不少烂尾楼曾经有着光鲜的过去，且有国资背景。但在南都记者调查的11栋烂尾楼中，七成缘于资金链断裂，两成因为债务纠纷。在地理位置上，九成位于闹市区。
历经种种变迁，它们也在等待着一个华丽的未来。尽管政府出台相关政策“解遗”问题楼、烂尾楼，但事实上，烂尾楼盘活之路仍然漫长。在南都记者调查的11栋烂尾楼中，仅5栋已经盘活，尚有6栋还在继续烂尾。而这其中，新江大厦已烂尾19年，尚无盘活计划。
决定烂尾楼命运的，除了政策、市场，还与它们自身的价值相关联。让我们层层剥开这些烂尾楼的标签，用数据和图表展示他们的前世今生，为盘活烂尾楼找到一个对症的药方子。
典型问题楼名片
迎宾大道34、40号 (恒锋公司、正盛公司)
基本情况 住宅72套非住宅约16套，原恒锋公司开发销售后“烂尾”且欠缴税费，后正盛公司接手开发后，随基本建成但陷入债务纠纷，仍遗留大量问题。
处理进展 经市问题楼房办协调处理后，三层以上住宅已办确权，目前正在进行住宅税费搁置处理。
江会路67号(原江门市食品总公司、恩平土木工程公司、江门市郊区建筑工程总公司)
基本情况 住宅121套非住宅约30多套。原市食品总公司1994年分别与市郊区建筑工程总公司和恩平土木工程公司合作开发，因食品总公司改制，兴建单位资不抵债，导致报建手续不全，欠缴税费及相关费用水电配套未完成。
处理进展 67号之一情况比较复杂，暂时无法处置。之二、之三号经市问题楼房领导小组处理后，目前市企业资产公司委托有资质的检测机构检测后，按照检测机构意见对之二进行补强加固工作。
兴华苑8、14、15、16、17栋 (江门建筑集团公司华粤分公司)
基本情况 住宅132套，商铺53、车房91个。公司已转制，楼盘未确权，大部分房屋已被法院查封。
处理进展 市、区两级问题楼房办多次协调，涉及相关费用问题已报告市政府批准搁置挂账。目前市企业资产公司正在处理。
紫沙路111-113号 (江门市海联房地产公司)
基本情况 住宅80多套。该公司已停止运作多年，楼盘未确权。
处理进展 市问题楼房办曾向原海联置业公司负责人了解情况，对方表示公司已停止运作，无资金处理。
港口路178 -18 0号非住宅 (原开发企业城南置业公司挂靠新三联公司开发，新三联公司是江门市城市建设综合开发公司属下子公司)
基本情况 住宅部分2007年7月已处理。首二三层商铺约20个。原城南置业公司开发后负责销售住宅，新三联公司负责销售商铺，因欠缴费税无法办理房产证。
处理进展 市问题楼房办根据业主代表在今年3·15消费者权益日上向市领导反映的问题，按照市领导要求，协调市城市建设综合开发公司处理，目前各项工作正在进行。
未盘活烂尾楼名片
旧行政总汇旁边烂尾楼(具体名字不详)
基本情况 占地面积10亩，共4层，建筑面积超过5000平方米。2001年兴建，位于蓬江区白石大道，原本打算建成商业中心，因承建方与开发商发生经济纠纷，商业中心一直未能完工，双方陷入长达10多年的诉讼，目前基本结束诉讼，据称承建方不打算再次上诉。
处理进展 目前楼层空置，外墙用作广告牌，里面为一收费停车场。蓬江区北街街道办事处正积极运作，希望盘活楼盘，避免闹市土地浪费。
新会怡景花园 (新会旅游建设开发公司)
基本情况 原规划3幢7层框架结构商住楼，面积合约23000㎡。由于建设单位经营问题，建至首层柱后停工成为烂尾楼。2009年原建设单位因欠银行债务把地块顶债，由银行将此地块卖给新会合盛房地产开发有限公司，由于原来的规划与现在的要求有一定差距，导致项目迟迟没有办理有关手续复工
处理进展 经新会住建局、规划分局与新会合盛房地产开发有限公司反复沟通，该公司在2012年提出拆除烂尾楼和重新进行规划设计建设的请求。在区规划分局和相关部门的支持下，目前该“烂尾楼”的重建规划方案已审批，合盛公司正在筹集建设资料准备办理复工报建手续。
森汇大厦 (某国有银行江门支行)
基本情况 14年前(约1999年)，某国有银行江门支行选定新之城对面这块黄金旺地，修建自己的办公大楼，当时规划为30层，建筑高度超过110米。或涉“开平银行案”而于2002年搁置停工，后被广东东方资产有限公司收管。
处理进展 为盘活这栋烂尾楼，东方公司已将其转给旗下的全资子公司浙江融达企业管理有限公司。目前正在制定盘活方案。
新江大厦 (江门市新江房地产有限公司)
基本情况 位于江华路浮石洲，总共建设25层，5层以上为酒店式公寓，每套平均七八十平米，5层以下是商铺，已全部对外出租。因资金问题、债务纠纷等，于1994年烂尾至今。
处理进展 住建部门多次介入协调未果，尚无盘活计划。
五邑厨具市场 (原新会市政府下属一企业，现已改制)
基本情况 位于江会路，建筑面积等均不详。但目前已经对外出租。因债权债务官司烂尾。
处理进展 新会住建部门称已经拍卖给一私人老板，尚无盘活计划。
无名烂尾楼
基本情况 位于东华二路与潮江路交界处中国人民银行正对面。烂尾多年，南都记者寻访多日，未找到它的相关情况。
问题楼处置
广义的烂尾楼包含烂尾楼和问题楼。
为解决中心城区历史遗留的房地产登记问题，江门市政府于2009年7月27日下发72号文《通知》，决定成立市处置问题楼盘领导小组。据统计，自2009年执行“解遗”政策以来，住建局分二批次上报市政府批准，处理问题楼。
烂尾楼高度
烂尾楼中，最高的森汇大厦30层，118米；最低的五邑厨具市场，一共4层，具体高度不详。
盘活楼中，最高的东华大厦42层，130米；最低的象溪·M IN I微公馆，15层，具体高度不详。
烂尾楼类型
●商住楼：新江大厦、龙兴大厦、东华二路与潮江路交界处烂尾楼、东华大厦、华园大厦、象溪·M IN I微公馆；
●写字楼：包括森汇大厦、五邑大学科技楼；
●纯商业项目：旧行政总汇旁无名商业楼、五邑厨具市场；
●住宅小区：新会怡景花园。
至今烂尾的6栋：
新江大厦、森汇大厦、旧行政总汇旁无名商业楼、新会怡景花园、五邑厨具市场、东华二路与潮江路交界处烂尾楼。有两栋楼下的商铺经出租投入使用(新江大厦和五邑厨具市场)，其余均围墙遮挡处于烂尾状态。
另外5栋被盘活：
龙兴大厦、五邑大学科技楼、象溪·M IN I微公馆、东华大厦、华园大厦。
4栋已经出售投入使用，一栋正在修复中。
烂尾楼名称
全市烂尾楼数量未统计，不详。
纳入南都记者调查共11栋：
●新江大厦(即新江商业城)
●森汇大厦
●旧行政总汇旁无名商业楼
●龙兴大厦
●新会怡景花园
●五邑厨具市场
●五邑大学科技楼
●象溪·M IN I微公馆
●东华二路与潮江路交界处烂尾楼
●东华大厦
●华园大厦
八成有国资背景
梳理每一栋烂尾楼的背景资料不难发现，这些大楼还有一个最大的共同点：8 0 %以上原来都是国有企业开发建设，在上世纪90年代中后期国企改革的浪潮中走向烂尾。
烂尾时间
最长为龙兴大厦，从1993年烂尾至今，但今年被盘活，明年修复完工。
新江大厦烂尾19年，尚无盘活计划，预计将成最老烂尾楼。
烂尾最短的五邑大学科技楼，只有4年，2005年烂尾，2009年被盘活。
这些楼盘开建时间集中在1993和1994年(8成以上)，烂尾高潮为1996年和1998年两年，8成以上在此时间段内烂尾。
