新浪乐居讯(编辑刘万云)3月21日合肥土地市场迎来出让了的瑶海区E1301地块和E1313地块，分别被保利地产和华盛集团收入囊中。两大房企的入驻给瑶海区的未来发展注入了一股新鲜血液。在昨天土拍结束之后，有业内人士感慨，随着保利入驻、坝上街环球中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘，瑶海区将翻开新的一页。
大牌房企进驻瑶海给区域发展带来积极信号
“瑶海区是合肥旧城改造的主要地区，有广阔的改善型需求市场存在，加上瑶海区是目前政府推广保障房的工作重心，未来的市场前景广阔！”在昨日的土地拍卖现场，有业内人士如是分析瑶海区的市场前景。
瑶海区作为合肥的老城区之一，此前一直依靠龙岗、东七和长江东大街三个板块支撑着该区域房源的销售，目前从在售的房源数量来统计，长江东大街已经进入了“尾房时代”。而东城房源的主要购买力集中在本地居民和县级客户，所以以低价吸引客源成为瑶海区楼盘营销的常用手法。
东七板块和龙岗区域作为后起之秀已经成为集中销售区，目前瑶海区呈现出区域房价差额较大的情形，据粗略统计，区域差价已经达到了3000元/㎡左右。不过，随着品牌房企的入驻，未来这一情形可能会愈加突出。
3月24日，作为合肥最大的老城改造项目——坝上街环球中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)将开盘，据了解，届时将会推出8号楼面积在88—140㎡的精装公寓，预计均价在9000——11000元/㎡，具体未定，这个价格的推出，坝上街环球中心或将成为合肥最贵的公寓，这也将刷新瑶海区的房价区域差价数值。
据坝上街环球中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的项目销售介绍，现代都市中人们习惯了快节奏，需要一个方便、快捷、经济、集多种功能与一体的生活空间，坝上街所提供的正是这种高效率的生活和工作理念。
放眼整个合肥，各种城市综合体如雨后春笋般兴起。业内人士分析称，城市综合体对城市规划、人口和自然资源进行了重新配置，每个城市都拥有了自己的品牌和区位，引导着一个城市的风貌，未来必将成为我国房地产投资的热门区域。
区域价值待开发 不能只打价格战
由于房价相对其他区域较低、轨道1号线和2号线会在这里交会，交通便捷，配套齐全，这些都是瑶海区吸引置业者的突出优势，但是业内人士分析瑶海区的其他版块区域优势还未全面体现出来。
对于老的工业城区，面临众多区域楼盘的竞争，除了价格之外，如何让版块价值得到认可也是房企的重要责任之一。在庞大的市场需求和品牌房企的集中入驻之下，未来瑶海区域楼盘的建筑品质、户型和价格都将得到市场的认可，相信销售成绩必将上升到一个新的台阶。
