年末，一线城市的楼市呈现出降温迹象。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，年末楼市调控收紧，市场开始趋冷，而开发商在去化良好的情况下降价动力不足，普遍选择暂缓入市，导致市场供应端出现明显的收缩，“预计今年开发商大力推盘的概率已经不大。目前新房市场的供应以低价段房源为主，改善型置业需求或由于供应不足受到抑制”。
不止是上海，北京的二手房市场同样区域“冷静”。据伟业我爱我家的统计，上周，北京二手住宅网签总量为2137套，环比前一周下跌23.9%，与去年同期相比下跌38.5%。
一位四线城市的房地产开发商此前也对记者坦承，除了2012年底和2009年底，过去几年，年末的楼盘“往往比较难卖”，且现在抛开大城市不谈，很多三四线城市的楼市在供大于求的情况下，只能靠品质维持销量。
事实上，相关研究机构12月9日发布的数据已显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中，厦门、汕头跌幅最大，分别下跌93.28%和49.62%。
上海易居研究院分析师严跃进对记者分析，11月，在月度新增供应量大于成交量的情况下，全国20个城市库存出现了攀升。同时，存销比的攀升，表明库存去化周期变长，这容易抑制当前房价的上涨态势。“部分库存去化周期明显偏短的城市，房价上涨压力依然较大。”严跃进猜测。
值得注意的是，随着年末楼市的降温，有观点指出，中国楼市似乎又到了“拐点”期。
据媒体报道，全国工商联房地产商会会长聂梅生在某论坛上公开表示，我国房地产存在泡沫化的趋势，部分城市泡沫开始破裂，但没有形成全局性问题。
“当前全国房地产各项指标处于高位，但我要强调的是，下行态势已形成并将持续。”聂梅生称，“中国房地产市场相当于2006年前后的美国房地产发展阶段，彼时美国房地产市场上涨了3倍，正处于顶端。而中国房地产目前已经上涨了5倍。”
