金岩石关于“房价有利穷人”的观点近日被党报批评，称其为歪理邪说。金岩石称，高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。
金岩石：高房价有利穷人
(信息时报)以前的国五条现在政府很少再提了，目前市场上呼吁最高的就是扩大房产税的试点。其实每一个政府都不希望自己国家征税的房产贬值，同时又希望自己印的钞票有出口。所以未来政策的方向就是城市化驱动房价上涨和货币化驱动人民币国际化。
独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石接受了信息时报记者专访。
城市价值提升让房价上涨
记者：国家楼市宏观调控政策未来的方向是什么？
金岩石：以前的国五条现在政府很少再提了，目前市场上呼吁最高的就是扩大房产税的试点。其实每一个政府都不希望自己国家征税的房产贬值，同时又希望自己印的 钞票有出口。所以未来政策的方向就是城市化驱动房价上涨和货币化驱动人民币国际化。从这两点来说，中国未来政策已经没有太多空间了，所以只能用超额货币驱 动政府投资，以及用货币加投资驱动城镇化。因此，中国未来十年的政策方向就是货币加城镇化驱动消费升级，唯一可能的变数，如果证券市场政策得当，股市有可 能代替楼市成为新的投资趋势。
记者：最近包括广州在内的很多一线城市都出现多个地王，您觉得这是必然的还是反常的，是否意味着未来楼价会因此而再次上涨？
金岩石：房价必然上涨，但和土地价格没有必然的关系。地王出现之后很多人都在说，房价和地价是面包和面粉的关系，其实两者并不是同一个问题。而是人口、货币 在流动中让土地所承受的空间价值提高了，然后通过房子来分割空间价值而已。空间价值之所以不断上涨，是因为人口、货币、时间和空间货币化，转化为城市的一 切。空气中漂浮着金钱的味道，而人的生命又是有限的，这才是真正的城市价值。而很多房企之所以一掷千金，也就是看好未来城市的空间价值。
记者：目前土地市场正在改革，之前有消息指出，要把宅基地合法化并且上市，您怎么看？
金岩石：在没有一个系统的农村产业化政策出台之前，任何人都不应该动农民的土地，否则会得罪祖宗。城镇化不是简单的让农民进城，农民进城只能上街要饭。试想 一下，有劳动力的人都进城了，剩下的老弱病残却要在农村种粮食供给城市，这不可能也不现实。而那些进城了的农民，很多都没有上过学，没有能力就业，但是进 到城市他们的欲望却被点燃了，在满足不了他们自身需求的情况下只能铤而走险。所以，我们应该用农村产业化来解决农村的生存问题，然后把宅基地置换成让不能 进城的农民能活下去的产业。比如巴西就是个失败的例子，80%以上的农民都进城了，城市也变成了一个贫民窟，所以现在中国处于一个十字路口，成则欧美，败 则拉美。
“房价压下来城市就没机会了”
记者：北京和上海等一线城市频现天价豪宅，广州也有出现10万元的单价，你觉得合理吗？
金岩石：什么叫合理价格，买卖即合理。上海的汤臣一品就应该卖每平方米50万元的价格，然后拿出三分之一的价格给穷人建房子。如何建立合理的住房体系？就应 该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。穷人就不应该奢望买房，如果穷人也可以买房，那这个城市就是一个贫民窟。把一个城市的房价压下 来，城市没有机会了，穷人都不来了。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。
党报批高房价有利穷人 说出了真相
“高房价有利穷人”的逻辑是什么？富人买了高价房之后，社会贫富差距就缩小了么？穷人就幸福了？正如党报批评：“高房价有利穷人”这种奇谈怪论极是歪理邪说。我们应该为党报说了实话喝彩。
(财讯)近日，某学者在媒体发文公然为高房价叫好，声称“应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能 住上房子。”此言一出，立即招致一片强烈反对，人民日报海外版直接用“‘高房价有利穷人’是歪理邪说”痛批此奇怪言论。
高房价是有利穷人、 还是不利穷人？相信大家心理都有杆称。“房子卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。”这是什么荒谬的逻辑。北京四环内房子平均单价，已经快要赶 上北京职工一年的平均工资，这难道还不是天价么？但保障房建设情况如何？看看那些游离在城市边缘生活的人就知道。
从房地产改革之初到现在，我国楼价上涨数倍，但保障房建设依旧缓慢推进。可见政府是否加大保障房建设的关键，不在于房价的高低，关键是对政府对土地财政的依赖，因为建设保障房没有土地出让收入，影响了政府的利益。
因 此，给不给穷人建保障房取决于地方的态度，而不是房子是否卖出天价。该学者一来是太理想化，以为房子卖出天价，政府有钱了，就会给穷人建保障房。二来，是 没有看到保障房欠帐的根本问题：不是政府财路，而是态度。第三，商品房价格上涨，也将推高保障性住房的价格水平，北京经济实用房价格水平已经超过部分城市 的商品房价格，这种高经适房价，能让穷人住上房子？房价高了，保障房建设就会多了？这种说法大错特错。
其实，政府多建保障房依旧可以解决财 路问题。高房价挤压了居民的其他消费需求，政府在商品房市场获得获得较高的利益，但在消费领域的税收却增长缓慢。多建设保障房，人们在房子问题上的压力小 了，就会将这部分支出转向消费，社会消费水平快速提高，政府在消费领域的税收收入也会相应增长，转变经济增长方式的目标也能更快实现。但由于房地产拉动 GDP具有短期性，而消费拉动更具长期性，以追求短期政绩为主的地方政府的政策倾向更青睐于发展商品房，而非保障房，而房地产价格暴涨，更有利于地方财 政。
建设以保障房为主体的房地产市场，是房改之初就提出的房地产发展方向，只是没有贯彻执行下去。保障房的建设不是商品房市场发展的附加品，它是独立的，平行于商品房市场的，甚至是更应该优先发展的，而不应是以政府能不能卖出高价地，有没有钱去建保障房为前提的。
正如人民日报指出，高房价对中国经济的可持续发展造成阻碍，更不会成为穷人住上房子的保障，保障低收入居民的基本居住权利要走正路，靠的是日益完善的保障房体系。加快保障房建设不仅可以缓解民生问题，同时也是稳增长的利器。党报的这一观点更符合实际。
