新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)据国家统计局网站18日公布的数据显示，2013年11月份70个大中城市新建商品住宅中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。同比最高涨幅为上海21.9%，最低为下降1.2%。哈尔滨同比涨10%，环比略涨0.9%，居上涨城市中游。11月份主要房企的销售“成绩单”依旧亮丽，调控政策继续的同时，房价尚未实现理性回归，年底楼市明显“回暖”。
图为巴黎第五区沙盘前 众多有意向的购房者与置业顾问了解项目信息
房价环比上涨城市创新高 楼市年底“回暖”
从真观智业原子数据的统计看，2013年11月哈尔滨市商品房成交备案套数为5356套，环比下降20%，楼市在年末时期也出现短暂下降。2013年第50周(12月9日—12月15日)哈尔滨市商品房共成交备案1556套，环比上升6.36%；周成交备案面积159379.3㎡，环比上升5.10%。真观认为，由于临近年终气候转寒，报媒推广投放量减少，各大楼盘开盘、暖场等活动也随之减少，市场热度明显下降。但从数据上看，本周成交量环比上升，仍然处于高位。此外，开发商降价动力不足，普遍选择暂缓入市，导致市场供应端出现明显的收缩。
刚刚结束的中央城镇化工作会议进一步强调住房保障建设。业内人士表示，在调控既未放松也未收紧的背景下，明年全国楼市依然将出现分化走势，部分三四线城市房价或有下行压力。伴随着住宅价格和房企业绩的上涨，年底楼市明显“回暖”
2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
哈西四大流量盘月去化百套 业内分析明年初房价将企稳下行
新浪乐居数据库调研发现，11月哈西包括巴黎第五区、鲁商松江新城、保利清华颐园、红星丽苑四大流量盘月去化均在百套以上。其中除巴黎第五区外均已正式开盘1年以上。巴黎第五区总房源2000套，目前开了7栋供应1000套已去化大半剩余200套，60-120㎡以刚需和首改客户群为主，6988元/㎡起价，均价7500元/㎡，推盘速度较平稳。依托地铁优势迅速去库存的鲁商松江新城一期即将本月底进户，目前剩余一半的2000套左右房源待售，二期高层起价6698元/㎡，均价7000元/㎡，洋房和商服同期在售，撑着地铁的“东风”，鲁商持续发力，尽管折扣平平，从成交上看，仍试图将刚需、首改和投资“一网打尽”、虽然各盘在定位上各有不同，但从近几年项目入市后的销售情况来看相对一般，居高不下的价格也让购房者有些为难。
万合昌盛地产营销机构副总经理陶汉接受新浪乐居采访时表示，年底前总体成交价格会有小幅下滑，原因是各项目年关财务结算，企业急于回款，会有较大幅度折扣出现。明年随着启动188亿的大规模棚户区改造，在售项目的中小户型产品会受到一定冲击。而90平米的上线又影响到首次改善客群，高端产品受开发理念、产品品质、以及政治因素影响，不会在成交量和价格上超过今年，甚至会低于今年，明年三月份很难再次出现今年的热销状态。上述因素将会导致哈尔滨明年的商品房价格会自我调整企稳下行，回吐出之前2011-2013所透支上涨的价格空间。
