新浪乐居讯(实习编辑 谷时宇/ 编辑 刘晓烨)大连高新区从1991年建园之初到现在，依托着周边高校发展优势，在大连市政府优厚政策的支持下，获得了蓬勃的发展。近年来高新区各项经济指标均以突飞猛进的态势增长。对于房地产开发而言，高新园区亦是走在大连房地产市场的前列，在险象迭生的楼市突围中取得了不俗的战绩。
年后高新区销售持续火热
据新浪乐居数据统计，从2012年10月至2013年02月，甘区高新区板块的商品住宅成交面积达344,074㎡，占总成交面积的16.65%。商品住宅成交套数为3994套，占总成交套数的16.44%。而商品住宅成交金额更是达到了431,732万元，占总成交金额的22.85%。
在商品住宅供应方面，高新园板块在近五个月的时间内以172,271㎡的供应面积和2,491套的供应数量，成为大连楼市首屈一指的赢家，分别占总量的24.42%和26.46%。
乐居编辑从高新园区中海紫御观邸项目了解到，进入三月份以来，住宅部分一共销售了230套，同2月分相比有了一个明显的提升。近期项目售楼处每天都有很多置业者到访，与年前相比，到访量上升了50%左右，而且到访的客户成交率保持在一个很高的水平。加之3月1日新“国五条”细则出台，使得刚需客户到访加多，项目销售量上升明显。除了中海紫御观邸，诸如大华锦绣华城、东方圣克拉等楼盘也都出现热销的场面。
政策市场营销发展 四方面长期共推区域项目热销
随着新政来袭，大连高新区各项目在原本热销的情况下，又迎来了一个销售潮。二手房转让所得征收20%个税，导致新房市场短期内需求增加，价格和销售都将会小幅提升。而以高新园区为首的刚需购房热门区域则成为了第一受惠区，这些原因使得高新园区成交量一路攀升。
但是，透过大连高新区在楼市上的出色表现，从长远发展的角度，区域热销的原因主要还是由以下四方面奠定的：首先是政府的大力发展。高新区成为支撑大连土地市场的主力，作为政府大力发展的区域，土地市场火热也在意料之中。去年6月大连高新区7地块成功摘牌，成交价近12.25亿，新兴发展起来的高新区土地市场再次走进众人眼里。此外，2012年以来大连陆续出台针对大连高新园区的人才限价房政策，吸引了一部分高新园区符合条件的购房者入市。
其次是准确的把握市场脉络。各大开发商和代理公司结合项目自身条件，能精准的把握市场，并根据客户需求，很好的掌握推盘节奏。与市内四区相比，开发商的目标群体更为集中，主要以在高新园区工作的白领为主。随着早期在高新区内就业的年轻人步入结婚生子的年纪，一些大小户型的家庭型住宅和改善型住宅也颇受购房者青睐。
再次就是营销模式转变。房产营销主要在于广告的效果，销售代理的渠道，信息数据的集成。改变固有的营销模式，适应新媒体的介入，如微博营销、论坛营销等，从而达到很好的销售效果。
最后，高新区相关领域带动房地产市场发展。去年下半年以来，大连市内多个购物中心正加紧建设，其中一些著名品牌即将进驻大连高新万达广场，预计今年中下旬开业，届时将为整体市场带来17万平方米商业面积。商业中心的兴起，以及配套设施的逐步完善，将势必影响高新区楼盘的销售。
新政出台后，房地产行业内对于新政已做深挖，各大开发商也做了积极应对，而市场的成交变化和购房者心态变化仍需要长时间细心观察。随着“金三银四”的到来，高新区楼市能否再创新高？对此，新浪乐居也将长期关注。
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