N晚报记者 迟伟涛 摄影见习记者 徐志达
为期4天的2013嘉兴夏季房博会昨天落下帷幕。记者从主办方了解到，4天房博会现场共成交商品房105套，其中住宅98套，成交量为历届夏季房博会最小。面对越来越理性的消费者，开发商心里暗暗叫苦。
4天成交商品房105套
昨天是工作日，加上天气炎热，不到下午2点房博会就草草收场。记者了解到，房博会最后一天现场共成交10套商品房，其中住宅9套，人流量和成交量依旧低迷。
本届房博会的成交量和人流量均不尽如人意。据统计，房博会总人流量约30500人次，现场共成交商品房105套，成交面积11998平方米，成交金额约9437万元，其中住宅98套，面积11366平方米，成交金额约8788万元。
据了解，夏季房博会自2011年首次举办，作为楼市年度“期中考”，其在人气上一直略显冷淡。2011年，夏季房博会3天共成交119套商品房；2012年，夏季房博会4天共成交287套商品房；而今年，商品房成交量只有105套，创下了新低。
进入5月份以来，商品房成交量逐渐走低，市场观望情绪变浓，所以在这种行情下召开夏季房博会，开发商也并不看好。业内人士认为，除了春季房博会与夏季房博会相隔时间太短，今年3月透支了购买力，也是导致商品房成交量不高的主要原因。
成交住宅户均面积116平方米
本届房博会主推刚需房源，55个展销楼盘共有9426套房源，其中90平方米以下的普通住宅有1569套，90平方米至144平方米的普通住宅有3258套，也就是说，在展销房源中刚需房源占了一半以上。
本届房博会上，成交的住宅户均面积为116平方米，说明“刚需”仍是消费主力。记者也从几个参展楼盘处了解到，90至120平方米的户型最好卖，例如东方都市在房博会期间销售的主力户型在80至140平方米，玫瑰恬园在房博会期间成交的住宅面积集中在90平方米左右。
据不完全统计，玫瑰恬园、宇隆嘉苑、罗马都市、翠湖壹号、绿地·新都会等楼盘，成交户型面积均在140平方米以内，以90平方米左右的中小户型居多。而且，购买人群年龄集中在30岁左右，以80后居多。不论是从成交户型面积分析，还是从购房者年龄来看，目前的购房主力均是“刚需”。
此外，记者还了解到，尽管房博会上不少楼盘推出特价房，且以小户型居多，但在价格方面依旧让不少购房者哀叹，同时，现有的可选房源并不多，不少购房者抱怨没有好的现房。业内人士认为，在此次房博会上，虽然项目较多，但跨区域性强，偏远项目多，价格也不算便宜，这导致了很多购房者选房时间拉长。
反复比较后选择再等等
作为开发商的盛会，历届房博会上的促销和噱头一直是市民关注的焦点。美女走秀、手风琴表演、现场驻唱、人偶合影……开发商想出来的噱头可谓繁多，不少逛房博会的市民发现，这里俨然成了消暑娱乐的好地方。
然而，随着消费者越来越理性，这些促销和噱头显然已经无法勾起他们的购房欲望，服务再好，笑得再甜，市民也只是拍拍照、欣赏欣赏表演，始终不出手。
如同往届房博会，本次房博会特价、打折送礼等常规促销手段充斥着全场，尽管前期不被看好，但是开发商的态度还是值得肯定的。部分楼盘的优惠力度还大于春季房博会，却没有收到好的效果。“春季我们楼盘打9.2折，这次我们打了9折，优惠力度还是蛮大的！”玫瑰恬园的销售人员告诉记者，该楼盘是准现房，所剩房源不多，因此本届夏季房博会上推出的优惠力度相比春季要大，但是4天下来成交量只是春季房博会的三分之一。该楼盘本届房博会的成交均价在每平方米7600元至7700元，相比春季房博会的成交均价便宜了1%至2%。
一位业内人士告诉记者，购房者似乎觉得开发商的优惠力度不如上届，价格也不够有诚意，还希望价格再低一点，因此本届房博会成绩不佳。
打折、折上折这些常规手段似乎没了功效，而买两房变三房、赠送一房等看起来非常实惠的优惠措施，最后也没能吸引人。多数消费者在反复比较价格、地段、质量、配套设施之后，选择再等等。
二手房还会再冷吗？
新房市场不景气，二手房也遭遇严寒。因为对于后期市场信心不足，多数房产中介打了退堂鼓，本次房博会只有一家房产中介参展。和之前的春季房博会一样，此次二手房展区面积缩水，前来咨询的市民更是少得可怜。
“我们每年都来的，今年春季房博会也只有我们一家房产中介参加，情况不怎么好，咨询的不多，出手的更少！”作为本次房博会的唯一一家房产中介，超越房产的工作人员告诉记者，4天下来只成交了2套房，都是位于南湖区的房子，相比往届房博会真是少得可怜。
记者从市房产交易中心了解到，6月份该中心共受理二手房过户业务498件，其中二手住宅过户量455件，按照6月份19个工作日计算，二手住宅日均过户量才24套。
业内人士认为，3月初新“国五条”细则的出台导致二手房过户量“井喷”，二手房购买力被透支，随后整个房产市场观望情绪变浓，除了“刚需”和学区房购买者，其他消费者趋于理性，因此房博会上二手房遇冷也在预料之中，预计今年下半年二手房市场仍难有表现。
昨天下午，在市区广益路某楼盘的建设工地上，几台吊机正在忙碌着。当天，夏季房博会闭幕，现场相比去年人气冷淡。
