??新浪乐居讯（编辑 李杨）南京一年城建投入还抵不上一个小区的市值？我没跟你开玩笑，南京的房子就是这么“贵”。
??585亿！江北某楼盘市值超过南京一年城建投入
??今年2月份发布的《2016年南京市城乡规划、建设和管理任务组织实施方案》显示，2016年南京城乡规划、建设和管理任务总投资约388.3亿元。
??388亿！这个天文数字摆在南京一些楼盘面前似乎也不是什么高不可攀。
??据新浪乐居估算，南京至少有7个住宅项目的市值大于200亿，其中位于桥北的威尼斯水城总建筑面积450万方，按照18街区10、11号楼13000元/平米的均价来算，楼盘的总市值达到了585亿！
??除了威尼斯水城，仁恒江湾城、海峡城（一期地块）、世茂外滩新城、天润城、大华锦绣华城、雅居乐滨江国际等楼盘的市值也超过了200亿。（因中航科技城、万达茂、升龙汇金中心包含大量商业及办公业态，不纳入统计）。
??500亿俱乐部：威尼斯水城
??能够跻身500亿市值的行列，按照目前南京住宅的价格来看（单价基本上低于40000元/平米），体量必须大于100万方，而在售住宅项目中拥有这样体量的项目已是屈指可数。
??位于桥北区域的刚需大盘威尼斯水城总体量达到450万方，被誉为“华东第一大盘”。自2002年拿地，项目已经开发到第18街区。
??据苏宁环球江北公司副总经理王越透露，目前还有近200万方土地储备。乐居君仿佛看到了威尼斯水城24街区在向自己招手。
??400亿俱乐部：世茂外滩新城
??2003年7月7日，世茂以18亿底价获得下关宝善地块，随后便开始一边拆迁一边建房的过程。世茂外滩新城项目的总建筑面积达到了150万方，按照前期销售均价27000元/平米来算，项目的市值达到405亿。
??2013年设立新的鼓楼区后，下关滨江也迎来了了新的发展机遇，2015年区域的房价已经全面突破两万。本周五即将出让的鼓楼东宇客车场地块楼面价有望冲破2.5万，甚至达到3万元/平米。
??300亿俱乐部：天润城
??提到威尼斯水城，就不得不提桥北另一家刚需大盘——天润城。2005年1月，位于浦口桥北区域的超级大盘苏宁天润城首开面市，距今已超过十年的时间。目前项目在售16街区剩余房源，均价11000元/平米。
??作为南京市场近十年来体量最大的楼盘之一，总建筑面积360万方的天润城也见证了江北的巨大改变。项目有望在今年上半年清盘，十年超级大盘终于落下帷幕。
??200亿俱乐部：海峡城（一期地块）、大华锦绣华城、仁恒江湾城、雅居乐滨江国际
??海峡城（一期地块）、大华锦绣华城、仁恒江湾城、雅居乐滨江国际四家楼盘的市值也超过了200亿。其中河西板块无疑是近十年来南京房价上涨最快的区域之一，楼盘市值也快速提升。
??海峡城一期地块的建筑面积达到了94万方，仁恒江湾城也达到了68.7万方，随着河西的房价逼近4万，两个大体量项目的价值也水涨船高。以海峡城为例，按照第三街区5、6 号楼30000元/平米的放风价来算，海峡城一期项目的市值达到了282亿。
??2013年9月10日江苏省资源厅同省发改委、省经信委近日同编制发布“限地禁地令”。按照该规定，南京今后单幅住宅用地的出让面积最大将不得超过20万平方米。
业内人士也指出，随着南京房地产市场越来越成熟，房企之间竞争愈发激烈，为了资金快速回笼，开发商逐渐偏向于快销模式，6、7万方的小体量住宅地块也开始受到市场热捧。以江宁板块为例，远洋绿地云峰公馆自2015年9月首开以来，已经5次加推，即将在3、4月份推出收官的6号楼。同在去年9月入市的旭辉九著，推出的3栋楼也基本售罄，即将清盘。
??小体量楼盘快速销售，及时回笼资金，再通过拿地或合作进行下一个项目开发，已经逐渐南京楼市趋势之一。
