“百城价格指数”：
10月百城住宅均价：环比上涨1.24%，同比上涨10.69%
2013年11月1日
中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月1
上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75 个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1 个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%。另外，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7147元/平方米，环比上月上涨0.27%。
10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。具体来看，政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩小，全国政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度；供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。
近日，中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域，习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。展望未来，在11月9日-12日召开的十八届三中全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。
? 百城(新建)住宅价格环比2013年9月涨跌幅分析
2013年10月，住宅价格环比9月上涨城市个数为75个，较上月减少4个。涨幅居前十位的城市依次是：常熟、南昌、张家港、深圳、淮安、北京、衡水、石家庄、上海、湛江，涨幅在2.3%-4%之间。其中，常熟、南昌涨幅超过3%，张家港、深圳、淮安、北京涨幅在2.5%-3%之间，衡水、石家庄、上海、湛江涨幅在2.3%-2.5%之间。另外，威海、鞍山等65个城市环比上涨，其中威海涨幅超过2%；鞍山、保定、廊坊等18个城市涨幅在1%-2%之间；大连、福州、扬州等46个城市涨幅在1%以内。
2013年10月，住宅价格环比9月下跌城市个数为24个，较上月增加3个。跌幅居前十位的城市依次是：连云港、日照、绍兴、温州、秦皇岛、常州、呼和浩特、鄂尔多斯、新乡、台州。其中，连云港跌幅超过2%；日照、绍兴、温州等11个城市跌幅在1%-2%之间；盐城、金华、长春等12个城市环比跌幅在1%以内。
另外，银川住宅价格与上月持平。
? 百城(新建)住宅价格同比2012年10月涨跌幅分析
2013年10月，百城住宅价格同比2012年10月上涨10.69%，连续第11个月上涨且涨幅比上月扩大1.21个百分点。93个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加3个。其中，北京、广州、深圳等9个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、南昌、廊坊等19个城市涨幅介于10%-20%之间；长春、太原等61个城市涨幅在1%-10%之间，秦皇岛、无锡等4个城市涨幅在1%以内。
2013年10月，6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，温州、海口跌幅超过10%，分别为12.28%和11.30%；三亚同比下跌5.25%；聊城、常州、江阴跌幅在5%以内。
? 十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，比上月扩大0.23个百分点。具体来看，深圳上涨2.83%，涨幅最大，北京上涨2.56%，涨幅比上月缩小，表明“京七条”对市场预期已产生影响，上海涨2.35%，南京、杭州、天津、重庆(主城区)、广州涨幅在1%-1.5%之间，武汉、成都涨幅在1%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨15.69%，连续第12个月上涨，且涨幅较上月扩大1.82个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间，重庆(主城区)、武汉、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅在5%以内。
? 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013年10月，十大城市主城区2
二手住宅样本平均价格为26077元/平方米，环比上月上涨1.65%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。除杭州外，其余9个城市继续环比上涨，其中北京、广州涨幅缩小，其他城市涨幅均扩大。具体来看，深圳涨幅居首，环比涨幅为2.31%，南京和广州位列其后，环比分别上涨1.86%和1.78%，上海、北京等5个城市的涨幅在1.4%-1.7%之间，成都涨幅不及1%，仅杭州环比下跌，跌幅为0.62%。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.64%，涨幅较上月扩大0.91个百分点，10个城市均继续上涨，仅北京涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅最大，为24.09%，北京、广州和南京的涨幅均超过20%，分别为23.90%、23.58%和20.79%，上海、天津和武汉的涨幅在10%-20%之间，重庆、杭州和成都的涨幅在5%-10%之间。
表1：2013年10月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
城市 环比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数 城市 环比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数
(元/平方米) (元/平方米) (元/平方米) (元/平方米)
常熟 3.92% 9675 8400 哈尔滨 0.46% 7389 7000
南昌 3.36% 9893 9355 洛阳 0.44% 5466 5500张家港 2.89% 9236 10000 佛山 0.42% 9273 7800
深圳 2.83% 29971 23000 柳州 0.40% 6741 6500
淮安 2.62% 5292 4900 成都 0.40% 8244 7800
北京 2.56% 31277 27000 南宁 0.39% 7946 6800
衡水 2.40% 4564 4490 乌鲁木齐 0.38% 7655 7200石家庄 2.39% 6420 6300 嘉兴 0.35% 7933 7440
上海 2.35% 29995 25000 宜昌 0.34% 5534 5500
湛江 2.33% 7503 7400 邯郸 0.33% 4881 5124
威海 2.22% 6183 5800 南通 0.31% 9768 8500
鞍山 1.93% 5438 5148 株洲 0.27% 5123 4800
保定 1.93% 5073 5225 北海 0.24% 5835 5550
廊坊 1.73% 7173 7100 唐山 0.22% 6278 6300
宝鸡 1.64% 4647 4550 海口 0.22% 10504 9000
南京 1.46% 13255 12500 厦门 0.20% 18153 16000
杭州 1.39% 17530 16000 昆明 0.17% 8609 8600
天津 1.38% 10817 9300 无锡 0.16% 8768 7500
贵阳 1.36% 4995 5096 潍坊 0.15% 4663 4500
三亚 1.34% 24472 22000 宿迁 0.12% 4987 4850
珠海 1.30% 12764 10134 太原 0.11% 6639 6400
郑州 1.26% 9613 9000 赣州 0.09% 5741 5225
惠州 1.27% 6638 6106 烟台 0.06% 6607 6000
芜湖 1.16% 6256 5500 徐州 0.05% 6122 6200
苏州 1.12% 12582 11000 泰州 0.06% 7121 6000
沈阳 1.08% 7676 7000 银川 0.00% 5147 5384重庆(主城区) 1.05% 7689 7438 江阴 -0.07% 7041 6200
宁波 1.05% 13316 12000 镇江 -0.21% 6579 6235
广州 1.02% 17576 16000 聊城 -0.31% 5212 5100
大连 0.93% 11506 10487 湖州 -0.39% 8790 8000
福州 0.93% 15181 15000 湘潭 -0.42% 4038 3700
扬州 0.93% 9289 8500 营口 -0.57% 4845 4600
武汉 0.91% 8200 7700 汕头 -0.60% 8708 8500
西宁 0.83% 5718 5600 济南 -0.66% 8723 8209
长沙 0.82% 6867 6470 江门 -0.77% 6307 6000
吉林 0.78% 6166 4851 长春 -0.90% 7074 6500马鞍山 0.76% 5710 5290 金华 -0.95% 9724 9150
包头 0.72% 5909 5500 盐城 -0.98% 5783 5500
兰州 0.64% 7587 7644 淄博 -1.03% 5961 5800
德州 0.62% 4905 4200 菏泽 -1.05% 5260 4200
昆山 0.59% 9021 8500 台州 -1.13% 11507 11000
青岛 0.56% 9570 8500 新乡 -1.30% 4317 4400
中山 0.55% 6409 5525 鄂尔多斯 -1.33% 9285 8600
合肥 0.54% 7040 6791 呼和浩特 -1.35% 7173 6800
东营 0.53% 5857 5800 常州 -1.39% 8028 7200
西安 0.53% 7271 6800 秦皇岛 -1.43% 6967 6762
桂林 0.51% 6067 4481 温州 -1.75% 15213 13230
泉州 0.49% 7648 7000 绍兴 -1.79% 9994 9215
绵阳 0.46% 5054 4704 日照 -1.87% 6673 6325
东莞 0.47% 9250 8500 连云港 -2.18% 5775 5767表2：2013年10月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数
(元/平方米) (元/平方米)
深圳 2.83% 24.12% 29971 23000
北京 2.56% 29.13% 31277 27000
上海 2.35% 11.37% 29995 25000
南京 1.46% 13.14% 13255 12500
杭州 1.39% 6.68% 17530 16000
天津 1.38% 4.53% 10817 9300重庆(主城区) 1.05% 7.95% 7689 7438
广州 1.02% 24.78% 17576 16000
武汉 0.91% 7.13% 8200 7700
成都 0.40% 10.75% 8244 7800表3：2013年10月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)
样本平均价格 样本价格中位数
城市 环比涨跌 同比涨跌
(元/平方米) (元/平方米)
深圳 2.31% 24.09% 23549 23293
南京 1.86% 20.79% 20716 19408
广州 1.78% 23.58% 20097 19783
上海 1.69% 17.07% 36977 33628
北京 1.62% 23.90% 41547 41603
重庆 1.48% 9.15% 8092 7442
天津 1.42% 13.93% 16512 16173
武汉 1.40% 12.28% 9823 8834
成都 0.84% 5.17% 10176 9248
杭州 -0.62% 8.23% 19851 21511
