市场也继续不温不火，深圳在城市更新和公积金方面有新的突破，商业评估价征税政策则令商业地产市场成为2012年度最有明显变化的一块。
政治试卷
答题人：邓志旺，深圳职业技术学院房地产研究所所长
一。选择题：8分×5=40分
1下述哪一个是央行近三年来首次下调存款基准利率？
A .6月8日降息
B .7月6日降息
C 。以上都是
D 。以上都不是
正确答案：A
解题：题目中藏着小小的迷惑，2012年央行连续两次下调了0.25%的存款基准利率，分别是6月8日和7月6日，但是6月8日的首次降息才是近三年来的首次下调，一时起到了给市场打了强心针的作用。
2按照住房城乡建设部的说法，在去年6月底有多少城市的住房信息实现联网？
A .30个 B .40个
C .90个 D .100个
正确答案：B
解题：按照国务院要求，住建部在2010年下半年就启动了40个城市的个人信息系统的建设工作，力争2012年6月底前实现，40个城市包括主 要省会城市、计划单列城市，以及大连、宁波、无锡、苏州等楼市热点城市。不过截至6月底，住房信息联网的城市到底有多少，公众还不得而知。
3去年下半年房企在土地市场上表现积极，各地地王频现，不过国土资源部认定的全年地王有多少个？
A .1个 B .2个
C .3个 D .4个
正确答案：B
解题：去年下半年全国频出“地王”，总价也好，单价也罢，不过在今年的1月15日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院对“地王”现象进行说 明，该部门发布的报告认为2012年以来市场反应强烈的所谓“地王”地块，仅有两宗符合“地王”标准，其余地块均有炒作嫌疑。报告还对市场上混淆“地王” 概念的行为有可能刺激房价升高表达了担忧。
4如果深圳投资者乘坐高铁置业，最远可去到哪里？
A 。长沙 B 。武汉
C 。郑州 D 。北京
正确答案：D
解题：京广高铁已于2012年12月26日开通，从深圳北站每日一趟高铁直接连通北京西站。
二。判断题：10分×3=30分
1目前深圳所有在售新房都可以使用公积金贷款。
A 。对 B 。错
正确答案：错
解题：去年12月底，南都记者从深圳市公积金中心了解到，深圳能够提供公积金贷款的楼盘数量已经达到了63个，此外还有27个楼盘正在办理申请该项业务的手续。购房者可通过该中心网站对可使用公积金贷款业务的楼盘进行查询。
2深圳的单身男女也能够申请安居型商品房中的两室了。
A 。对 B 。错
正确答案：对
解题：目前深圳安居型商品房配售面积按照以下原则确定，单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为65平方米左右(两室)；4人及以上家庭配售建筑面积标准为85平方米左右(三室)。但严格来说，还是要严格符合安居型商品房的申请条件，这可不是含糊的。
3深圳去年8月15日通过的《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》中，政府将处置土地的80%交由继受单位进行城市更新，其余20%纳入政府土地储备。此外，在交由继受单位进行城市更新的土地中，仍按城市更新的一般要求，将不少于15%的土地无偿移交给政府。
A 。对 B 。错
正确答案：对。
解题：按照这一措施，城市更新政府提留32%，一时间不少人担忧可能增加开发成本、转嫁推升房价。
三。问答题：30分
问：以下是去年底的两个新闻事件，请从房地产角度分析两者会带给2013年楼市怎样的走势？
【事件一】2012年12月18日，国土资源部——— 坚持楼市调控不动摇。将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调。
【事件二】2012年12月25日住房和城乡建设部：明年继续限购，房价过快上涨问责。全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新明确表示，2013年将继续严格执行限购、差别化住房信贷、税收政策，并配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。
答：房地产市场走势受到宏观经济形势、城市化进程、人口结构等多个因素的影响，但是从短期来看房地产调控政策的影响非常大。
从有关部门的表态来看，2013年的房地产调控政策将维持或甚至能加码，在这种一种政策环境下，市场将以刚需做底、政策做顶，楼市基本维持目前“成交放大，价格稳中有升”的局面。
监考人：南都记者 王莎莎
答题人：余海洋 中房信克而瑞深圳研究总监
一。选择题：10分×4=40分
1 2013年重提鹿丹村的旧改，请问此时距该小区第一次提出旧改多长时间？
A .10年B .11年C .12年D .13年
正确答案：D
解读：城市更新是大势所趋，但是究竟有多曲折，鹿丹村便是一个非典型缩影。从2001年首次提出至今已有12年，今年1月才刚刚公布《鹿丹村片区综合改造工程土地整备房屋征收补偿方案》，纳入片区改造范围，鹿丹村改造正式进入日程。
2今年几月国务院派出督查组对16个省市开展专项督查。
A .7月 B .8月 C .5月 D .6月
正确答案：A
解读：橡皮筋绷久了，就想试试弹性还在不在。去年多个城市明里暗里微调楼市政策，内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以 及购房补贴等。于是，7月份，国务院派出8个督查组，对16个省市的楼市调控政策开展专项督查？8月公布调查结果称，个别地方存在变相松绑现象。
3如果用一个字母来形容2012年深圳楼市成交情况的变化，你认为哪个字母更合适？
A .L B .M C .U D .W
正确答案：D
解读：这种题就像象形字，难有标准答案。如果忽略小波动，可以认为是个U字形，毕竟5、6月份成交量基本见底，如果将9、10月份的小波动考虑在内，说它是个不规则的W也没错。
4谁张罗了2012年楼市最大的赌局？
A 。史玉柱P K王健林
B 。王健林P K马云
C 。郭建波P K任志强
D 。吴晓求P K任志强
正确答案：A
解读：王健林和马云豪赌1亿元，随后的史玉柱下注更大———2012年3月，大连万达集团董事长王健林称：“房产调控今年前紧后松，下半年有好日子”。史玉柱认为下半年房企日子也不好过，并以万达0.1%股份下注邀赌，有人估算一下，赌注大约2亿元。
二。判断题：10分×3=30分
1连续调控之下，大型房企销售成绩也不尽人意。
A 。对 B 。错
正确答案：错
解读：不仅小房企业绩怡人，连千亿俱乐部成员也从一个扩展到三个。若还说不尽人意，也只能怨千亿俱乐部的板凳做得太慢，赶不上房企的销售脚步。
2住宅限购，转身做商业是最佳选择。
A 。对 B 。错
正确答案：错
解读：从住宅到商业还真不是一个转身就能做的活儿，尤其是在当下金融通道没有打通的情况下，如何保持资金血脉顺畅、如何运营、如何退出都是大问题。
3深圳从2012年10月1日起，开始对商用物业实施评估价过户。
A 。对 B 。错
正确答案：对
解读：住宅评估价过户2011年7月已经执行，商用物业评估价过户也是传言已久，今年无非是靴子落了地而已。
三、问答题：30分
问：如果你是开发商，在当前的市场状况下，会不会选择涨价？现在涨价会引起市场成交量的下降吗？
答：市场好涨价、市场差降价是市场规律。不过现在要想涨价，首先要看限价的政策是否和以前一样紧。不过今年即便涨价，最好也不要明显地涨价，暗 涨会更合适些。毕竟目前市场还是比较敏感的，明涨会引起各方关注，至少政策风险就比较大。暗涨的方式有很多，比如带精装修的，可以把装修标准降低，或者是 以前有销售折扣的逐渐减少优惠，这种暗涨，应该还是可以操作的。现在小幅涨价应该不会引起市场成交量的缩小，我们今年和不少企业沟通的结论是，2013年 上半年价格上涨的趋势会比较明显，但是年中很有可能会有新的宏观调控政策出台。
“糟了！住房信息联网，我在猩猩波利亚省的房产也会被查到吧？我还能不能在深圳买啊？！”
监考人：南都记者 卢韵如
监考点评：本场历史考试覆盖城市更新、调控政策、楼市赌局、商用物业、房企业绩、转型和布局、深圳楼市以及未来行业预判等多个考点，考生现场答 题，绝无百度，亦庄亦谐均应对自如，10分钟内快速答完所有题目，唯一错处在于全年楼市最大赌注是一个亿还是两个亿的娱乐题上，显示出考生视野开阔、大脑 数据系统庞大。
