新浪乐居讯(编辑 陈佳妍 实习编辑 黄艳萍)新年的首个周末，位于越秀区东湖路的东湖铭泰公馆今日(1月5日)首次亮相，推出一栋9-14层22-45平米的小户型公寓，约有84套新货量，单价在2.9 -3.1万元/平之间，截止至上午11点半，去货50套，整体去化率达6成，值得一提的是，这是六号线开通后首个开售的沿线项目。
不过，东湖铭泰公馆原是一个烂尾楼盘活项目，前身是广东食品大厦，目前产权仅剩45年。
价格真相
不限购不限贷 老城地铁盘叫价两万九
东湖铭泰公馆位于越秀区东湖路，附近就是刚开通满一周的地铁六号线东湖站。该项目今日首次开盘，推出84套22-45平米的小户型公寓，其中，仅有45平的户型为一房一厅，其余都是单间。单价在2.9 -3.1万元/平之间，总价64-140万，首付5成，同时该项目为认筹买家带来两万抵八万的优惠折扣。
销售人员介绍，该项目每层有14户，朝南户型面向东湖，景色好，售价2.9万元/平；北向则由于采光较好，售价较高达3.1万元/平。东湖铭泰公馆属于不限购不限贷的公寓项目，现场买家以投资客居多。张女士入手了一套25平米的公寓，总价约72万。对此价格她表示能够接受，“这里不限购，地段好，加上六号线开通了，交通便利，这个价格也值得投资”。张女士计划将买来的公寓用来出租，“我就住在附近，也方便收租”。
销售真相
首度开盘战绩平 推货量缩减30套卖6成
在开盘前销售人员曾吹风，开盘当天将推出114套新货，不过从今日现场来看，货量已缩水30套，整体仅推出84套房源。
截止至上午十一点半，销控板上红点斑斑，其中，14层售罄，12层仅剩两套，而9-11层均已去货过半，84套公寓共售出50套，整体去化率达六成。
45平米的一房一厅最受欢迎，9、10、11、12、14等楼层的45平米户型均已“清空”。家住附近周小姐就表买下一套45平的一房一厅，她认为越秀区的小户型公寓比较少，而这价格合理，值得投资，因此也推荐朋友过来买。
截至上午11点半的销控情况
人气真相
近百位买家捧场越秀区“老广”居多
上午九点，乐居编辑抵达开盘现场发现，约50名买家已经到场，多数是30-50岁的中产阶层，随后陆续有买家到场。在采访中发现，多数是来自越秀区的“老广”们，以投资为主。不过，开盘前销售人员透露约有150台意向客户认筹，截至开盘时，现场约聚集了百来人。
此次东湖铭泰公馆开盘采取先到先得的形式，已认筹的买家可以优先选房。然而，东湖铭泰公馆原为烂尾楼盘活项目，目前产权仅剩45年，现场买家对此也不介意。一次性买了三套的陈先生笑着说，“45年也不算短，我看中的是这里的投资前景，附近有商贸城，靠近几大商圈，地铁也开通了，不愁租不出去。”在一旁的王女士也表示认同，“这里户型太小，不适合自住，适合投资，产权并不是太大的问题。”
另悉，东湖铭泰公馆是广东宏巨投资集团开发的项目，该开发商已有多次烂尾楼盘活的经验，在此之前已完成了东环·铭泰公馆、府前·铭泰公馆两个项目，加上今日开盘的东湖铭泰公馆，已是宏巨集团烂尾楼盘活成功的第三个商业公寓项目。
现场近百位买家捧场
